刚(gāng)刚，我国房地产领域一(yī)项重要进展来了(le)!

　　4月25日(rì)下午，自然资源部部长(zhǎng)王(wáng)广(guǎng)华在全国自然资(zī)源和不动(dòng)产确权登记(jì)工(gōng)作会议上宣布，我(wǒ)国全面实现不动产统一(yī)登记。

　　这意味着经过(guò)十年努力，从分(fēn)散到统一，从城市(shì)房(fáng)屋到(dào)农村(cūn)宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所(suǒ)有国(guó)土空间，涵(hán)盖所有不动产物权(quán)的(de)不动产统一登记(jì)制度全(quán)面(miàn)建立。

　　我国以(yǐ)民法典为(wèi)统领，以《不动产登记暂行条例》为核心(xīn)，以实施(shī)细则、操作(zuò)规范、地方性法规等(děng)为配套支撑的(de)不动产统(tǒng)一(yī)登记制(zhì)度(dù)体系基本(běn)成型。

　　01全国累计颁发不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国(guó)自然(rán)资源(yuán)和(hé)不动产确权登记工作会(huì)议(yì)上了解(jiě)到，今(jīn)年是(shì)不动产统一登记改革实施十周年。十年来，全国累计颁发不(bù)动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多本，全面建立和(hé)实(shí)施不(bù)动产统一登记(jì)制度(dù)。国家(jiā)、省、市、县四级(jí)联通的不(bù)动产登记信(xìn)息平(píng)台平稳运行，不动产(chǎn)登记数据库覆(fù)盖(gài)全国、实时更新，包含(hán)15亿多条不动(dòng)产登(dēng)记信息。

　　自(zì)然资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企(qǐ)业(yè)提(tí)供各类登记(jì)服务，累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份(fèn)。此外(wài)，2000多个市县同(tóng)步颁发电子证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资(zī)源部自然资源确(què)权登记局局长田文彪(biāo)表示(shì)，（各地）不(bù)动产登记服务能力和水平稳步(bù)提升，实现(xiàn)从“多地、多门、多次(cì)”办(bàn)理到“一(yī)窗、一网、一(yī)次(cì)”，甚至“不见面”办(bàn)成，最大限度地减(jiǎn)环节(jié)、减材料、减时间(jiān)、降成本，一般登记和抵押登记(jì)实现5个工作(zuò)日(rì)内办(bàn)结(jié)。

　　各级(jí)自然资源主管部门还积极推动历史遗留(liú)问(wèn)题导(dǎo)致的不(bù)动产(chǎn)“登(dēng)记难”问题，共(gòng)解决(jué)了(le)1100多(duō)万套房屋办证问题，惠(huì)及2600多(duō)万(wàn)群众。

　　我国(guó)实施实现不(bù)动(dòng)产统一登记还(hái)要追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党中央(yāng)、国务院决定建立不动产(chǎn)统一(yī)登记机构，提(tí)出将分散在多个部门的不动产登记职(zhí)责整(zhěng)合，实现登记机构、登记(jì)簿册、登记依(yī)据和(hé)信息(xī)平(píng)台(tái)“四统一(yī)”改革任务。

　　02不能简单理解为(wèi)要征收房地产税

　　对(duì)此(cǐ)，易(y肉莲花是什么东西，佛教肉莲花是什么东西ì)居研究院研(yán)究总监(jiān)严跃进表(biǎo)示我国全面实(shí)现不动产统(tǒng)一登记意味着，历(lì)时(shí)10年中(zhōng)国真正建立了不动产登记(jì)制度。该制度下，从房到地、从城到(dào)乡、从局部(bù)到大(dà)市场，真正(zhèng)构建了系(xì)统全面的产权登记制度。其(qí)对(duì)于整合房地(dì)产领(lǐng)域(yù)各(gè)类资源(yuán)，同时加强各(gè)类(lèi)信息互通和利用等都(dōu)具有积(jī)极的作用(yòng)。

　　严(yán)跃进还表示“我(wǒ)国(guó)全(quán)面实现(xiàn)不(bù)动产统(tǒng)一登记(jì)”可(kě)以理解为全国房产信(xìn)息实现(xiàn)了互(hù)通。

　　至于该项(xiàng)政策是(shì)否是(shì)房产税或房地产税开启信号(hào)。严(yán)跃进认为“不(bù)动(dòng)产登记制度的出发点(diǎn)要更广，不(bù)是简单的征税。但反过来，不(bù)动(dòng)产统一登记后，房地(dì)产税等工作(zuò)开展会更加顺畅和(hé)容易。但不能简单理解为(wèi)要征收(shōu)房地产税。”

　　广东住房(fáng)政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉表示(shì)，不(bù)动产统一登(dēng)记是建(jiàn)立和实施不动(dòng)产税制的前提和(hé)基(jī)础，也(yě)是落实《物权法》“物(wù)权(quán)法定、公示公信”原则的唯一途径。经过(guò)法定(dìng)程序的登(dēng)记，不动(dòng)产(chǎn)拥有者对于不动产事实(shí)上拥有了(le)所(suǒ)有权（不管是农村(cūn)的宅(zhái)基地，还是城市的商品住宅），也就具备了征收不动产(chǎn)税的基(jī)础。在此基础上，根(gēn)据基本不动产需求免税的原则(zé)，扣除基本需求的免税面(miàn)积外，所有人拥有(yǒu)的(de)其(qí)他不动(dòng)产，将一律(lǜ)进入征税范畴(chóu)，并根(gēn)据不动产的基本(běn)情(qíng)况(kuàng)（坐落(luò)、年(nián)代、地价、产权(quán)形式等），评(píng)估房屋的市场价值，按(àn肉莲花是什么东西，佛教肉莲花是什么东西)章(zhāng)征税(shuì)。

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