经济日报文章指出，一季度(dù)，房地产市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相比出现(xiàn)边际(jì)好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一步保持房地上海市中心是哪个区最繁华，上海市中心是哪个区？产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化相(xiāng)关举措。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而(ér)对(duì)于一线等热(rè)点城(chéng)市而言，有(yǒu)关政策的(de)调整则需谨慎(shèn)决策，在(zài)有过(guò)热(rè)苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地(dì)产市场(chǎng)企稳回(huí)升势头(tóu)

　　一季度，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策(cè)的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋势后，今年一季度，房地产市(shì)场迎来可喜的企稳(wěn)回升势头。也应(yīng)该看到，前期积压的(de)购房需求较为集中释放后，最近一(yī)些城市成交(jiāo)量出现(xiàn)小(xiǎo)幅回(huí)落。市(shì)场小幅波动属正常现象，同时(shí)也表(biǎo)明，房(fáng)地产市场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢(láo)固。因此，要以(yǐ)更有(yǒu)效举措巩(gǒng)固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积(jī)极促进房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升，是稳定(dìng)宏观经济大盘的(de)需要。房地产相关贷(dài)款(kuǎn)占银行(xíng)信贷的40％，房(fáng)地产(chǎn)相关收(shōu)入占地方综合财力(lì)的50％，居民财(cái)富的60％都用在住(zhù)房上。一(yī)季度，房(fáng)地产市场各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一(yī)步(bù)保持房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策(cè)的稳定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策(cè)继续优化(huà)相关举措。

　　市场信心(xīn)恢(huī)复对市(shì)场企(qǐ)稳十分关(guān)键。近期有些(xiē)城市(shì)房(fáng)地(dì)产交易量有所回落(luò)，应(yīng)视(shì)为需求集中(zhōng)释放后的自(zì)然(rán)调整，市(shì)场修复(fù)过(guò)程中短期上下(xià)波动是正常现(xiàn)象，当前房地产(chǎn)市场整体仍(réng)处于温和复苏(sū)阶段。从(cóng)长远看，基于(yú)我国人口流动和住房改善需求，市场潜力仍很(hěn)大(dà)，应增强对房地(dì)产长期(qī)平(píng)稳健康发展的信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转为(wèi)正常增长后应尽(jǐn)快开展(zhǎn)房地产税(shuì)试点。近期，我国全面实现(xiàn)不(bù)动产统一(yī)登记(jì)，很(hěn)多人将其视(shì)为房地产税征(zhēng)收开始的(de)信号。并(bìng)就此担(dān)心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有(yǒu)房产的成本就会增加(jiā)，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手(shǒu)中(zhōng)房(fáng)产，市场供应量加大，房(fáng)价有所下降，市场会走向低迷。应(yīng)明确的(de)是，不(bù)动产统一(yī)登记并不(bù)意味与房地(dì)产税开始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾(céng)表示，房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)依(yī)照全国(guó)人大常委会的(de)授权进(jìn)行，一些城市开展了(le)调查摸底和初步研(yán)究，但综合(hé)考虑各方(fāng)面的情况，今年内不具备扩大房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)城(chéng)市的条件。房(fáng)地(dì)产税(shuì)改革试点是否推进(jìn)，仍须综合(hé)考(kǎo)虑(lǜ)各方面的(de)情况。

　　下一步，将继(jì)续助力市场企稳(wěn)回(huí)升。各地将进一(yī)步“因城施策(cè)”“一城一策”，调整优化房地产调控措施(shī)。如广东潮(cháo)州(zhōu)市最近明确，首次买一手住房，可提取(qǔ)公积(jī)金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻(qīng)购(gòu)房(fáng)者筹措资金(jīn)的压力。河北承德市(shì)明(míng)确，三孩家(jiā)庭首次申请住房(fáng)公积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体现购(gòu)房政策对多孩家庭(tíng)改(gǎi)善(shàn)性需求的(de)支持(chí)。一线城市(shì)的房(fáng)地产市场调控(kòng)政策一(yī)直备受关注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持(chí)政(zhèng)策按照(zhào)‘一区一策’的(de)方式由(yóu)房(fáng)山区试点”，这(zhè)表明政策(cè)持续重点关注刚需和改善性需求，会对其他(tā)一(yī)线等热点城市提供(gōng)参考(kǎo)借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房(fáng)地产(chǎn)调控政策还有进一(yī)步细化(huà)的空间。保交楼(lóu)对市场信(xìn)心恢复仍十分重要，只有确保(bǎo)购房人按时(shí)拿到所(suǒ)购房屋，观望者(zhě)才敢买房，各地还须(xū)继续扎实推进保交楼。一些城市降(jiàng)低限购门(mén)槛、调整限购区域，对市场恢复(fù)起(qǐ)到了带动(dòng)作用，未来各(gè)地(dì)有望进(jìn)一步(bù)优化限购举(jǔ)措。金融(róng)政策对(duì)房地(dì)产市场的(de)作用(yòng)十分明显，有观点认为“房(fáng)地产短期看金融”。实(shí)际上，去年(nián)下(xià)半年以(yǐ)来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对房(fáng)地产市场的金融(róng)支持举(jǔ)措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政(zhèng)策仍(réng)将(jiāng)在供需(xū)两端发(fā)力，既更好满足(z上海市中心是哪个区最繁华，上海市中心是哪个区？ú)房企合(hé)理融资需求，又支持刚需(xū)和改善性住房需求，更(gèng)多城市可能通过下调房(fáng)贷利率等举措降低购房者成(chéng)本。

　　不(bù)过，房地产调控政策(cè)“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地产(chǎn)市场(chǎng)复苏是防止大起大落的复苏。对(duì)于绝大多数城市(shì)而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对于(yú)一(yī)线等热点城(chéng)市而言，有关(guān)政策的调(diào)整则需谨慎决策(cè)，在有过(guò)热苗头时政策需及时(shí)转向。不久前，广东(dōng)深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价(jià)举(jǔ)措已实施两年(nián)，主管部(bù)门对二手(shǒu)房(fáng)源标注交易参考指导价，银行按照指导价确定购房(fáng)贷款额度，这项调控(kòng)措施对于深圳购房者(zhě)“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过(guò)热状态起到(dào)了明显(xiǎn)作用。传闻终归(guī)是传闻，目(mù)前(qián)，一度在二手房交易平台上看不(bù)到的(de)二手(shǒu)房交易(yì)指导价(jià)又重新(xīn)标注，也就是说，“二手房(fáng)指导价”政策仍在继(jì)续(xù)执行。一线(xiàn)等热点城市(shì)的政策调(diào)整(zhěng)需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重(zhòng)回过(guò)热状(zhuàng)态(tài)？需要(yào)政(zhèng)策制定(dìng)者根据(jù)市(shì)场情(qíng)况细致衡量。

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