OPPO宣布关停(tíng)旗下(xià)芯片子(zi)公司哲库(kù)科(kē)技，引发了公(gōng)募REITs扩募风波，如今，二(èr)级(jí)市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华(huá)安(ān)张江光(guāng)大园REIT开(kāi)盘(pán)继续延续此前几日的下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所(suǒ)拉升(shēng)，全(quán)天(tiān)收跌6.22％，最近3个交易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT曾(céng)发布公告(gào)，紧急回应称，哲库(kù)科技(jì)是其扩募拟新(xīn)购入基础设施资产(chǎn)张润大厦的重要承租方(fāng)之一，目前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关(guān)于(yú)停止执行已签租赁协议的通知。同(tóng)时，在公告(gào)中(zhōng)，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT进一步(bù)表示，原始权益人将继(jì)续密(mì)切关注(zhù)哲库科技后续情况，积(jī)极做(zuò)好相(xiāng)关(guān)应(yīng)对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的原始权益人(rén)相关负责人也表(biǎo)示，近期已同(tóng)步(bù)启动了应急(jí)预案，排(pái)摸储(chǔ)备租户(hù)，积极应对哲库提(tí)前退(tuì)租的(de)可能事(shì)项。由于张润(rùn)大厦是全国首(shǒu)批REITs申(shēn)报(bào)扩募项目，公司领导高度重视，浦(pǔ)东新区国资(zī)委也高度关(guān)注。

　　多位业内人士表示(shì)，华安张江光大园(yuán)REIT近期市场波(bō)动较大，但其实不动(dòng)产公募REITs项目(mù)短期出租率下跌并不会从根本上影响其内(nèi)外(wài)价值，投资者(zhě)应理性(xìng)看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价(jià)格继续波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯片子公司哲(zhé)库科技的(de)事件继续扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT以3.726元的价格小幅(fú)低(dī)开，此后(hòu)二级市场价格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT跌幅一度扩大(dà)到8.30％，随后价格有所回升，最(zuì)终报收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响(xiǎng)，华安张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT最近几个交易日二级(jí)市(shì)场价格表现欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个交易日(rì)跌幅达到9.69％，今年以来(lái)跌(diē)幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日上市(shì)以(yǐ)来，华安张江(jiāng)光大园REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在全(quán)市(shì)场公募REITs中位居前列(liè)。

　　从5月(yuè)15日公募(mù)REITs市场(chǎng)整体(tǐ)表现上看，目(mù)前上市的8只产业园区基础设施(shī)REITs中，仅博时(shí)招(zhāo)商蛇(shé)口产业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只均有不(bù)同程(chéng)度下跌，8只产业园(yuán)区基础设施REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中(zhōng)已经(jīng)披露张江(jiāng)光大园项目出租(zū)率(lǜ)有(yǒu)所下降，如今(jīn)拟(nǐ)扩募的项(xiàng)目又(yòu)遭遇突发事件，因此(cǐ)导致二级市场(chǎng)价(jià)格出(chū)现波动。”一位业内(nèi)人士分(fēn)析称。

　　不过(guò)，在上述人士看来，尽(jǐn)管出(chū)于风险(xiǎn)规避的原(yuán)因，最近几个交易日场(chǎng)内资金有所流出，但(dàn)是，不动产(chǎn)公(gōng)募REITs项目短期出租率下(xià)跌(diē)并(bìng)不会从根本上影响其内外价值。

　　他(tā)也同时表示(shì)，目前(qián)随(suí)着二级市场价格(gé)下跌(diē)，风险也得(dé)到(dào)一定释(shì)放，但是价(jià)格涨跌会受(shòu)到基本面、情绪面等多重因素影(yǐng)响(xiǎng)，不好判断价格是(shì)不是已(yǐ)经(jīng)完(wán)全(quán)触底。

　　此外，还(hái)有一位业内人士表示，今(jīn)年整(zhěng)体REITs市场表现低迷，不少产(chǎn)品年内二级市场跌幅较(jiào)大，其实有些隐含收(shōu)益率高(gāo)的产品具备一(yī)定的(de)投资价值，很适合(hé)稳(wěn)健类投(tóu)资(zī)者(zhě)。此(cǐ)外，伴随着经济复苏的步伐，产业园区、物(wù)流类等(děng)REITs产(chǎn)品具(jù)备一(yī)定的(de)投资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募(mù)基金执行董事高如星对此(cǐ)表(biǎo)示，若张江园区(qū)最终能顺利解决招商(shāng)，平稳过度对经营现金流没有造成(chéng)大的影响，“事(shì)件性利空下(xià)调至(zhì)得这么急、这么深，加(jiā)上前(qián)期(qī)本身园(yuán)区类资产就回调不少(shǎo)了(le)，这(zhè)就是(shì)黄金坑。”不(bù)过，他也(yě)强调，最终还是落到租金(jīn)收入(rù)受(shòu)不受影(yǐng)响，影(yǐng)响多大，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩募(mù)路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗下芯(xīn)片子公司(sī)哲(zhé)库(kù)科技。随后5月12日晚，华安张江光(guāng)大园REIT发布公告，紧急(jí)回应称(chēng)，哲库科技(jì)是(shì)其(qí)扩募拟新(xīn)购入基础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)张润大厦的重要(yào)承租方(fāng)之一(yī)，目前未(wèi)收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关(guān)于停止执行(xíng)已签(qiān)租赁(lìn)协议(yì)的通知(zhī)。同时，在公告中，华安张江光(guāng)大园REIT进(jìn)一步表(biǎo)示，原始权益人将继续密切关注哲库科技后续情(qíng)况，积极做好相关应对(duì)。

　　此前(qián)，张江REIT因其一季报(bào)中披露(lù)的张江光大(dà)园项目出租率下降事项(xiàng)，一度二(èr)级市场价格出(chū)现(xiàn)回落。在随(suí)后召开的业绩说明会中管理人就相(xiāng)关事(shì)项进行了(le)解释说明，市场信心得到了一定提振(zhèn)，二(èr)级市(shì中国四大佛山是哪些 四大佛山在哪几个省)场价格表现也趋(qū)于(yú)平稳。据(jù)了(le)解(jiě)，张江 REIT在5月11日(rì)召开的线(xiàn)上和线下(xià)的扩募说明会上(shàng)，运营团队表示了对张江光(guāng)大园项目的信心，预(yù)计签(qiān)署意向书(shū)和(hé)合同谈(tán)判中的储备租户正常转化后，项目出(chū)租率(lǜ)将得(dé)到(dào)回升。没想到仅(jǐn)过了不到三周的时间，张(zhāng)江REIT的扩(kuò)募之路又迎(yíng)来了(le)新的考(kǎo)验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公告引起了市场(chǎng)各(gè)方(fāng)的广泛(fàn)关注，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的原始权益人(rén)相关负责人坦言，事发(fā)突然确(què)实始(shǐ)料未及，在获悉OPPO关停哲库科技(jì)消息的(de)第一时间即(jí)奔赴(fù)现场进行了(le)沟通和核实工作，并同步启动了应(yīng)急预案(àn)，排摸储备(bèi)租户，积极应对哲库提(tí)前(qián)退租的可能事项(xiàng)。由于(yú)张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申报扩募项目(mù)，公司领导(dǎo)高度(dù)重视，据悉新区国资委也高度关注(zhù)。

　　当谈及储备(bèi)租(zū)户情况，相关负责(zé)人介绍说，目前(qián)储备(bèi)租户还是比(bǐ)较丰富(fù)的，覆盖了(le)芯片测试、人工智能、航天产业、信(xìn)息技(jì)术等产业客户，租赁意向(xiàng)面积超过了2万方。从(cóng)意向储备转(zhuǎn)化为(wèi)实(shí)际租户(hù)需(xū)要一些时间(jiān)。

　　“我们正在着手通过签署租(zū)赁意向(xiàng)书来尽快锁定一些(xiē)重要租(zū)户。虽(suī)然收了(le)三个月履约保证金(jīn)给了我们一些空间，但本着对(duì)首批扩募、对(duì)市场负责的(de)态度(dù)，我们肯定要全(quán)力与(yǔ)时间(jiān)赛跑，把这些(xiē)面积在短期内(nèi)完成去化。”相关(guān)负责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已持(chí)有的(de)同区(qū)域的张江光大园项(xiàng)目(mù)一季度末(mò)也有(yǒu)将近30％的空置率(lǜ)，原(yuán)始权益人有(yǒu)那(nà)么多(duō)储备(bèi)租户(hù)，之前的空置率为何未能得(dé)到解决。

　　对此相关(guān)负责人解释，张江光大园(yuán)一直以(yǐ)来(lái)都(dōu)坚持(chí)以市场化运营为(wèi)导向，历(lì)史运营表现稳定，租户(hù)的调租和换租都属(shǔ)于(yú)正常情况(kuàng)，而这(zhè)次项目(mù)的(de)大租(zū)户退租正好发生在市场活跃(yuè)度的短(duǎn)期(qī)低(dī)点(diǎn)，目(mù)前市场情况(kuàng)已有所好转(zhuǎn)。在看到出租率下(xià)滑情况没有得到(dào)及时修复后，张江这(zhè)边也作了一定的资源调配和(hé)倾斜，引入(rù)了一些储备租户。

　　另外，张(zhāng)润大厦和(hé)张江(jiāng)光大园项目(mù)在给租户的分(fēn)隔空间(jiān)、交付(fù)标准、租(zū)金水平等(děng)方面也有一(yī)些差异(yì)化，张润大厦(shà)多是(shì)两千多平的大(dà)平层，楼的成新(xīn)度高(gāo)一些，单(dān)价也贵一些，张江光大园单层以一千(qiān)平的面积为主(zhǔ)，还有一些(xiē)独栋形态(tài)的物业。租户(hù)自(zì)身也会(huì)有诉求，也会根据自(zì)身需求和(hé)预算挑(tiāo)选区(qū)域内的不同物业。

　　“如果扩募(mù)完成以后，新老资产的管理人都变(biàn)成(chéng)了一家，后续我们在资(zī)源共享和(hé)联合营销方面能更加充(chōng)分(fēn)发(fā)挥(huī)协同效应(yīng)，相信(xìn)可以做得更好。”上述负责人补充(chōng)说道(dào)。

　　最后谈及对于张(zhāng)江REIT的定位和展(zhǎn)望，相关负责(zé)人表示(shì)，张江(jiāng)集团(tuán)和(hé)张江(jiāng)高科目前(qián)在管资产约五百万方，还有一(yī)些其他在(zài)开(kāi)发的储备项(xiàng)目，这(zhè)些都将成为张江REIT实现打(dǎ)造张江园(yuán)区(qū)产(chǎn)业(yè)空间资产(chǎn)上市(shì)平台目标的坚(jiān)实后盾(dùn)和(hé)储备资源。“我们非常重视张江REIT这个资本平(píng)台和它中国四大佛山是哪些 四大佛山在哪几个省(tā)未(wèi)来(lái)的发展。”相关负责人表(biǎo)示(shì)，“这次(cì)扩募是我(wǒ)们实现基金扩容的(de)第一步，也是(shì)至(zhì)关重要的一步(bù)，眼下(xià)我(wǒ)们可能面临了一些突发情况需(xū)要解(jiě)决，但是这(zhè)和我们在张江科学城这三十年(nián)建设发(fā)展过程中所(suǒ)经历的相比，只能算是一个(gè)非常小的插曲。我们(men)有信心排除万(wàn)难，尽一切可能化(huà)解当前突(tū)发事件的所(suǒ)有负面(miàn)影响(xiǎng)，维(wéi)持预期和(hé)市场的信(xìn)心。”

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