杭(háng)州楼市因区(qū)施策，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区域(yù)、限购放宽区域(yù)和(hé)差异化购(gòu)房(fáng)区(qū)域三种。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等核心(xīn)限购区域内购买(mǎi)二套(tào)房，依然需(xū)落(luò)户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非(fēi)家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼(lóu)市(shì)政策(cè)的(de)消(xiāo)息在网上引发议论(lùn)。该(gāi)消息(xī)称，杭州5月1日起施行楼市新政，购(gòu)买第二套房的购房者(zhě)无需在杭州(zhōu)落户(hù)满(mǎn)5年(nián)，以及购买房屋(wū)满2年后出售的(de)房(fáng)产(chǎn)，将免征增值(zhí)税(shuì)。记者向杭(háng)州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房(fáng)产管理局求(qiú)证确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管理局局(jú)长王进表(biǎo)示，目前(qián)，杭州10个(gè)市辖区，除临安区不限(xiàn)购外(wài)，其他9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其(qí)中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区(qū)域和(hé)差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等(děng)核心限购区域内购买第二套(tào)住房，依然需要落户(hù)满(mǎn)5年，其(qí)中符合(hé)条件的(de)三孩家庭(tíng)，限购(gòu)住房套数(shù)增加1套。“杭(háng)州积极因区(qū)施策(cè)，促进(jìn)刚(gāng)性和改(gǎi)善性住房需求释放，加大(dà)力度促进房(fáng)地(dì)产市(shì)场良(liáng)性(x塑料是不是绝缘体ìng)循(xún)环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进(jìn)一步促进房地产市(shì)场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的(de)，增(zēng)值(zhí)税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分化(huà)格(gé)局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放宽限购(gòu)，对(duì)于已落户杭州市(shì)的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录(lù)的(de)非(fēi)杭户籍家庭，可(kě)在(zài)富(fù)阳区购买(mǎi)住(zhù)房（含(hán)新(xīn)建商品住房和二(èr)手(shǒu)住房）；符合条件的(de)杭(háng)州市户籍家庭在富阳(yáng)区购买第二(èr)套住房，不(bù)受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚(gāng)性(xìng)和改善性(xìng)住房需求，应进一步(bù)提(tí)升房地产调控(kòng)政策精准(zhǔn)度。”易居研究(jiū)院智库中(zhōng)心研究总监严跃进(jìn)认为，必须坚持系统(tǒng)思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各(gè)地从实际情况(kuàng)出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有针(zhēn)对性地(dì)满足居民(mín)刚(gāng)性和(hé)改善性需求，把尊(zūn)重市(shì)场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区(qū)之后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放宽(kuān)限购政策(cè)。塑料是不是绝缘体目(mù)前，钱塘区(qū)、临(lín)平区全域限购放宽，外地(dì)户籍只需1个月社保即可购买新房或二手房，本(běn)地户(hù)籍无需(xū)社保(bǎo)，购买二套房不再受落(luò)户满5年限(xiàn)制，各(gè)类(lèi)家庭在(zài)限购区内限购(gòu)的住房总套(tào)数不变。

　　除(chú)了(le)放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制(zhì)定特定(dìng)区域的差(chà)别化购房(fáng)政策(cè)，进(jìn)一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西(xī)科创大走廊(láng)管委(wěi)会联合(hé)发布《关于城西(xī)科创大(dà)走(zǒu)廊实施差异化购房的通知》，明确在(zài)城(chéng)西(xī)科(kē)创大走廊范(fàn)围(wéi)内实(shí)施差异(yì)化购房政策。通(tōng)知要(yào)求(qiú)，自政策发布之日起，实施范(fàn)围内领取(qǔ)预(yù)售证的新建商品住房(fáng)项目，应提供不少于准(zhǔn)售(shòu)房(fáng)源总套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在实施范围(wéi)内稳定(dìng)就业或落户满一定年限的(de)“人才无房(fáng)家庭(tíng)”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类购房家(jiā)庭(tíng)。

　　随着(zhe)政策优化(huà)调整，杭州楼市呈(chéng)现成交量增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市(shì)区共出让28宗涉宅(zhái)地块(kuài)，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全国城市市本级(jí)涉宅(zhái)用地(dì)出让金第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列(liè)；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭(háng)州市(shì)区（不含富阳、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房(fáng)地产调控措施，积极(jí)促进房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升。同时(shí)将进一步改(gǎi)善预(yù)期，扩(kuò)大有效(xiào)需求，发挥好金融支持(chí)作用，确保房(fáng)地产(chǎn)市场平稳健康发(fā)展。”王进(jìn)说(shuō)。

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