杭州(zhōu)楼(lóu)市因区(qū)施策(cè)，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购(gòu)放宽区(qū)域和(hé)差异(yì)化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限(xiàn)购(gòu)区(qū)域内购买(mǎi)二套房，依然(rán)需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值(zhí)税免征年(nián)限由5年调(diào)整(zhěng)到(dào)2年；个(gè)人转让非家庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房的(de)，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一(yī)则(zé)关(guān)于(yú)杭州楼(lóu)市政策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施(shī)行楼市新政，购(gòu)买第(dì)二套(tào)房的购房(fáng)者无需在杭州落户满5年，以及购买(mǎi)房屋满(mǎn)2年(nián)后出售的房产，将免征增值(zhí)税。记者向杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局(jú)求证确(què)认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市(shì)住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局(jú)局(jú)长王进(jìn)表示(shì)，目前，杭(háng)州10个市(shì)辖区，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心限购区域(yù)、限购(gòu)放宽区域和差异化(huà)购(gòu)房区(qū)域(yù)三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等核心限购区域(yù)内(nèi)购买第二套住房，依然(rán)需要落(luò)户(hù)满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套(tào)。“杭(háng)州(zhōu)积极因区(qū)施策，促进刚性和改(gǎi)善性住房需求释放(fàng)，加(jiā)大力度促进房(fáng)地产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月(yuè)，杭州(zhōu)发布(bù)《关于进一步促进房地产市(shì)场平稳(wěn)健康发(fā)展(zhǎn)的通(tōng)知》。通知规(guī)定，在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一(yī)住房增值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个(gè)人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭(háng)州房(fáng)地产(chǎn)市场分化格局(jú)明(míng)显。2022年9月(yuè)，富(fù)阳区(qū)率先放宽限购，对(duì)于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或(huò)个人所得税）缴纳记录的(de)非(fēi)杭(háng)户籍家庭(tíng)，可(kě)在富(fù)阳区(qū)购买(mǎi)住房（含新建商品住房和二手住(zhù)房）；符合条件的杭州市户籍家(jiā)庭(tíng)在(zài)富阳区购买第二套(tào)住房，不受(shòu)落(luò)户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住(zhù)房需求，应进一(yī)步提(tí)升房地产调控政(zhèng)策(cè)精准度。”易居(jū)研究(jiū)院智库中心研究(jiū)总监严跃(yuè)进认为，必须坚(jiān)持系统思维，因城施(shī)策(cè)、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际情况出发(fā)完(wán)善政策。充分考(kǎo)虑到不同社会群体的(de)不同情况，有(yǒu)针对性地满足居民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊重市场规(guī)律和满足居民需求有机(jī)结合好。

　　继富(fù)阳(yáng)区之后(hòu)，杭(háng)州(zhōu)多个市辖区陆(lù)续放(fàng)宽限(xiàn)购政策。目前，钱(qián)塘(táng)区、临平区全域(yù)限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房反函数常用公式大全，反函数运算公式tyle='color: #ff0000; line-height: 24px;'>反函数常用公式大全，反函数运算公式或二手房(fáng)，本地(dì)户籍(jí)无(wú)需(xū)社(shè)保，购买二(èr)套房(fáng)不再受反函数常用公式大全，反函数运算公式落户(hù)满5年限制，各类家(jiā)庭在限购(gòu)区内限购的住房总套(tào)数(shù)不(bù)变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积极探(tàn)索职住(zhù)平(píng)衡，制(zhì)定特(tè)定区域的(de)差(chà)别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭(háng)州市住房保障和房产(chǎn)管理局、杭州城西科(kē)创大走廊(láng)管委会联合发布《关于城(chéng)西科创大走廊(láng)实(shí)施差异化购(gòu)房的通知》，明确在(zài)城西科创(chuàng)大(dà)走廊(láng)范(fàn)围内实施差异(yì)化购房政策。通知要求，自(zì)政策发布之日起，实施(shī)范围内领取预售证的新建商品住房项目，应(yīng)提(tí)供(gōng)不(bù)少(shǎo)于准售房源总套数(shù)50％的房源，定(dìng)向供(gōng)应给在实施范围内稳(wěn)定就业(yè)或落户(hù)满(mǎn)一(yī)定年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其他无(wú)房(fáng)家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策(cè)优化调(diào)整，杭州楼市呈现(xiàn)成交(jiāo)量增多、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共(gòng)出(chū)让28宗(zōng)涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一季(jì)度(dù)全国城市市(shì)本级涉宅用地出让金第一(yī)位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二(èr)手房市场回暖明显，杭(háng)州市(shì)区（不含富阳(yáng)、临(lín)安）共计成交二手住(zhù)宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产调控措施，积极促进房地(dì)产市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩(kuò)大(dà)有效需求(qiú)，发挥好金融支持作用(yòng)，确保房地产市场平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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