一线(xiàn)城市，也不(bù)端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的(de)消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么(me)这么(me)重要(yào)？首先二(èr)手房指导价被称为“核(hé)弹级(jí)”政策，其次深圳(zhèn)几(jǐ)乎是最后一个还在“认(rèn)真”实施这条政策(cè)的城(chéng)市，最后深圳是(shì)房(fáng)价前三的(de)核心城市。所以，深圳(zhèn)的(de)一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深(shēn)圳二手房指导价如(rú)果(guǒ)取消，首先有(yǒu)利于(yú)深(shēn)圳二手房(fáng)回暖(nuǎn)，然后(hòu)二(èr)手(shǒu)房回暖(nuǎn)有利于(yú)深圳楼(lóu)市(shì)总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有(yǒu)利于全国楼(lóu)市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传(chuán)“二手房指导价”正式结(jié)束。传(chuán)言称：二手房(fáng)贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房价以(yǐ)网签(qiān)备案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文(wén)件。据证券时报21日消(xiāo)息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正(zhèng)式(shì)通(tōng)知，目(mù)前仍(réng)按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还(hái)需要持(chí)续的关注。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更多(duō)体现为银行贷款等领域按照(zhào)新的规则(zé)进行，但不会出台(tái)正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事(shì)情(qíng)，是(shì)不用发(fā)文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山、福(fú)田、宝安中(zhōng)心区的高价盘(pán)，直(zhí)接按照当时的市场(chǎng)价打了(le)5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计算首付(fù)、发放(fàng)贷款。

　　当时(shí)大家还(hái)不觉得厉(lì)害(hài)，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那么(me)首付3成210万，加上需要全款支付的(de)部分，实际首付去(qù)到了(le)510万，相(xiāng)当(dāng)于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大(dà)批(pī)量(liàng)买(mǎi)家，失去了购房(fáng)能(néng)力，相(xiāng)当(dāng)于强势“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考价以后(hòu)，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆续(xù)跟进。事实也确实证明了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居(jū)客的统计，实施二手房指(zhǐ)导价(jià)的10个城(chéng)市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱下(xià)。

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　　深(shēn)圳，有(yǒu)人付(fù)出了(le)沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数据(jù)显示：成(chéng)交量上，二手房(fáng)指导(dǎo)价出台当年，深圳二手住宅成交量同(tóng)比(bǐ)下滑57％。2022年(nián)继(jì)续腰斩，成交(jiāo)量同(tóng)比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记录，相较2020市场(chǎng)高(gāo)峰(fēng)缩(suō)水近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房指导价发布当月相比(bǐ)，如今二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌价低于及接近参考价的房源占(zhàn)比大(dà)幅增加。2023年一(yī)季度(dù)，深圳各(gè)区二手房成(chéng)交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的(de)感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠杆买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破(pò)产。据(jù)媒体推测(cè)，如(rú)果案例属实，买家的实际购(gòu)房成(chéng)本高达20万/平，目(mù)前价格(gé)跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的房贷和持(chí)有成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了(le)太多(duō)“心(xīn)酸”。二手房成交量(liàng)创下多年新低，学区房神话不再(zài)，房产(chǎn)中介的(de)日子难过，投资(zī)客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼(lóu)市的(de)基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二(èr)手房指(zhǐ)导价的(de)城市陆陆续(xù)续低调退出，目(mù)前只有深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区(qū)试点多(duō)子女家庭和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政策。上海也考虑(lǜ)予(yǔ)以多孩家庭在新房计(jì)分(fēn)制度政策上的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中(zhōng)城市商(shāng)品(pǐn)住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二(èr)手房(fáng)价格仍然是同比去年依然(rán)是下降的(de)。

　　北京、上(shàng)海已经同(tóng)比增(zēng)长(zhǎng)了(le)，其(qí)他二线城市如杭州(zhōu)、成都(dōu)、南京(jīng)、合肥等城(chéng)市(shì)价格都(dōu)是同比(bǐ)上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面(miàn)可(kě)能更急。3月份，两部(bù)门联合发文，全面推动二(èr)手房“带押过(guò)户”全(quán)国实(shí)施(shī)，这是一条被广泛好(hǎo)评的新政。对于激活二手房(fáng)交易(yì)，具有定海(hǎi)神针般的作用(yòng)。

　　住(zhù)建部部长倪(ní)虹近日(rì)更(gèng)是指出：建筑业、房地产企业(yè)要发挥国民经济(jì)“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱石”作用。回归(guī)到常识(shí)，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶持楼(lóu)市(shì)的(de)政策，还(hái)有(yǒu)一(yī)大波正在路上...

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