杭州楼市因区施(shī)策，除临(lín)安(ān)区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分为核心限(xiàn)购区(qū)域、限购放宽区域和(hé)差异(yì)化购房区域(yù)三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购(gòu)买二套(tào)房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭(háng)州(zhōu)限(xiàn)购范(fà外面黑里面粉会介意吗，为啥我对象外面黑的里面发红n)围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增(zēng)值税免征年限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年；个(gè)人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住房(fáng)的(de)，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　近日，一(yī)则关(guān)于(yú)杭州楼市政策(cè)的消息在网上引(yǐn)发议(yì)论。该消息(xī)称，杭州5月1日(rì)起施行楼(lóu)市(shì)新(xīn)政，购买第二(èr)套房的购房者无需在杭(háng)州落户满5年，以及购买房屋(wū)满(mǎn)2年后出(chū)售的房产(chǎn)，将免征(zhēng)增值税(shuì)。记者(zhě)向杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局求(qiú)证确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产管理局局长(zhǎng)王进表示，目前(qián)，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不限购外，其他(tā)9个区(qū)均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心(xīn)限(xiàn)购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限购区域内购买第二(èr)套(tào)住房，依然(rán)需要落户满5年，其中符合条件的三(sān)孩家(jiā)庭，限购住房(fáng)套(tào)数增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策(cè)，促进刚性和改善(shàn)性住房需求释放，加大力(lì)度促进(jìn)房地产(chǎn)市场良性循(xún)环和(hé)健康发展。”王进说(shu外面黑里面粉会介意吗，为啥我对象外面黑的里面发红ō)。

　　为进一步完善税(shuì)收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步(bù)促(cù)进房地产市场平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的通(tōng)知》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增(zēng)值税免征年限由(yóu)5年(nián)调整到2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭(tíng)唯一住房的(de)，增值(zhí)税(shuì)免征年(nián)限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　目前(qián)，杭州房地(dì)产市场分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购(gòu)，对于已落(luò)户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴(ji外面黑里面粉会介意吗，为啥我对象外面黑的里面发红ǎo)纳记录的非(fēi)杭(háng)户籍(jí)家庭，可在富阳(yáng)区(qū)购买住(zhù)房（含新(xīn)建商品住房和二(èr)手住房）；符(fú)合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不(bù)受落户(hù)满5年(nián)限制。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性和(hé)改(gǎi)善性(xìng)住房(fáng)需求，应进(jìn)一步提(tí)升房地(dì)产调控(kòng)政策精准度(dù)。”易居(jū)研究院(yuàn)智库(kù)中心研究总监严(yán)跃进认为，必须坚持系统思维，因城(chéng)施策、因地制宜(yí)，鼓励各地从实际情况出发完(wán)善政策。充分考(kǎo)虑(lǜ)到不同社(shè)会群体的不同情(qíng)况，有针对性地满足(zú)居民刚性和改善性需(xū)求，把尊重(zhòng)市场规律和满(mǎn)足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之(zhī)后，杭(háng)州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临(lín)平区全域(yù)限购放宽，外地户籍(jí)只需1个月社保即可购买新房或二手(shǒu)房，本地户籍无需(xū)社保(bǎo)，购买二套房(fáng)不(bù)再(zài)受落(luò)户满(mǎn)5年(nián)限制，各类家庭(tíng)在(zài)限购区内限购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极(jí)探索职(zhí)住平衡，制定特定区域的差别化(huà)购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保(bǎo)障和(hé)房(fáng)产(chǎn)管(guǎn)理局、杭州城西科创大(dà)走廊管委会联合发(fā)布(bù)《关于(yú)城西科创大走廊实施(shī)差异(yì)化购房的通(tōng)知(zhī)》，明确在城(chéng)西科创大走廊范围内实施差异化购房(fáng)政策。通知要(yào)求，自(zì)政策(cè)发(fā)布之日起，实施范围内(nèi)领取(qǔ)预(yù)售证(zhèng)的新(xīn)建商品(pǐn)住房项目，应提供不少(shǎo)于(yú)准售(shòu)房(fáng)源总套(tào)数50％的房源(yuán)，定向(xiàng)供应给在实施范(fàn)围(wéi)内稳定就业或落户满一定年限的“人才无房(fáng)家庭”“其他无房家庭(tíng)”和(hé)“其(qí)他家庭”三类(lèi)购房家(jiā)庭。

　　随着政策优(yōu)化调整(zhěng)，杭(háng)州楼市呈现成(chéng)交量(liàng)增多、价格企稳的(de)回暖迹象(xiàng)。今(jīn)年一季度，杭(háng)州市区共出让28宗(zōng)涉宅地(dì)块(kuài)，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国城市市(shì)本(běn)级涉宅用地(dì)出(chū)让(ràng)金第一(yī)位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手(shǒu)房市场(chǎng)回暖明显，杭州市(shì)区（不含富(fù)阳(yáng)、临(lín)安(ān)）共计(jì)成交(jiāo)二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续(xù)优化房地产(chǎn)调控措施，积极(jí)促进房地产市(shì)场企稳回升。同时将(jiāng)进一步(bù)改(gǎi)善预(yù)期，扩大有效需(xū)求，发挥好金融支持作用，确保房地(dì)产(chǎn)市场平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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