豫北小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买(mǎi)8套房”的消息(xī)，成功引起了(le)大家的关注。当事人北京市民(mín)丁乐告诉时代(dài)财经，目前(qián)为(wèi)止，他已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区(qū)拥(yōng)有(yǒu)了(le)14套房(fáng)子(zi)，最(zuì)贵的(de)近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山(shān)区“捡漏”买的(de)1000元(yuán)一套的房子(zi)，“是一(yī)栋二(èr)层小楼的顶楼，没(méi)水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区(qū)的房(fáng)产中介洪丽(l台湾是省还是市 台湾是省会吗ì)告诉时代财经(jīng)，这两天(tiān)从各地打来的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天有二十几(jǐ)人咨询买(mǎi)房(fáng)，以前从(cóng)没有见过这样(yàng)的“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大(dà)学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成(chéng)交，外地咨询的客(kè)人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老区房子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽(lì)是不认同的，“其(qí)实老区没有网上(shàng)传得那么破(pò)，本地人还(hái)是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来(lái)买房的(de)，有些(xiē)人(rén)则(zé)是(shì)为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕(lǚ)辉则(zé)和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就(jiù)已(yǐ)经接(jiē)待(dài)了不少来自外地的客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山(shān)东(dōng)的都有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公(gōng)布了(le)最新购房补贴政策，每套(tào)最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤壁(bì)市2023住房博览(lǎn)会于5月19日(rì)至(zhì)5月21日在(zài)市会展中心广场举台湾是省还是市 台湾是省会吗办(bàn)，在(zài)住博会期间买房每套(tào)可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁(bì)精品特色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐(lè)告(gào)诉时代财经，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说(shuō)要(yào)冲业(yè)绩(jì)了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺便宜的(de)，就又买了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说，房价极低(dī)的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区(qū)、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区(qū)还是正(zhèng)常的房(fáng)价水平。

　　据(jù)某(mǒu)二手房交易网站显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全市二手房挂(guà)牌均价为(wèi)7831元/平方(fāng)米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二(èr)手房(fáng)均价为(wèi)7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城(chéng)区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米(mǐ)，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外(wài)，时代(dài)财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多数，总价(jià)最高的(de)一套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城(chéng)区(qū)之间为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤(hè)壁国家(jiā)经济技术开发区(qū)、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山(shān)经济技术开(kāi)发区3个(gè)功能区，是(shì)中原城市(shì)群核心发(fā)展(zhǎn)区(qū)14个(gè)城(chéng)市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城(chéng)区(qū)是最初因煤(méi)而兴的老(lǎo)城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代(dài)表(biǎo)的(de)部分(fēn)区域(yù)则被(bèi)称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的(de)市中心，后来资源(yuán)慢慢枯(kū)竭，新(xīn)区(qū)开发好后，大(dà)多(duō)数人(rén)都流(liú)入了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老(lǎo)区(qū)土生土长的(de)吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山(shān)城(chéng)区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新(xīn)区(qū)则是(shì)在淇滨区基础上发展而来(lái)的(de)新(xīn)中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南(nán)省委常委会研究通过(guò)《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式(shì)举行。

　　随(suí)着城市空间结构的调整，人口也(yě)随之(zhī)流动。

　　本地(dì)人刘伊告(gào)诉(sù)时代财经，周围人从“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬(bān)的，有人因为工(gōng)作(zuò)单位(wèi)迁到(dào)了新区(qū)，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不(bù)是连在一起的(de)，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多(duō)人(rén)搬到新区(qū)后(hòu)就(jiù)很少再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据(jù)也印证了(le)这样的人口流向。从全市(shì)看来，人(rén)口流失并不(bù)严重，但城市内部各区之(zhī)间的(de)人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁(bì)市第(dì)七(qī)次全国(guó)人口普查公报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与2010年相(xiāng)比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人(rén)口(kǒu)普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城(chéng)区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房(fáng)价的(de)“出(chū)圈”，再度引发(fā)了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的(de)城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院(yuàn)决(jué)定在全国新建一(yī)批工业城市，当(dāng)时鹤壁(bì)集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区，归属(shǔ)现安(ān)阳市(shì)汤(tāng)阴县(xiàn)管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了(le)一矿、二(èr)矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国(guó)务院(yuàn)正式批(pī)准(zhǔn)建立(lì)鹤(hè)壁市(shì)，鹤壁(bì)至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市的(de)原煤产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年(nián)的巅峰时(shí)期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量(liàng)逐(zhú)年下降(jiàng)，从上千万(wàn)吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在努力摆脱一(yī)个(gè)资(zī)源型(xíng)城市的标签(qiān)。公开(kāi)报道显(xiǎn)示(shì)，鹤壁这些(xiē)年一直在(zài)推(tuī)进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发(fā)改委，2台湾是省还是市 台湾是省会吗021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业(yè)占(zhàn)工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核(hé)心(xīn)产(chǎn)业增加值占比居河南省(shěng)第2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁(bì)市政府(fǔ)工作报(bào)告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽(suī)在河(hé)南(nán)省内排名第(dì)17，位列倒(dào)数(shù)第二，但人(rén)均GDP在全省排名均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资源型城(chéng)市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但(dàn)不(bù)少分析将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该说它的问(wèn)题严(yán)重程(chéng)度要小很(hěn)多，鹤(hè)壁(bì)还(hái)是因为当(dāng)地房(fáng)产市场的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出(chū)，“此次(cì)购房者(zhě)购(gòu)房后作为仓储使用，恰(qià)也说(shuō)明房源的利用有了(le)新的用(yòng)处。地方政府要从此类热搜(sōu)事件中挖掘新的(de)机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此(cǐ)类老旧二手(shǒu)房的(de)再(zài)利用应该有更好的规划，要(yào)系(xì)统对(duì)此类存量住(zhù)房进行盘活，进(jìn)而培育城市发展的新(xīn)价值和(hé)新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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