大家好，听说(shuō)过上(shàng)海云(yún)锦(jǐn)东方吗？没(méi)听过(guò)的话(huà)，说明你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还(hái)得加倍努(nǔ)力(lì)挣钱。

　　一(yī)起来看(kàn)看咋回(huí)事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财(cái)经(jīng)圈内(nèi)最火的不(bù)是(shì)中特(tè)估、金特估(gū)，也不是AI，而是上海的(de)新楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦(yuè)风老(lǎo)师在微博吐槽称，本来(lái)一个上(shàng)海(hǎi)的朋友约(yuē)好了来北(běi)京小聚，突然说来不了了，我(wǒ)以为有什么情况(kuàng)多问一句(jù)。他(tā)说(shuō)：他在忙着(zhe)认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个(gè)楼(lóu)盘(pán)甚(shèn)至还影响了近期的(de)股市。有分析(xī)师称(chēng)，云(yún)锦东方的打(dǎ)新，直(zhí)接(jiē)把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截(jié)止的最后(hòu)半天，人(rén)气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹(chóu)入(rù)口已排起约100米护士是事业编制吗 2023年护士还有编制吗(mǐ)的队伍。

　　护士是事业编制吗 2023年护士还有编制吗lt="上海太(tài)疯狂！亿万富翁排(pái)队买房(fáng)，打中稳赚(zhuàn)2000万！更(gèng)有“抓人(rén)结婚(hūn)”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074207210.png">

　　云锦东(dōng)方(fāng)有着(zhe)“史上(shàng)最(zuì)严”的冻(dòng)资要求：500万(wàn)认购(gòu)金，首套900万、二套2900万的(de)冻资，并且冻资(zī)证明需要徐汇(huì)区的银行(xíng)网点，外(wài)加要(yào)求一年内的(de)流(liú)水(shuǐ)单，也是(shì)上海积分制以来(lái)首个要(yào)求银行流水的新盘(pán)。

　　易居研究(jiū)院副院长杨(yáng)红(hóng)旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套房(fáng)冻资(zī)900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻(kè)要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人(rén)都在排队买房？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂(guà)了。

　　公(gōng)开信息显示，位列(liè)上海第(dì)四批次入市新盘中(zhōng)的云锦东(dōng)方三期，共推售105套(tào)房源，包(bāo)含(hán)洋房、别墅，备(bèi)案(àn)均(jūn)价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手房(fáng)均价多少？20万＋！以链家的(de)成交记录来看，云锦二(èr)期去(qù)年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就(jiù)是(shì)说(shuō)，只要打中一套(tào)云锦(jǐn)东方，就(jiù)能稳(wěn)赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指南分析(xī)，以本次的均套面积355平为例(lì)，按照(zhào)当下(xià)二手房的成(chéng)交价，用最(zuì)最最保守的倒挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认(rèn)购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计(jì)该批次的云(yún)锦东方会成(chéng)为上海积分(fēn)制以来第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭(xù)称(chēng)，积分(fēn)满分(fēn)户(hù)，也(yě)就意味着名下(xià)无房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅(zhái)的家庭，或(huò)者(zhě)为(wèi)了打(dǎ)新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚(hūn)假结婚等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛(měng)料。据(jù)说，黄牛(niú)两种主要操作方式：结婚以及代(dài)持。其中，结婚(hūn)的(de)方式主(zhǔ)要针对积(jī)分不够的购房者，找满分者结(jié)婚，以家庭为单位(wèi)得以高分入(rù)围；代(dài)持则是先(xiān)以别人的名义购(gòu)房，以后(hòu)通(tōng)过交易等方(fāng)式将产证进行变(biàn)更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上(shàng)来就(jiù)是一句(jù)话(huà)：我结婚，合理(lǐ)合情合(hé)法，你凭(píng)什么不(bù)让(ràng)我认(rèn)筹！

　　中原地产(chǎn)首席(xí)分(fēn)析师(shī)张大伟称(chēng)，这几天关于(yú)房地产(chǎn)市场的头条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的(de)，也有上海(hǎi)亿(yì)万富豪一(yī)日(rì)夫妻排队(duì)打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分(fēn)化(huà)越(yuè)来越严(yán)重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失(shī)投资(zī)属性(xìng)！

　　2，不(bù)同城市楼(lóu)市必(bì)然分化发(fā)展，同(tóng)一个城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库存巨大且创(chuàng)了(le)新高(gāo)。中国楼(lóu)市已(yǐ)经进(jìn)入了总(zǒng)量过剩(shèng)，供求关系强(qiáng)弱分化比(bǐ)较(jiào)明(míng)显(xiǎn)的情况，特别是在人口(kǒu)出(chū)生率没出(chū)现转折(zhé)的(de)背景下，楼市供(gōng)应过剩的行情应该会存(cún)在非常长一段时间。一二线城(chéng)市只(zhǐ)有(yǒu)好(hǎo)地段涨，郊区(qū)难涨；三四线城市个别城(chéng)市好地段还能(néng)涨，经济太(tài)弱(ruò)，没人流入的城市可(kě)能永远也不会涨了，就是进入(rù)鹤(hè)岗化。

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