曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫(wèi)等一大批深圳富豪的同心俱乐(lè)部创始人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈(chén)红天此前被债权(quán)人(rén)恒生银(yín)行委任普(pǔ)华永道(dào)接管(guǎn)的三项(xiàng)物业，无一逃过被公开招标出(chū)售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今(jīn)沦落至此，他朋(péng)友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富(fù)豪要(yào)“没家”了(le)

　　自(zì)住的香港豪(háo)宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团(tuán)主席陈(chén)红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招(zhāo)标的形式出售。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红天，是改革开(kāi)放后第(dì)一代深圳富豪，做裁(cái)缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高(gāo)曾(céng)在2019年以330亿元资产位列胡(hú)润(rùn)2023年真的有僵尸病毒吗，丧尸病毒真的存在吗富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润(rùn)全(quán)球房地产企业家(jiā)榜(bǎng)》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民(mín)币(bì)，位居(jū)内地第(dì)13大地产(chǎn)富豪。

　　据(jù)悉，该豪(háo)宅是陈红天和妻子(zi)于(yú)2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入(rù)的。该(gāi)楼盘(pán)是被誉为“建筑(zhù)界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一(yī)的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项(xiàng)目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意(yì)的(de)是，这一(yī)豪(háo)宅并非(fēi)一直闲置，据香港信报(bào)报道(dào)，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后(hòu)，一(yī)直(zhí)自(zì)住(zhù)至今。

　　自己居住的(de)豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈红(hóng)天的经济(jì)状况并不(bù)乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红磡(kàn)祥祺中心(xīn)也在(zài)近日被公开招标出售(shòu)。其(qí)在(zài)港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪(háo)宅(zhái)也可能在短(duǎn)期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在(zài)港(gǎng)的三项核心物(wù)业，无一逃过被(bèi)公开招标出(chū)售的命(mìng)运。这也间接(jiē)坐实(shí)祥祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道(dào)称(chēng)，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈(chén)红天在香港的三个(gè)核(hé)心物业(yè)被(bèi)债权人恒生银(yín)行委任(rèn)普华永(yǒng)道(dào)接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同心俱乐部官方微信(xìn)公(gōng)众号发(fā)文回应(yīng)，近两(liǎng)个月(yuè)，多(duō)笔大额应收账款被(bèi)对方临(lín)时(shí)悔约，同时(shí)受到一宗大额交易买方(fāng)于(yú)完(wán)成交易前几(jǐ)天突然悔(huǐ)约，造成关联违约(yuē)。再加上内地(dì)多(duō)项正常业务办(bàn)理(lǐ)过程遭遇(yù)到非正(zhèng)常的障碍(ài)。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内(nèi)可(kě)以妥善解(jiě)决(jué)。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些(xiē)物业就(jiù)陆续被挂(guà)出来公开招标出(chū)售(shòu)，显然，祥祺集(jí)团的现金流状(zhuàng)况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地(dì)产

　　祥祺集团这次现金流(liú)断裂的原因，可以追溯到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房(fáng)地(dì)产(chǎn)的带动下，国(guó)内(nèi)掀起一阵(zhèn)投资英(yīng)国房地产的(de)浪潮。央企、民营房企、港资、基金(jīn)公(gōng)司(sī)、房地产(chǎn)个人(rén)从(cóng)业(yè)者、神秘富豪等各种中国买家集中出击英(yīng)国房地产市(shì)场，斥2023年真的有僵尸病毒吗，丧尸病毒真的存在吗(chì)重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首(shǒu)次超过(guò)美(měi)国，成(chéng)为英国房地产市场(chǎng)的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这(zhè)一年重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金(jīn)收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺(qí)集团(tuán)又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿(yì)人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金(jīn)融(róng)城(chéng)的地标写字(zì)楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自(zì)然是(shì)看中了这两(liǎng)栋(dòng)写字楼(lóu)的(de)投资价(jià)值。如(rú)伦敦(dūn)祥祺中心(xīn)，世界(jiè)最(zuì)大(dà)的石(shí)化集团公司——英国石油(yóu)公司、世界(jiè)权威金融(róng)分析(xī)机构——美国标(biāo)准普(pǔ)尔都是(shì)这里的住户，大楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了(le)雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体(tǐ)贷款金(jīn)额并未向(xiàng)外界透露，但(dàn)如今，这(zhè)笔贷(dài)款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市(shì)场消息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资(zī)产(chǎn)”；在目前市况(kuàng)下，最(zuì)终(zhōng)成交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

　　3

　　不出(chū)名(míng)的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的(de)陈(chén)红天，其实并不出名。但(dàn)其言论，却(què)相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)们(men)身(shēn)边算不(bù)了什(shén)么，长(zhǎng)和系的市值(zhí)不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊(jīng)了全(quán)网(wǎng)。

　　不过(guò)在去年12月(yuè)下旬(xún)，陈红天通过同心俱(jù)乐(lè)部官方微信号发文称，自(zì)己当时是说鼓励青年企(qǐ)业家应该以更优(yōu)秀的(de)成功(gōng)企(qǐ)业家作为学习榜(bǎng)样，并提到“在我(wǒ)们身(shēn)边(biān)无论是(shì)公(gōng)司市值还是营业(yè)收(shōu)入、产业(yè)技术，超(chāo)过我们传(chuán)统(tǒng)偶像李嘉诚先生的(de)已经大(dà)有人在(zài)”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什(shén)么了不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶(dǐng)级富豪(háo)圈浮出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并(bìng)网罗了一(yī)大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭(guō)英成等(děng)深圳重量级企业家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其成员(yuán)就包含了深港两(liǎng)地122家优质民(mín)营企业，其(qí)中包括74家上(shàng)市公司(sī)，近3000家(jiā)整(zhěng)体关(guān)联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市企业增长到了(le)90家(jiā)，资(zī)产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一(yī)个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱乐部(bù)及同(tóng)心(xīn)有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收购(gòu)深圳市中心区的证券(quàn)大厦并改名为同心大厦，作(zuò)为(wèi)同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪(jì)守(shǒu)法(fǎ)的企业家，为深圳的发(fā)展多做贡献(xiàn)”。虽(suī)然在守法方面，被康美(měi)制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐(lè)部(bù)成员也一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时(shí)候，身为同(tóng)心俱乐部主席的陈红天，发(fā)表了一篇署(shǔ)名文(wén)章《谁是野蛮人(rén)》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人(rén)不(bù)喜欢新的股东(dōng)，或(huò)者不喜欢(huān)“老板”，他只有(yǒu)一个做(zuò)法，那(nà)就是辞职另谋(móu)高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从(cóng)同心俱乐(lè)部成员、香港庄士集团主席庄绍(shào)绥(suí)手中，斥资(zī)21亿(yì)港元(yuán)，买下了香(xiāng)港山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红天在香港的(de)三项核(hé)心物(wù)业都陆(lù)续被债(zhài)权人上架(jià)出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大佬们(men)，有谁伸出援手(shǒu)。

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