大(dà)家(jiā)好，听说过上海云锦(jǐn)东方(fāng)吗？没听过的(de)话，说明你跟泰(tài)勒一样比较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一(yī)起来(lái)看(kàn)看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴(bào)晒排队买房

　　近期，财经圈内(nèi)最火(huǒ)的不是中特估、金特估(gū)，也不是AI，而是上海的(de)新(xīn)楼盘——云锦东方。私(sī)募大V吴悦风老师在微博(bó)吐(tǔ)槽称，本来(lái)一个上海(hǎi)的朋友(yǒu)约好了来北京小聚，突然说来不(bù)了(le)了，我以(yǐ)为有什么情况多(duō)问一(yī)句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至(zhì)还影(yǐng)响(xiǎng)了近期的股市。有(yǒu)分析师称，云锦东方的打(dǎ)新，直接(jiē)把市(shì)场带回调(diào)了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止的最后(hòu)半天，人气依(yī)然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入口(kǒu)已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上(shàng)最严”的(de)冻资要求：500万认购金(jīn)，首套(tào)900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且(qiě)冻(dòng)资证明需(xū)要徐汇区的银行(xíng)网点，外加要(yào)求(qiú)一年内的流(liú)水(shuǐ)单(dān)，也是(shì)上(shàng)海积(jī)分制以来首个要求银(yín)行流水的新盘(pán)。

　　易居(jū)研究院副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开(kāi)发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的(de)苛刻(kè)要求，但套(tào)利的土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队买房(fáng)？原因很(hěn)简单(dān)，价(jià)格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上海第四批次入市新盘(pán)中的云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方三(sān)期，共推售(shòu)105套房源，包含洋房、别墅(shù)，备(bèi)案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的二手(shǒu)房(fáng)均(jūn)价多(duō)少？20万＋！以(yǐ)链家的(de)成交(jiāo)记录来看，云锦(jǐn)二(èr)期(qī)去年至今的成交均(jūn)价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一(yī)套云(yún)锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据一些购房(fáng)指南(nán)分析，以本次的均套面积355平为例(lì)，按照当下二(èr)手(shǒu)房的(de)成交价，用最最最保守的倒挂(guà)：每(měi)平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与认(rèn)购

　　据(jù)称，根据此次的认购火爆程度，预计该批(pī)次的云锦东(dōng)方会成为上(shàng)海积(jī)分(fēn)制以来第一个(gè)真正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满(mǎn)分户，也(yě)就意味着(zhe)名下(xià)无房。买的起3000万起步豪(háo)宅的(de)家庭，或者(zhě)为了打(dǎ)新而卖掉所(suǒ)有旧房，或者利(lì)用代持(chí)、假(jiǎ)离婚假结婚(hūn)等方式(shì)达成满分。

　　而(ér)泰(tài)勒朋友圈(quān)有个大神，在这个(gè)楼盘(pán)蹲出(chū)了(le)猛料。据说，黄牛(niú)两种主(zhǔ)要操(cāo)作方式：结婚以及代(dài)持。其中，结婚(hūn)的方式主要针对积(jī)分不够(gòu)的购(gòu)房者，找满分者(zhě)结婚，以家庭为单位(wèi)得以高分入围(wéi)；代(dài)持则是(shì)先以(yǐ)别人的名义购房(fáng)，以(yǐ)后通(tōng)过交易等方(fāng)式将产(chǎn)证进(jìn)行变更。

　　据说被工作(zuò)人员认出是黄牛之(zhī)后，黄(huáng)牛上来就(jiù)是一句话：我结婚(hūn)，合理(lǐ)合情合(hé)法，你凭(píng)什么不让我认筹！

　　中原(yuán)地产首席分析师张大伟称，这(zhè)几天关于房地(dì)产市场的头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房(fáng)的，也有上(shàng)海亿万富(fù)豪一日夫(fū)妻排队打新几千万豪(háo)宅(zhái)的(de)。

　　张(zhāng)大伟(wěi)分(fēn)析，房地产市场的分化(huà)越来越严重了(le)！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城(chéng)市楼(lóu)市(shì)必然分化发(fā)展(zhǎn)，同(tóng)一个城市(shì)内部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称(chēng)全国住房库存巨大且创了(le)新高。中国楼市已经(jīng)进入(rù)了总(zǒng)量(liàng马美如简介)过剩，供求(qiú)关系强弱分(fēn)化比较明(míng)显的情况，特别是在人口出生率没出(chū)现转折的背景下(xià)，楼市供应过剩的(de)行(xíng)情应(yīng)该(gāi)会(huì)存(cún)在非(fēi)常长一段时间(jiān)。一二线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊区(qū)难(nán)涨(zhǎng)；三四线城市个(gè)别(bié)城(chéng)市好地段还能涨，经(jīng)济太弱，没人流入的城市可能永(yǒng)远也不会涨了(le)，就是进入鹤(hè)岗(gǎng)化。

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