继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准(zhǔn)后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会(huì)官网显示，中金(jīn)基(jī)金旗下两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团(tuán)高速公路封闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都(dōu)在当(dāng)日获(huò)得中(zhōng)国(guó)证监(jiān)会准予(yǔ)注册的批复(fù)，投资(zī)者布(bù)局公募(mù)REITs产品再有新选择(zé)。

　　又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信(xìn)息(xī)显示(shì)，中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式(shì)，基(jī)金合(hé)同期限为(wèi)30年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份额总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金(jīn)合同期限为(wèi)19年，准予基金(jīn)募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公(gōng)告同(tóng)时要求，中金基金(jīn)应自(zì)本批复下发之日起6个(gè)月内(nèi)进行基金的募集活动，募(mù)集期限(xiàn)自基金(jīn)份额发(fā)售之日起不(bù)得超过3个月。

　　同(tóng)时(shí)，要(yào)求基金管理人应会同基金的销售机构(gòu)和上海(hǎi)证券交易所等，认真做好基金的信息披露、路(lù)演(yǎn)推介、询(xún)价、定(dìng)价、配售(shòu)、认购、上市交易、登(dēng)记(jì)、会(huì)计核算、客户服(fú)务和募集准备(bèi)等工作。通过(guò)建立(lì)和(hé)完善内部合规控制制度、风险防范(fàn)机(jī)制(zhì)和应急计划等措施，防范和化解基金募集和运(yùn)作过程中的风险，保护(hù)基金(jīn)份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设施资产(chǎn)为(wèi)位于湖北省武汉市东(dōng)湖高(gāo)新(xīn)区（又称(chēng)“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷(gǔ)”）的(de)光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产业园区(qū)资产，合计(jì)建筑面(miàn)积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产(chǎn)毗邻(lín)光谷(gǔ)主(zhǔ)干道光谷大(dà)道及关(guān)山大道，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资(zī)产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家(jiā)级光电子信(xìn)息产业基地核(hé)心载体、中(zhōng)国孵化器事业发源地的光谷光电子信息产业(yè)园的(de)核心(xīn)子园区，光谷软件园及互(hù)联网+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成电路、软件开(kāi)发及金融创新服务(wù)等高新技术产业，不断完善创新产业链(liàn)，打造创新(xīn)产业集群，其(qí)中光谷软件(jiàn)园是科技部认定的“国(guó)家火(h穿着高跟鞋的女奥特曼，穿红色高跟鞋的奥特曼uǒ)炬(jù)计划软(ruǎn)件产业(yè)基地”和商务部认定的“中国(guó)服务外(wài)包基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科技投资(zī)集团有限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体，也是资产规模最大的(de)国有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业(yè)投(tóu)资、开发建设(shè)和资(zī)产运(yùn)营，助力(lì)光谷区域产(chǎn)业集群建设和经(jīng)济(jì)社会(huì)发(fā)展。

　　截(jié)至2022年(nián)末，湖北科投已建成运营及在建的(de)可租赁物业(yè)面积超过(guò)500万平方米，以产业研发(fā)楼和工业厂房等产(chǎn)业园区类资产为主(zhǔ)，均为(wèi)光谷(gǔ)片区具有重要影响力和持续(xù)竞争力的(de)优(yōu)质物业，为基金提供(gōng)了(le)丰富的可扩(kuò)募资(zī)产(chǎn)。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北(běi)科(kē)投全资子公司武汉(hàn)光(guāng)谷资产投(tóu)资管理有(yǒu)限公(gōng)司(sī)作(zuò)为外部管理机构，与中金基金(jīn)携(xié)手为基础设(shè)施(shī)项目(mù)的持续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市(shì)高速公路(lù)（简称(chēng)“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏(hé)高速是(shì)国家高速(sù)公(gōng)路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省(shěng)菏泽(zé)市的(de)重要组成(chéng)部分(fēn穿着高跟鞋的女奥特曼，穿红色高跟鞋的奥特曼)，也是山(shān)东省“九纵(zòng)五横(héng)一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是(shì)贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟通(tōng)京津(jīn)冀(jì)、连接河南(nán)中原腹地的南北向省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人为山东高速集团有限公司（简称(chēng)“山高集团”），外部(bù)管理机构(gòu)为山东高速(sù)股(gǔ)份有限公司（简称“山高(gāo)股份(fèn)”）。山高集团主营业务(wù)涵盖高(gāo)速公(gōng)路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基础设施(shī)领域的投(tóu)资、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年(nián)底，山高集团控(kòng)股运营高速公路里程达(dá)8266公里，其中山东(dōng)省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全省高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗下重要(yào)上市平台，主要从(cóng)事(shì)交通基础设施的(de)投资及(jí)运营(yíng)，具有(yǒu)丰(fēng)富的高速公路(lù)运营管理(lǐ)经验和较(jiào)强的管(guǎn)理(lǐ)能力，运(yùn)营(yíng)管理(lǐ)路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将与山高(gāo)集团、山高股份一起(qǐ)，为中金(jīn)山高REIT保驾(jià)护(hù)航。

　　中金(jīn)基金相关负责人(rén)告诉记者，中金基金通过扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基(jī)础设(shè)施(shī穿着高跟鞋的女奥特曼，穿红色高跟鞋的奥特曼)REITs行稳致(zhì)远。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中不(bù)断提高(gāo)投资与运管能力，努力(lì)实现资产持续(xù)稳健运(yùn)营，积极(jí)探索不同基(jī)础设施资产类型及优质(zhì)基础设(shè)施资产的扩容、扩募，保护(hù)投资者(zhě)合(hé)法权(quán)益，切实提(tí)高投资者获得感，助力公募(mù)基金行业高(gāo)质(zhì)量(liàng)发展。

　　公募(mù)REITs发行总(zǒng)规模909亿(yì)元

　　中金、华(huá)夏基金(jīn)位(wèi)居前列(liè)

　　截至(zhì)今年(nián)4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市(shì)场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模达(dá)到909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低(dī)，已(yǐ)然成为大类资产配(pèi)置的重(zhòng)要方向。

　　分(fēn)基金公(gōng)司来看(kàn)，目前中金(jīn)基金发行规模最大，公司(sī)旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数(shù)量最多，6只(zhǐ)产品募(mù)集总规(guī)模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产品规模也(yě)超过70亿元(yuán)；中航基(jī)金、红土创(chuàng)新基金(jīn)、国泰君安资(zī)管等都(dōu)有(yǒu)2只以(yǐ)上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模增长(zhǎng)下，目前中金基金总规模(mó)已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年(nián)一季度末，中(zhōng)金基金总(zǒng)规模(mó)1094.81亿(yì)元，跻身(shēn)全市(shì)场(chǎng)53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募(mù)基金产(chǎn)品(pǐn)线看，中金基金涵盖(gài)了货币基(jī)金、债券基金(jīn)、混(hùn)合基金(jīn)、股票基(jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等产品(pǐn)类(lèi)型(xíng)，覆(fù)盖了基本面投资、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公(gōng)募REITs规模(mó)较大的，多(duō)为头部券商机构(gòu)，以及(jí)部分拥有(yǒu)在(zài)一级市场耕耘(yún)深厚(hòu)股东背景的基金(jīn)管理人，比(bǐ)如(rú)中金(jīn)公司、中信证(zhèng)券、中信(xìn)建投、国泰(tài)君安等，都在这一创新产品(pǐn)赛(sài)道取(qǔ)得了领先(xiān)优(yōu)势。多(duō)元(yuán)化的产(chǎn)品布局，也(yě)为公司规模提供了新的增(zēng)长点。”一(yī)位公(gōng)募市场部(bù)人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经(jīng)理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服(fú)务(wù)国家战略(lüè)、服务实体经济的很好(hǎo)载体，通过该(gāi)类(lèi)产品，也更(gèng)好盘活(huó)了基(jī)础设施资产(chǎn)，带动新(xīn)增投资，可(kě)以(yǐ)充分发(fā)挥REITs助(zhù)力盘活存(cún)量资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率的重(zhòng)要作用。随着该类产品发行的日益常态化，公募基金也将为实体经(jīng)济建设作出更多积(jī)极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示(shì)，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资(zī)金带动(dòng)新项目投额超2600亿元，进一步深化(huà)市(shì)场产品(pǐn)创新，提(tí)升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还(hái)发布(bù)了《关(guān)于进一步推进基础(chǔ)设施领域不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化(huà)发行相关(guān)工作的通知》，共提(tí)出4方(fāng)面(miàn)12条措施(shī)，进(jìn)一步推进REITs常态(tài)化(huà)发(fā)行工作：一(yī)是加快(kuài)推进市场体(tǐ)系建设，研究(jiū)支持(chí)增(zēng)强消费能力、改善消费(fèi)条件、创(chuàng)新消费场(chǎng)景的消费基础设施发行基础设(shè)施REITs。二是完(wán)善审核注册机制(zhì)，优化审核注(zhù)册流程。三是坚持规范与发展并(bìng)重(zhòng)，突出(chū)以(yǐ)“管资产”为(wèi)核(hé)心，构(gòu)建(jiàn)全链条监管机制，促(cù)进(jìn)市场主体归位(wèi)尽责。四是(shì)凝聚各方合力，完善(shàn)重点地区综(zōng)合推(tuī)动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善(shàn)配(pèi)套政策(cè)，抓紧(jǐn)推动(dòng)REITs专项立法。

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