曾(céng)说(shuō)出“李嘉(jiā)诚在我朋友(yǒu)圈(quān)不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王卫等一大批深(shēn)圳富豪的同(tóng)心俱乐部创始(shǐ)人陈(chén)红天，最(zuì)近麻(má)烦了(le)。

　　因(yīn)现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任普华永道接(jiē)管的三项物业，无(wú)一逃过被公(gōng)开招标出(chū)售的命运。

　　这个(gè)连(lián)李嘉诚(chéng)都“看(kàn)不上”的深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)圈大佬，如今沦落(luò)至(zhì)此，他(tā)朋(péng)友圈的(de)大佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了(le)

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近(jìn)日(rì)，祥祺集团主席陈红天旗下(xià)位于港岛东(dōng)半山(shān)的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标的(de)形式出售。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板(bǎn)陈红(hóng)天，是改革开(kāi)放(fàng)后第一代深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资(zī)产位列胡润富(fù)豪榜(bǎng)第(dì)91位。根(gēn)据《2022胡润全(quán)球(qiú)房地(dì)产企业家榜》，陈红天(tiān)身(shēn)家约355亿元(yuán)人民币，位居内地(dì)第13大(dà)地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目，全(quán)幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年(nián)12月之前，该(gāi)项目的(de)9楼一直以4.55亿港元的(de)总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅并(bìng)非一直闲置(zhì)，据(jù)香港信报报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入(rù)后(hòu)，一直(zhí)自(zì)住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅(zhái)都要(yào)被卖了(le)！可见，陈红(hóng)天的经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名(míng)下的(de)红磡祥祺中心也在(zài)近日(rì)被公开招标出(chū)售。其在港的(de)另一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的(de)三项核(hé)心物业(yè)，无一逃过被公开招标出售的命(mìng)运(yùn)。这(zhè)也间接(jiē)坐实(shí)祥祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒(méi)体报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈(chén)红天在香港的(de)三个核心物业被(bèi)债权人恒生银行委任(rèn)普华(huá)永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺(qí)集团通过同心俱乐部官方微信公众(zhòng)号发(fā)文回应，近两(liǎng)个月，多笔大额(é)应(yīng)收账款被对方(fāng)临(lín)时悔约，同时受到一宗大额交易买方于完成虚部是什么意思，复数的实部和虚部是什么交易(虚部是什么意思，复数的实部和虚部是什么yì)前几(jǐ)天突然(rán)悔约(yuē)，造成关(guān)联(lián)违约。再加上内地多项正常业务办理过(guò)程遭(zāo)遇到非(fēi)正常的障碍。系列事件造(zào)成短(duǎn)暂现金(jīn)流(liú)断裂(liè)。

　　同时表示，这些(xiē)问(wèn)题相信(xìn)在(zài)短时间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去(qù)一个多月，这些(xiē)物业就陆续被挂出来(lái)公(gōng)开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团(tuán)的现金(jīn)流状(zhuàng)况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩(cǎi)雷英(yīng)国(guó)地产

　　祥祺集团这次(cì)现(xiàn)金流断(duàn)裂的原因，可以追溯到(dào)其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带(dài)动下，国内掀起一阵投资英国房(fáng)地产的浪潮。央企(qǐ)、民(mín)营房(fáng)企、港资、基金公(gōng)司(sī)、房(fáng)地(dì)产个(gè)人(rén)从业(yè)者(zhě)、神(shén)秘(mì)富豪等(děng)各种中国买家集中出(chū)击英(yīng)国房地产市场，斥重金(jīn)投资伦敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美(měi)国(guó)，成为英国房地产市场(chǎng)的(de)最大买家(jiā)。陈红(hóng)天的祥祺集团，也(yě)在(zài)这一年(nián)重金投资了英(yīng)国(guó)商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将(jiāng)该(gāi)楼更名(míng)为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大(dà)楼(lóu)名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单(dān)！陈红天(tiān)激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了(le)这两栋写字楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的石化集团公(gōng)司——英国石(shí)油公司(sī)、世(shì)界(jiè)权威(wēi)金融(róng)分析(xī)机构——美国标准(zhǔn)普尔都是这(zhè)里的住户，大楼(lóu)年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋(mái)下了(le)雷。

　　为(wèi)买下这两栋写(xiě)字楼，祥(xiáng)祺集(jí)团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借(jiè)取大额(é)贷款，具体贷(dài)款金(jīn)额并未向外界(jiè)透露，但如(rú)今，这笔贷款已经正式(shì)宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味(wèi)该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最(zuì)终(zhōng)成(chéng)交价料(liào)仅(jǐn)约(yuē)2亿英镑，较(jiào)祥(xiáng)祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说(shuō)实话，作(zuò)为深圳富豪的(de)陈红天，其(qí)实(shí)并(bìng)不出名。但其(qí)言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红(hóng)天一句“李嘉诚在我们身边算不(bù)了什(shén)么，长和系的市值不过(guò)才2000多亿，大家要(yào)把(bǎ)眼光放(fàng)开一点(diǎn)”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬(xún)，陈红天通过同心(xīn)俱(jù)乐部官方(fāng)微信号(hào)发文称，自己当时(shí)是说鼓励青年企业家应(yīng)该(gāi)以(yǐ)更优(yōu)秀的成功企(qǐ)业家作为(wèi)学(xué)习榜样，并提到“在我们身边无(wú)论是公司(sī)市值还是营业收入、产(chǎn)业技术，超过我(wǒ)们(men)传统偶像李嘉诚(chéng)先生(shēng)的已(yǐ)经大有人(rén)在(zài)”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什么了不起”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红天背后的(de)深圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱乐部，并网罗(luó)了一大(dà)批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚(yáo)振(zhèn)华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标(biāo)、佳兆(zhào)业郭英(yīng)成等(děng)深(shēn)圳重量级企业(yè)家，都是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立(lì)之初，其成员就包含了(le)深港两地122家(jiā)优质民营企业，其(qí)中(zhōng)包括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过(guò)数(shù)年发展(zhǎn)，同心俱乐(lè)部成员上市企(qǐ)业(yè)增长到了90家，资产总额达(dá)到了(le)4万亿元，丝毫(háo)不亚于(yú)另外一个顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有关成员还共同出资(zī)8.8亿元，收购深(shēn)圳(zhèn)市中心(xīn)区(qū)的证券大厦并改名为(wèi)同心大厦，作(zuò)为同(tóng)心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立时(shí)，陈红天(tiān)曾(céng)发(fā)言：“我(wǒ)们(men)一群遵纪守法的企业家，为深圳的(de)发展(zhǎn)多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面，被(bèi)康美制药马兴田的300亿(yì)惊天财务(wù)造假给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱(jù)乐部成(chéng)员也一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝(bǎo)万(wàn)之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席(xí)的陈红天，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公开声援会(huì)员(yuán)姚振华：

　　职业(yè)经(jīng)理人不喜欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一(yī)个做法(fǎ)，那(nà)就是(shì)辞职另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东(dōng)话(huà)叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄(zhuāng)士集团主席(xí)庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿(yì)港元(yuán)，买下(xià)了香港山顶歌赋山道(dào)15号的(de)豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今(jīn)，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈(chén)红(hóng)天在香港(gǎng)的三项核(hé)心(xīn)物业(yè)都(dōu)陆续被债权人上架出售(shòu)。

　　也没见他朋(péng)友圈(quān)的大佬们，有(yǒu)谁伸出援(yuán)手。

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