饱受(shòu)争议的二手房(fáng)交(jiāo)易中(zhōng)介费问(wèn)题，正逐渐(jiàn)得到监管部门的(de)重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场监管(guǎn)总局联合发布了关于(yú)规范房(fáng)地产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)的意见。意见提及，近年来，部分房地产经纪(jì)机(jī)构(gòu)存(cún)在利用房(fáng)源客(kè)源(yuán)优(yōu)势收取(qǔ)过高(gāo)费用、未明码标(biāo)价、捆绑收费(fèi)、滥用(yòng)客(kè)户个(gè)人信(xìn)息等(děng)问题(tí)，加重交易当事(shì)人负担、侵害其(qí)合法权益。

　　基于上(shàng)述背景，两(liǎng)部门从加强从(cóng)业主(zhǔ)体管理、明确经纪服务内(nèi)容(róng)、合理确定经纪服务收费、严格(gé)实行(xíng)明(míng)码(mǎ)标价等十方面，提出(chū)了意(yì)见。

　　中原地(dì)产首(shǒu)席(xí)分析师(shī)张大伟称，随着城市发展，一二线城市二手房交(jiāo)易占比逐渐增加。以北京(jīng)、上海为例(lì)，二手房占市场成交比例超过80％，大量二手房成(chéng)交依赖(lài)中介居间成交，房地(dì)产调控重心(xīn)逐渐从(cóng)开(kāi)发(fā)商过渡(dù)到(dào)中介公(gōng)司。

　　广东省城小学学籍号在线查询官网入口，小学生学籍号自助查询规(guī)院住房政策(cè)研究(jiū)中心(xīn)首席研究员李宇嘉(jiā)表示，买房对居民(mín)来说属(shǔ)于金(jīn)额不(bù)低(dī)的大宗交(jiāo)易，由(yóu)于(yú)二(èr)手房(fáng)交易成本(běn)较高、交易周期较长，具有非(fēi)常强(qiáng)的专业性，居民往往通过中介(jiè)来完成。但(dàn)很多中介(jiè)利用信(xìn)息不对称等问题(tí)，将非必要(yào)的收(shōu)费夹带其中，如收取过桥(qiáo)融资、按(àn)揭费、担保费(fèi)等，对居民造成(chéng)额外的负担(dān)，而且这些服务事项并未(wèi)明(míng)码标价。

　　对(duì)于(yú)二(èr)手(shǒu)房市(shì)场交(jiāo)易过程(chéng)中存(cún)在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指(zhǐ)出，对包括经纪服务在内的相关市场交易行为及(jí)其主(zhǔ)体进行规(guī)范(fàn)和(hé)秩序整顿，是房地产市场管理和调控的(de)主题。“当(dāng)下，推(tuī)进这项工作的(de)意义更(gèng)大(dà)，也更急迫。”

　　中介收费(fèi)问题成监管重点

　　二手(shǒu)房市场中，历(lì)来对房地产(chǎn)经纪服(fú)务行业关注最多的一个话题，便是房(fáng)地产经纪服务费的问题(tí)。

　　张大伟认为，未来相关部(bù)门主(zhǔ)要监管的重点(diǎn)，将是对房地产经纪服(fú)务(wù)收(shōu)费及中介交易进(jìn)行规范。

　　在热点城(chéng)市，二(èr)手房屋交(jiāo)易过程(chéng)中，部(bù)分价(jià)值不(bù)菲的房(fáng)屋，往往(wǎng)要缴纳一(yī)笔金(jīn)额不低的中介费。以北京某房地产(chǎn)经纪服务机构2.7％的服(fú)务费率计算，一套1000万(wàn)元的(de)房屋(wū)，中介费约为27万(wàn)。

　　在合理确定(dìng)经纪服(fú)务收(shōu)费上，两部(bù)门在(zài)此次意见中提及(jí)，房地产经纪机构要合(hé)理(lǐ)降低住房买卖和租赁经纪(jì)服(fú)务(wù)费(fèi)用。鼓励按(àn)照成(chéng)交价格(gé)越高(gāo)、服务费率(lǜ)越低的(de)原则实(shí)行分档定价。引导由交易(yì)双(shuāng)方(fāng)共同承担经纪(jì)服务费(fèi)用。

　　据张大伟(wěi)介绍，目前(qián)房地产经纪服务收费标准的(de)最早依(yī)据是1995年国(guó)家计(jì)委建设部(bù)下发的《关于房(fáng)地产中介服务收费的(de)通知》（971号文），其(qí)中第六(liù)条规(guī)定：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为(wèi)例，目前北京(jīng)市执行的(de)2014年(nián)更(gèng)新后(hòu)的(de)收费(fèi)标(biāo)准，即根据这(zhè)样的规定：“少数特别复杂(zá)的住(zhù)宅(zhái)买卖经纪(jì)服务，经交(jiāo)易各方协商同意(yì)，可在规定的(de)收费标(biāo)准(zhǔn)基础上(shàng)适当上浮(fú)，上浮幅(fú)度最高不(bù)得超过10％。”这意味着，当(dāng)前北(běi)京二手房中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简政放权(quán)”的精神，北京2015年(nián)取消了房地产中介服务等(děng)57个(gè)政府定价，房地(dì)产经纪服务(wù)收(shōu)费多少(shǎo)由各中介机(jī)构自行决定。

　　“房产(chǎn)中介机构在实际收取费(fèi)用(yòng)过程中，相关监管部门当前并未明确具体的中介费(fèi)率，中介机构(gòu)仅需在服务(wù)过程中对(d小学学籍号在线查询官网入口，小学生学籍号自助查询uì)收费标准进行明(míng)码标价即可。而房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪服务机(jī)构(gòu)在具体(tǐ)收取过(guò)程中，会结合房(fáng)屋价值及工资标准，综(zōng)合(hé)计算出(chū)合适的中介费(fèi)率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题(tí)，两部门在此次意见中提(tí)及，房(fáng)地产经纪机构应(yīng)当在经营门店(diàn)、网站(zhàn)、客户端等场所或渠道，公示服务项(xiàng)目、服务内容和(hé)收费标准，不(bù)得混合标价和捆绑收费。房地产经纪机构提供的基本服(fú)务和延伸(shēn)服务，应(yīng)当分(fēn)别(bié)明确服务项目和收费标准(zhǔn)。房地(dì)产经纪机构(gòu)收费前应当向交易当(dāng)事人出具收费清单，列(liè)明收(shōu)费标准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对(duì)收费明显高于市(shì)场平均水平的(de)房地产经纪机构，住房和城(chéng)乡建设部门将(jiāng)会(huì)同市场监管等部门(mén)采取约谈(tán)等综(zōng)合措(cuò)施进行重点监管。市场(chǎng)监管部(bù)门(mén)会同有关部门依法查处不(bù)按(àn)规定明码标(biāo)价、操(cāo)纵经(jīng)纪服务收费等违反价格(gé)和(hé)反(fǎn)垄断法律法规(guī)的行为(wèi)。对房(fáng)地产经纪(jì)机构相关(guān)违法违规(guī)信息，市场(chǎng)监管部门要(yào)依法依规纳入国家(jiā)企(qǐ)业信用信息公示系(xì)统。

　　房屋中(zhōng)介费要(yào)降了(le)？

　　鼓(gǔ)励按照成交价格越(yuè)高、服(fú)务费(fèi)率(lǜ)越低的原(yuán)则实行分(fēn)档定价，是否意味(wèi)着，未来豪宅的中介费有望大幅(fú)降低？

　　中原地产华南区(qū)总裁兼(jiān)深圳中(zhōng)原(yuán)总经理郑叔(shū)伦称(chēng)，住建(jiàn)部(bù)发文鼓励按照(zhào)成(chéng)交价格越高、服务费率越低的原则(zé)实行(xíng)分档(dàng)定价(jià)，合理降低住房买卖和租赁经纪(jì)服务费用(yòng)，主要还是规范行业，打击收费过高的经纪机(jī)构，但对市场(chǎng)影响(xiǎng)有限，“以(yǐ)深圳(zhèn)为(wèi)例(lì)，深圳市场(chǎng)豪宅和普宅本来收费就(jiù)不同(tóng)，各家收费(fèi)普遍在合理范围内，加(jiā)上(shàng)经纪服(fú)务费用对(duì)市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于当前(qián)两部门提出的意见仅(jǐn)为鼓(gǔ)励性质，即只(zhǐ)是纲领性文件而(ér)非规定(dìng)，未来如何(hé)具(jù)体认定(dìng)其中的细则，还需要(yào)看各城市落(luò)地执行情况。

　　不(bù)过，张大(dà)伟表示，“从目前市场看(kàn)，经纪服(fú)务领域的(de)调整改善、规(guī)范化，有利于行业健康(kāng)发展。同时，由(yóu)于二(èr)手(shǒu)房很多(duō)房源(yuán)在产权方(fāng)面有瑕(xiá)疵，如产权抵押、不(bù)同(tóng)税费等都可(kě)能对(duì)交易产生影(yǐng)响，这对房地产经(jīng)纪服务行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监(jiān)陆(lù)骑(qí)麟指(zhǐ)出(chū)，在二(èr)手房买卖过程中，原本应该由上(shàng)下(xià)家各支付一半的中介费，但(dàn)在一(yī)些热点城市的二(èr)手房交易过程中，往往会(huì)有这(zhè)样的情形，因部(bù)分购房者处于弱势地(dì)位，从而会(huì)出现(xiàn)中介费(fèi)及税费(fèi)均(jūn)由购房者来承(chéng)担。即使一些房东愿(yuàn)意(yì)承担(dān)中介费，这部(bù)分费(fèi)用也可能通(tōng)过转嫁的方式(shì)，在房价中有(yǒu)所体(tǐ)现。

　　“上(shàng)家把中介(jiè)费转嫁(jià)给下家，市场这种(zhǒng)所(suǒ)谓(wèi)‘约定(dìng)俗成’的情况，一(yī)些房产中介公司(sī)将其视为向购房者单边收费的(de)行为。部分中介公司可能会利用其支配地位，在原(yuán)先经纪(jì)服(fú)务收(shōu)费的基础上，再次向房东收取费用，而这(zhè)部分费(fèi)用(yòng)，房东往往(wǎng)会(huì)将(jiāng)其转再次转嫁给购房者，这实际上相当于变(biàn)相推高了房(fáng)价。两(liǎng)部门提出严禁操纵(zòng)经(jīng)纪服务收费(fèi)，不仅有利于提高交易中(zhōng)操(cāo)作的透明(míng)度，也有利于房价的(de)稳定(dìng)。”陆骑麟称。

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