过去辉(huī)煌的千(qiān)亿房(fáng)企(qǐ)如今正在面临(lín)退市潮，这是一场史无前例的(de)大(dà)撤(chè)退。截至(zhì)5月31日收盘，A股(gǔ)有十几家(jiā)公司(sī)的(de)股价低于1元，其中超过10家A股房企股价低于1元/股，可能触发强制(zhì)退市，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美(měi)好(hǎo)置(zhì)业(yè)、ST泰(tài)禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海(hǎi)投等。其中甚至包(bāo)括阳光城、泰禾这两(liǎng)家曾(céng)经的(de)千亿房企(qǐ)。

　　这些房企(qǐ)都是(shì)之(zhī)前高速(sù)扩张(zhāng)的激进企业，在周期性调整(zhěng)后面临着过去(qù)的举债(zhài)扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布(bù)公告(gào)称(chēng)，截(jié)至2023年5月31日，公司股(gǔ)票收盘(pán)价连续18个交(jiāo)易日(rì)低(dī)于(yú)1元/股，预计将(jiāng)连续(xù)20个交易日低于1元/股。根据深交所(suǒ)相关规定，其股(gǔ)票存在被终(zhōng)止上市交易(yì)的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布公(gōng)告，公司股票收(shōu)盘价连续13个交易(yì)日均(jūn)低于1元/股，预计(jì)连(lián)续二十个交(jiāo)易日低于1元/股。根(gēn)据规定(dìng)，该公司股票可能被(bèi)深圳证券交易所终止上市交易。因触及交易(yì)类强(qiáng)制退市情形而终止上市，公(gōng)司(sī)股票不进入(rù)退(tuì)市整理(lǐ)期。

　　目前，已(yǐ)经有一(yī)家房企(qǐ)*ST蓝光在今年首个被强制退(tuì)市，其股(gǔ)价连续(xù)20个(gè)交(jiāo)易日低于1元。另外，ST中天也因同样的原(yuán)因(yīn)被要求强(qiáng)制退(tuì)市并转到老(lǎo)三板。市场(chǎng)猜(cāi)测下一个面临(lín)强制退市的(de)房企可(kě)能(néng)是ST泰(tài)禾，截至发稿，其股价已连续超过(guò)18个(gè)交易日低于1元。尽(jǐn)管该企业的(de)大股东和管理层正在讨论稳定股价的(de)措施，但其股价仍在持(chí)续下(xià)跌，可(kě)能(néng)未(wèi)能及时挽(wǎn)回(huí)局势。

　　据了解，房(fáng)地产行业在2023年开始在(zài)政策引(yǐn)导下(xià)缓慢复苏(sū)，但整体仍面临压力。许多上市房企在2022年面(miàn)临(lín)营(yíng)业收入(rù)下滑和盈利亏损的(de)局面。今年前4个(gè)月，国有房企的(de)发债量同(tóng)比增长5％，而民(mín)营房(fáng)企的发债量大幅下降48％。销售方面，房地(dì)产市场仍面临调整(zhěng)压(yā)力(lì)，购房者的置业情绪持续下降。

　　这一(yī)现(xiàn)象发生的同时(shí)，房企发展模式也在发(fā)生转变。过去(qù)的高周转(zhuǎn)模式(shì)，即快速拿地(dì)、开(kāi)发、回(huí)笼资金的方式已经(jīng)不再可行(xíng)。政府出台了一系列限制措施(shī)，如三道红线、房贷(dài)五(wǔ)分档(dàng)、土拍两集中等，严格了房企的融资渠道。许多(duō)房企陷入了债务困境，不得不寻求债(zhài)务展期来延缓(huǎn)问题(tí)的爆(bào)发。

　　有业内(nèi)人士表示，退市潮(cháo)将加快(kuài)房企债(zhài)务重(zhòng)组的进程(chéng)，警示整个行业更加谨慎，并保护投资者和(hé)购房者的(de)利益。随(suí)着房地(dì)产行业的加速出清，房企基(jī)本(běn)盘有望(wàng)企(qǐ)稳，新一轮(lún)的利好政(zhèng)策也将出台。这次调整(zhěng)后的房(fáng)地(dì)产行业需要(yào)进行整顿和(hé)养护，以便迎(yíng)接新的(de)发展阶(jiē)段。在此之前，可(kě)能会(huì)有(yǒu)更(gèng)多房地产企业退市，最(zuì)终(zhōng)只剩下头(tóu)部(bù)企业。

　　值(zhí)得注意的(de)是(shì)，中(zhōng)国人民大(dà)学原(yuán)副校长、中国(guó)资本市场研(yán)究院院长吴晓(xiǎo)求在某个房企(qǐ)会议上(shàng)表示：“我们一个时(shí)期以(yǐ)来，我们把它（房地(dì)产）当(dāng)作一种金融产(chǎn)品来投资，所以严重破坏了房地产业的生态环(huán)境，也会(huì)严重地损害(hài)了(le)它的信(xìn)誉(yù)。所(suǒ)以一个时期以来，人们(men)把很(hěn)多问题(tí)的根(gēn)源都归结于它，以为把房地产业的问题(tí)解决(jué)了(le)中国经济就没什么问(wèn)题。这是因为过去(qù)它的(de)确形(xíng)象太差(chà)，我(wǒ)几乎没看到(dào)有一家房地产企业有什么美誉度，过去(qù)居然还有人(rén)干这个成了(le)中国首富，这个首富是没任何价值(zhí)的(de)。

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