豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买(mǎi)8套房(fáng)”的消息(xī)，成功引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥(yōng)有(yǒu)了14套房子，最(zuì)贵的近(jìn)8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤(hè)山区(qū)“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今(jīn)还放在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天(tiān)从(cóng)各(gè)地打来的咨(zī)询电话明显增多了，一(yī)天有(yǒu)二十几人咨询买房，以前从(cóng)没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还(hái)有(yǒu)大(dà)学生觉得好奇，打电话来(lái)问，不过目(mù)前(qián)为止还没(méi)有成交，外(wài)地(dì)咨(zī)关于团结就是力量的名人素材事例，关于团结的名人素材事例有哪些询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区房子、老区房子卖(mài)不(bù)出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区没有网(wǎng)上传得那么破，本地人还(hái)是有买房的需求的，有很多下(xià)面的乡镇或者村里来买房的(de)，有些人则(zé)是为了陪读(dú)才(cái)买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位(wèi)中(zhōng)介(jiè)吕辉则和洪丽不(bù)同，从(c关于团结就是力量的名人素材事例，关于团结的名人素材事例有哪些óng)5月16日起，就已经接待了(le)不少来(lái)自外(wài)地(dì)的客户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是(shì)慕名(míng)前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房补贴(tiē)政(zhèng)策，每(měi)套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月21日在(zài)市(shì)会(huì)展(zhǎn)中心(xīn)广场举办，在住(zhù)博会期间买房每套(tào)可(kě)最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘(pán)项目，或(huò)与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁乐(lè)告诉时(shí)代(dài)财经，自己(jǐ)买(mǎi)房的(de)关于团结就是力量的名人素材事例，关于团结的名人素材事例有哪些时(shí)候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有(yǒu)些(xiē)是中(zhōng)介(jiè)说要冲业绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜的(de)，就(jiù)又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手(shǒu)房交易(yì)网站(zhàn)显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二(èr)手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城(chéng)区二(èr)手房(fáng)均(jūn)价(jià)则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全市新房(fáng)均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财(cái)经在该(gāi)交(jiāo)易网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米(mǐ)的房源为最多数(shù)，总价最(zuì)高的一(yī)套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为(wèi)何会(huì)出(chū)现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政(zhèng)府官网资(zī)料显示，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚县、淇县(xiàn)、淇滨区(qū)、山(shān)城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁国家经济(jì)技术开发区、市城乡一体(tǐ)化(huà)示范区、宝(bǎo)山(shān)经济技(jì)术开发(fā)区3个功能区(qū)，是中原城市(shì)群核心发展区(qū)14个城市(shì)之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山(shān)区和山城(chéng)区是(shì)最初(chū)因煤(méi)而兴的老城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区(qū)为代(dài)表(biǎo)的部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴(xīng)起的，是(shì)鹤(hè)壁市(shì)原(yuán)来的市中心(xīn)，后来资源慢慢(màn)枯(kū)竭，新(xīn)区开发好后，大(dà)多数人(rén)都流(liú)入了新区，房价(jià)自然(rán)就便宜了(le)。”在老区(qū)土生土(tǔ)长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从(cóng)山城区迁至(zhì)淇(qí)滨(bīn)区，同(tóng)时鹤(hè)壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则是在淇滨区基(jī)础上发展而来的新中心(xīn)。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河南(nán)省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新(xīn)区建(jiàn)设总体方(fāng)案(àn)》，同年9月28日，鹤(hè)壁(bì)新区奠基仪(yí)式(shì)举行。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整，人口也随(suí)之流动(dòng)。

　　本(běn)地人刘(liú)伊告诉(sù)时代财经(jīng)，周围(wéi)人从“老(lǎo)区(qū)”转(zhuǎn)移到“新区”的不(bù)在少数，“基(jī)本(běn)都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁(qiān)到了(le)新(xīn)区(qū)，一(yī)家人就(jiù)搬过来(lái)了(le)，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老(lǎo)城(chéng)区不是连在一起的(de)，走(zǒu)快(kuài)速道的(de)话，开车都要二三十分钟，很多(duō)人搬到新(xīn)区后就很少再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人口流失并不严重(zhòng)，但(dàn)城(chéng)市内部各区之间的人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普(pǔ)查公(gōng)报显示，2020年，全市常(cháng)住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次(cì)全国人口(kǒu)普(pǔ)查(chá)相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人(rén)，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和(hé)县城转(zhuǎn)出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老(lǎo)区低房价(jià)的“出圈”，再度(dù)引发了(le)房产(chǎn)“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座(zuò)因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新(xīn)建一(yī)批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地(dì)区尚(shàng)被称为(wèi)鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰富(fù)煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成(chéng)了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显(xiǎn)现(xiàn)。原(yuán)煤产量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计(jì)公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个(gè)资(zī)源型城市的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁(bì)这些年一直在推(tuī)进产业(yè)转型。

　　据国(guó)家发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁市(shì)煤(méi)炭产业(yè)占工业(yè)比重下降至5.1％，高(gāo)新技(jì)术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济(jì)核心产业增加值占比居河南(nán)省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤壁市(shì)政(zhèng)府工作报(bào)告(gào)还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位(wèi)列倒数第二，但人(rén)均GDP在全(quán)省排名(míng)均处于第7名(míng)，位(wèi)列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城(chéng)市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年(nián)一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江(jiāng)全省第一，但不少(shǎo)分(fēn)析将其归结(jié)为“家里(lǐ)又(yòu)找到了(le)矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对(duì)时代财经(jīng)指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性的(de)，“应(yīng)该说它的(de)问(wèn)题严重(zhòng)程(chéng)度要小很多，鹤壁(bì)还是(shì)因为当(dāng)地房产市(shì)场的支撑(chēng)力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严(yán)跃进指(zhǐ)出，“此(cǐ)次(cì)购房(fáng)者(zhě)购房后作为仓(cāng)储使用(yòng)，恰也说明房源的利用(yòng)有了新的用处。地(dì)方政(zhèng)府要(yào)从此类(lèi)热搜事(shì)件中挖掘新(xīn)的机(jī)会，比(bǐ)如说宣传低(dī)房价、低生活成本的优势(shì)，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手房的再利用应该有(yǒu)更好(hǎo)的规划，要(yào)系统对此(cǐ)类(lèi)存(cún)量住房进(jìn)行盘(pán)活，进(jìn)而(ér)培育城市(shì)发展的(de)新价(jià)值和新的机(jī)会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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