刚刚，我国房地产领域一项重要进展(zhǎn)来了(le)！

　　4月25日(rì)，下(xià)午自然资源(yuán)部部长(zhǎng)王广华在全国自然(rán)资源和(hé)不动(dòng)产确权(quán)登记工作会议上宣布(bù)，我国(guó)全(quán)面实现不动产统一登(dēng)记(jì)。

　　这意(yì)味着(zhe)经过十年努力，从分散到(dào)统一，从(cóng)城市房屋到农村(cūn)宅(zhái)基(jī)地，从不(bù)动产(chǎn)到自然资(zī)源(yuán)，覆盖所(suǒ)有国土(tǔ)空(kōng)间，涵盖所有(yǒu)不动(dòng)产物(wù)权的不(bù)动产统一登记制度全面建立。

　　我国以民法典为(wèi)统领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操作(zuò)规范(fàn)、地方性法规等为配套支撑的不动产统(tǒng)一(yī)登记制度体系基本成型。

　　全国累计颁发不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报(bào)道，从全国自然资(zī)源(yuán)和不动产(chǎn)确权登记工作会议上(sh冲是什么意思网络用语，冲是什么意思污àng)了解到，今(jīn)年是(shì)不动产统一登记(jì)改革实施十周年。十(shí)年来(lái)，全国累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本(běn)，全(quán)面建立和(hé)实施不动(dòng)产统(tǒng)一登记制度。国家、省、市、县四级(jí)联通(tōng)的不动产登记信息平台平稳运行，不(bù)动产(chǎn)登记数据库覆盖(gài)全国(guó)、实时更新，包含15亿多(duō)条不动产登记信(xìn)息(xī)。

　　自然(rán)资源部表示，目前全国有(yǒu)约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各(gè)类登(dēng)记服务(wù)，累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多(duō)本、不动产登(dēng)记证明3.6亿多份(fèn)。此外(wài)，2000多个(gè)市县同步颁(bān)发电子(zi)证书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部(bù)自(zì)然(rán)资源确权登(dēng)记局局长田文彪表示，（各(gè)地）不动(dòng)产登记(jì)服务能力(lì)和水平稳步(bù)提(tí)升，实(shí)现从“多(duō)地(dì)、多(duō)门、多(duō)次(cì)”办理到(dào)“一窗、一网、一(yī)次”，甚至“不见面(miàn)”办成，最(zuì)大(dà)限度地减环节(jié)、减材(cái)料、减时间、降成(chéng)本，一般登记和抵押登记实现(xiàn)5个工作(zuò)日(rì)内办结。

　　各级自然资源主管部门还积(jī)极推(tuī)动历史遗(yí)留(liú)问题导致的不动(dòng)产“登(dēng)记难”问题，共(gòng)解(jiě)决了1100多万套房屋办证问题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国(guó)实施实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记(jì)还要追溯到十年前(qián)，2013年3月，党中央、国务院决定(dìng)建立(lì)不动产(chǎn)统(tǒng)一登记机构(gòu)，提出将分(fēn)散在(zài)多个部门的不动产登记职责整合，实现登记机构、登记簿(bù)册(cè)、登记依据和信息(xī)平(píng)台“四统一”改革(gé)任务。

   李宇嘉：为我国未来税制(zhì)改革奠定(dìng)基础

　　广东住房政策研究中心(xīn)首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉表示，开展不动产统一登记(jì)，首要的(de)意义就在于落实 《物权法》，保障不动产交易(yì)安全，保护不动产权利人(rén)的合法财产权；其次，整合(hé)散乱在各(gè)职能部门之间的(de)不动(dòng)产(chǎn)碎片信(xìn)息(xī)，摸清不动产“家(jiā)底”，为政策制定和执行提供基(jī)础(chǔ)数据，提高政府治理(lǐ)效率和(hé)水平。开展不动产统一登记，其最大的意(yì)义在于为现(xiàn)代(dài)国家公共财政(zhèng)提(tí)供(gōng)基(jī)础(chǔ)，这为我国未(wèi)来税制改(gǎi)革奠定基础。

　　国家的现(xiàn)代功能是提(tí)供公共(gòng)服务，既(jì)包括医疗、教育、社会福利、社(shè)会服务(wù)、环(huán)境保护(hù)等，也包括市场和社会(huì)运转(zhuǎn)需(xū)要的政策和制度。要(yào)提(tí)高公共产品(pǐn)供给的有效性(xìng)，不能靠专断(duàn)式的、非专业化的，甚至(zhì)是“拍脑袋”的任(rèn)意(yì)决定，这样会浪费公(gōng)共资源，而是需要通(tōng)过摸清底数，建立基础数据库和相(xiāng)应的信息系统，以此来进行(xíng)翔(xiáng)实(shí)的核算和统计，为公共产品供给提供(gōng)科学的(de)依据。

　　由于不动产不可移动，拥有(yǒu)不动产就意味着在某一(yī)区(qū)域居住和生活，就产生了对该区域公(gōng)共服务的需求(qiú)。某一(yī)区域不动产状况的基(jī)本(běn)情冲是什么意思网络用语，冲是什么意思污况就是公共产品(pǐn)供给的依据，如(rú)拥有不动产产权的居民(mín)越集中(zhōng)的区(qū)域，对公共产品的需求也就越多；不动(dòng)产价(jià)值较高的地方，对公共产品(pǐn)需(xū)求的质量也就(jiù)越(yuè)高；不同(tóng)类(lèi)型(xíng)不动产（工业、商业和住(zhù)宅），不同产权状(zhuàng)况的不动产（集体产权和个人产(chǎn)权、租(zū)赁和购买产(chǎn)权等）对公共(gòng)产品需求也有差异(yì)。

　　不动产(chǎn)统一登记是(shì)建(jiàn)立和实施不动产税制(zhì)的前提(tí)和基础，也是落实《物权法》“物(wù)权法定(dìng)、公示公信”原(yuán)则(zé)的(de)唯(wéi)一(yī)途径。经过法(fǎ)定程序的登(dēng)记(jì)，不动产拥有者(zhě)对(duì)于不动产事实上拥(yōng)有了所(suǒ)有权（不(bù)管是农村的(de)宅基地，还(hái)是城市(shì)的商品住宅），也(yě)就具(jù)备了征收不(bù)动(dòng)产(chǎn)税(shuì)的基础。在(zài)此(cǐ)基础上(shàng)，根据基(jī)本不动产需求免税的原则(zé)，扣除基本(běn)需求的免税(shuì)面积外，所(suǒ)有人(rén)拥有(yǒu)的其他不动产，将(jiāng)一(yī)律进入征税范畴，并(bìng)根据(jù)不(bù)动产的基本情况（坐落、年代、地价(jià)、产权形式等），评估(gū)房屋的市(shì)场价值，按章征税(shuì)。

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