继(jì)今年2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网显示，中金(jīn)基金旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光谷产业园(yuán)封(fēng)闭(bì)式(shì)基础设施(shī)证(zhèng)券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式(shì)基础设(shè)施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)山高(gāo)REIT”），都(dōu)在(zài)当(dāng)日获(huò)得中(zhōng)国证(zhèng)监会(huì)准予(yǔ)注册的批(pī)复，投资者布局公(gōng)募REITs产品再(zài)有新选(xuǎn)择。

　　又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显示，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型(xíng)封闭式，基(jī)金合(hé)同期限为30年，准予基金募集份额总额(é)为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合(hé)同期限为19年，准予基金募集份(fèn)额总额(é)为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公告同时(shí)要求，中(zhōng)金(jīn)基金应(yīng)自本批复下发之(zhī)日起6个月(yuè)内(nèi)进行(xíng)基金的募集活动，募集(jí)凝神静气的意思 凝神静气是成语吗期限自基金(jīn)份额发(fā)售之日起(qǐ)不得(dé)超过(guò)3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人(rén)应会同基(jī)金的销售(shòu)机(jī)构和上海证(zhèng)券交易(yì)所等(děng)，认真做(zuò)好基金的(de)信息披(pī)露、路(lù)演推(tuī)介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市交易(yì)、登记、会计(jì)核(hé)算、客户(hù)服务和募(mù)集(jí)准备等工作。通过建立和完善内部(bù)合规(guī)控(kòng)制制度、风险(xiǎn)防范机(凝神静气的意思 凝神静气是成语吗jī)制和应急(jí)计划等措(cuò)施，防范和化解(jiě)基金募(mù)集和运作过程中的风险，保护基金份额持(chí)有人的合(hé)法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产(chǎn)看，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT拟投资(zī)的基础设施资(zī)产为位于(yú)湖北省武汉市东湖高(gāo)新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联(lián)网+项目两(liǎng)处产业(yè)园区(qū)资产，合(hé)计建筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产毗(pí)邻光谷主干道光谷大(dà)道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国(guó)首个国家级光(guāng)电子信息产业基地核(hé)心(xīn)载体(tǐ)、中国孵化器事业发源地(dì)的(de)光谷(gǔ)光电子信息产业园(yuán)的核心子园区，光谷软件园(yuán)及互联网+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成电路、软件(jiàn)开(kāi)发及金融创新(xīn)服务等(děng)高新技术产业(yè)，不断完善(shàn)创(chuàng)新产业链(liàn)，打造创新(xīn)产业集群，其中光谷(gǔ)软(ruǎn)件园是(shì)科技部认定(dìng)的“国(guó)家火炬计划软件产业基地”和商务部认定的“中(zhōng)国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖(hú)北(běi)省科技(jì)投资集团(tuán)有限公(gōng)司（“湖北(běi)科(kē)投”）是(shì)光(guāng)谷区域最重要(yào)的投(tóu)融资及(jí)建设主(zhǔ)体，也是资产规模最大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开发(fā)建设和资产运营，助力光(guāng)谷(gǔ)区域产业(yè)集群建设(shè)和经济(jì)社(shè)会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖(hú)北科(kē)投(tóu)已建(jiàn)成运营及在建的(de)可租赁(lìn)物业面(miàn)积超过(guò)500万平方米，以产业研发楼(lóu)和工(gōng)业厂(chǎng)房(fáng)等产(chǎn)业园区(qū)类资产(chǎn)为主，均为(wèi)光谷片区具有重要影响力(lì)和(hé)持续竞争力(lì)的优质物业，为基(jī)金提供了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT发(fā)行后，由湖北科(kē)投(tóu)全资子公司武汉光(guāng)谷资产投资管理有限公司作(zuò)为外部管理机(jī)构，与中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)携手为基(jī)础设施项目(mù)的持(chí)续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资(zī)的(de)基础设施(shī)资产为山(shān)东(dōng)省鄄城(chéng)县至菏泽市高速公(gōng)路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山(shān)东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路网德州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也(yě)是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山(shān)东(dōng)环线“一环”的重要(yào)组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河南(nán)中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的(de)原始(shǐ)权(quán)益人为山东高速集团(tuán)有限公(gōng)司（简称“山高集(jí)团(tuán)”），外(wài)部管理(lǐ)机构为山东高速股份有限(xiàn)公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集(jí)团主营业务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基础(chǔ)设(shè)施领(lǐng)域(yù)的投(tóu)资、建设、经(jīng)营和(hé)管理，截至2022年底，山(shān)高集团控(kòng)股运营高(gāo)速(sù)公路(lù)里程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省高速公(gōng)路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗下(xià)重(zhòng)要上市平台，主要从事交通(tōng)基础设施的投资及运营，具(jù)有丰(fēng)富的(de)高速公路运营管(guǎn)理经(jīng)验和较强的管理能力，运营管理路桥(qiáo)总(zǒng)里(lǐ)程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与(yǔ)山高集(jí)团、山高股(gǔ)份(fèn)一起，为中金山高(gāo)REIT保(bǎo)驾护航(háng)。

　　中金基金(jīn)相关负责人告(gào)诉记者，中金基金通过扎(zhā)实研(yán)究与专业运作，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施(shī)REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金(jīn)将继续加强公募(mù)REITs领域(yù)投入，在实践中不(bù)断提高投资与运(yùn)管能力(lì)，努力实现资产持续稳健运营，积极(jí)探索不(bù)同(tóng)基(jī)础设施(shī)资产类(lèi)型(xíng)及优质基(jī)础设施(shī)资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实(shí)提(tí)高(gāo)投资者(zhě)获得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模(mó)909亿(yì)元(yuán)

　　中(zhōng)金、华夏基金位居(jū)前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时(shí)间，全市场(chǎng)公募(mù)REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模达到(dào)909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新低，已然成为大类(lèi)资产配置的重要(yào)方向(xiàng)。

　　分基(jī)金公司来看，目前中金基金发行规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基(jī)金(jīn)发行产品数量最多，6只产品募(mù)集总规模169亿(yì)元(yuán)。平安基(jī)金、中信建投(tóu)基金等(děng)，旗下公募(mù)REITs产品(pǐn)规模也超过(guò)70亿元；中航(háng)基金、红土(tǔ)创新基金、国(guó)泰君安资(zī)管等(děng)都有2只以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在(zài)列。

　　在公募REITs等多(duō)元(yuán)化产品规模增长下(xià)，目前(qián)中金基金总规模已经越过(guò)千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至2023年一(yī)季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿体(tǐ)量的基(jī)金公(gōng)司“俱(jù)乐部”，位居行(xíng)业(yè)中(zhōng)上游水平。从(cóng)公募基金产品线(xiàn)看，中金基(jī)金涵盖了货(huò)币基金、债券基金、混(hùn)合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被(bèi)动量(liàng)化投(tóu)资等(děng)。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多为头部券(quàn)商(shāng)机(jī)构(gòu)，以及部分拥有在一级(jí)市场耕耘深厚股东背景(jǐng)的(de)基金(jīn)管理人，比如中(zhōng)金(jīn)公司、中(zhōng)信证券、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都在这一(yī)创新产品赛道(dào)取得了(le)领先优(yōu)势。多元(yuán)化的产品布局，也(yě)为(wèi)公(gōng)司规(guī)模提供(gōng)了新的(de)增长点。”一位公募(mù)市(shì)场部(bù)人(rén)士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产品是公(gōng)募基金服务(wù)国家战略、服务(wù)实体经(jīng)济的很(hěn)好载体，通(tōng)过该(gāi)类产品(pǐn)，也更好盘活了基础设施资产，带动新增(zēng)投(tóu)资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有(yǒu)效投(tóu)资(zī)和(hé)降低(dī)实体企业杠杆率的重要(yào)作用。随(suí)着该类产品发行的(de)日益常态化，公募(mù)基金也将为实(shí)体经济(jì)建设(shè)作出更(gèng)多积(jī)极贡献。

　　证监会官(guān)网显(xiǎn)示(shì)，2022年(nián)度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收资金带动(dòng)新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品(pǐn)创新，提升了服(fú)务实体经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会(huì)还发布了《关于进一步推进(jìn)基础设施(shī)领域不动产(chǎn)投(tóu)资信托基金（REITs）常态(tài)化发行相关工作的(de)通知》，共提出(chū)4方面(miàn)12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态化发行工作(zuò)：一是加快推进(jìn)市场体系建设，研究(jiū)支(zhī)持增(zēng)强消费能(néng)力、改善消费条件、创新消费场景的消(xiāo)费基础设(shè)施发行基(jī)础设(shè)施(shī)REITs。二(èr)是完(wán)善审核注册机制，优化审核注(zhù)册流程。三(sān)是坚(jiān)持规范与发展并(bìng)重(zhòng)，突出以“管资(zī)产(chǎn)”为核心，构建全链(liàn)条监管机制，促进(jìn)市场主体归位尽责。四是凝(níng)聚各方合力，完善重点地区综(zōng)合推动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类(lèi)问题，推(tuī)动完善配(pèi)套政(zhèng)策，抓紧推动(dòng)REITs专项(xiàng)立凝神静气的意思 凝神静气是成语吗法。

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