大家好，听说过上海云(yún)锦东方(fāng)吗？没听过的话，说(shuō)明你跟泰勒一样(yàng)比较穷，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴(bào)晒排队(duì)买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最火的(de)不是(shì)中特估、金特估，也(yě)不是AI，而是(shì)上海的新(xīn)楼盘——云锦东方(fāng)。私(sī)募大V吴悦(yuè)风老师在微博吐槽称，本来(lái)一(yī)个上海的朋友(yǒu)约好了来北(běi)京小聚，突然说来不了了，我以为(wèi)有什么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影响了近期(qī)的(de)股市。有分(fēn)析师(shī)称，云锦(jǐn)东(dōng)方的(de)打新(xīn)，直接把市场带(dài)回(huí)调了。

　　据证券时(shí)报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止的最后(hòu)半天，人气依然“异(yì)常火热(rè)”。5月16日(rì)上午8时50分(fēn)，认筹入口已排起(qǐ)约100米(mǐ)的队伍。

　　云(yún)锦东方(fāng)有着“史上最严”的(de)冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内的流水(shuǐ)单，也(yě)是上(shàng)海积(jī)分(fēn)制以来首个要求(qiú)银(yín)行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居(jū)研究院副院长杨红旭(xù)称，为提(tí)高认购门槛，开发商要求首套(tào)房冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都(dōu)在(zài)排队买(mǎi)房？原因(yīn)很简单，价(jià)格倒挂了(le)。

　　公开(kāi)信息(xī)显(xiǎn)示，位列上海(hǎi)第四(sì)批次(cì)入市(shì)新盘中(zhōng)的云锦东方三期，共推售105套房(fáng)源，包(bāo)含洋房、别墅(shù)，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的(de)二手房(fáng)均价多少(shǎo)？20万(wàn)＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去年至今的成(chéng)交均价在(zài)20-26万(wàn)之(zhī)间(jiān)。

　　也就(jiù)是说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购房(fáng)指南分析(xī)，以(yǐ)本(běn)次的(de)均套(tào)面积355平为例(lì)，按照当(dāng)下二手房的成交价，用最最最(zuì)保守(shǒu)的(de)倒挂(guà)：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认(rèn)购(gòu)

　　据称(chēng)，根据此(cǐ)次的认购火爆程度，预计该(gāi)批次的云锦东方会成(chéng)为上海(hǎi)积分制以来(lái)第一个真正(zhèng)的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分户，也就(jiù)意(yì)味着(zhe)名(míng)下(xià)无房。买(mǎi)的起3000万起(qǐ)步豪宅的(de)家庭，或者为了打新而卖(mài)掉所有(yǒu)旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式达(dá)成(chéng)满分(fēn)。

　　而泰勒第一次见面握手是左手还是右手，与人握手是左手还是右手朋友圈有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲出了(le)猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代(dài)持。其中(zhōng)，结婚的方(fāng)式主要针对积分不(bù)够的购房(fáng)者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分入围(wéi)；代(dài)持则是先(xiān)以别人的名(míng)义购(gòu)房，以后通过交易(yì)等方式将产证进(jìn)行(xíng)变更。

　　据说被工作人员认出(chū)是黄牛之(zhī)后，黄(huáng)牛上来就是一句话：我(wǒ)结婚(hūn)，合(hé)理(lǐ)合情(qíng)合法，你(nǐ)凭什(shén)么不(bù)让我认筹！

　　中原地产首席(xí)分(fēn)析师张大(dà)伟(wěi)称(chēng)，这几天关于(yú)房地产(chǎn)市(shì)场的(de)头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有上海亿万(wàn)富豪一日夫妻排(pái)队打新(xīn)几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析(xī)，房地产市(shì)场的分化越来(lái)越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐(zhú)步(bù)丧失(shī)投资(zī)属性(xìng)！

　　2，不同城市(shì)楼市(shì)必然分化发(fā)展，同一(yī)个(gè)城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房(fáng)库存巨大且创了新(xīn)高。中国楼市已经进(jìn)入了(le)总量过剩，供(gōng)求关系强弱(ruò)分(fēn)化比较明显的情况，特别(bié)是在人口出生率没出现转折(zhé)的背(bèi)景下，楼市供应过剩的行情(qíng)应该会存在非常长一段时间。一二线(xiàn)城市(shì)只有(yǒu)好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线(xiàn)城市个别城市好地段还能(néng)涨(zhǎng)，经济太弱，没人(rén)流入的城市可能永远(yuǎn)也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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