金融界5月16日消(xiāo)息 国新办(bàn)今日上午举(jǔ)行4月份国民(mín)经济运行(xíng)情况新闻发(fā)布会。现场有记者提问，居民购房需求在3月(yuè)集中(zhōng)释放(fàng)后，4月(yuè)明显(xiǎn)走软，30个大中城(chéng)市商品房成交面积低于2020年(nián)和(hé)2021年同期(qī)水平，如何评价房(fáng)地产(chǎn)市场表现？如何研判下一阶段的走(zǒu)势(shì)？

　　国家(jiā)统计局新闻发言(yán)人、国民经济综合统计司司长付凌晖对此回(huí)应称，去年受到多重因素影(yǐng)响，房地产市(shì)场(chǎng)整体上(shàng)呈现下行态(tài)势，一些地(dì)方出现了(le)商品房交付困(kùn)难。为了(le)保障(zhàng)民生，稳(wěn)定房(fáng)地产市场，各(gè)地区、各(gè)部(bù)门按照(zhào)党(dǎng)中央部署，坚持房住不炒、因城施策(cè)，调整优化住房、信贷(dài)等(děng)相关政策，满(mǎn)足房地产(chǎn)企业(yè)合理融资需(xū)求，加大保交楼力度，效果逐步显现。今(jīn)年以来，房(fáng)地产(chǎn)市场需求较快释放，商品房销售有所恢复，住宅销(xiāo)售价(jià)格(gé)环比出(chū)现上(shàng)涨，房(fáng)地产开发企(qǐ)业资金(jīn)状况有(yǒu)所(suǒ)改善。

　　从销(xiāo)售看，随着政策效(xiào)应(yīng)逐(zhú)步显现，以(yǐ)及前期(qī)疫情(qíng)积累的需求释放，1-4月(yuè)份(fèn)，全国商品房销售面积同比(bǐ)下降0.4％，降(jiàng)幅比1-3月(yuè)份收窄1.4个百分点。销售额高山流水是什么意思服务项目，服务里面高山流水是什么意思增(zēng)长(zhǎng)8.8％，增速比1-3月份(fèn)加(jiā)快(kuài)4.7个百(bǎi)分点。其中，1-4月(yuè)份(fèn)全国住(zhù)宅销售面积增长(zhǎng)2.7％，住宅(zhái)销(xiāo)售额增长11.8％，均有所加快。

　　从区域看，京津冀、长(zhǎng)三(sān)角、大湾(wān)区等房地(dì)产(chǎn)热点市(shì)场销售情(qíng)况总体向好。

　　从价格看(kàn)，3月份已经发布的(de)70个(gè)大中城市(shì)住宅销(xiāo)售价格，环比整体呈上涨态(tài)势，其中一(yī)线城市(shì)受购高山流水是什么意思服务项目，服务里面高山流水是什么意思买力较强、需求相对稳(wěn)定等因素影响，房价走势整体上强于二三线城市。新建商品住宅销(xiāo)售价格走(zǒu)势(shì)整体强于二(èr)手住(zhù)宅。进入(rù)4月份以来，随着前期(qī)积压住房需求释放，部分城市市场热度有所下降、市场预期有所下调。

　　从房(fáng)企资(zī)金(jīn)看，受到市场销(xiāo)售改善影响，房(fáng)地产开发(fā)企业资金紧张状况有所(suǒ)缓解，1-4月份，房(fáng)地产(chǎn)开(kāi)发企业到(dào)位资金(jīn)同比下(xià)降(jiàng)6.4％，降幅比1-3月份收窄2.6个百(bǎi)分点。

　　付凌晖指出，尽(jǐn)管房地产(chǎn)市场需求出(chū)现恢复迹象，但房地产投资(zī)和开(kāi)发建设仍(réng)在下降，房地产(chǎn)市场整体处于调整期，稳定房(fáng)地(dì)产市(shì)场，保障和改善民生，仍需(xū)要继续(xù)努力(lì)。下阶段，随着经济恢复向好，稳定房地(dì)产市(shì)场(chǎng)政策(cè)显效、市(shì)场预期好转，房地产(chǎn)市场有望逐步企(qǐ)稳(wěn)。

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