大(dà)家好，听说(shuō)过上海云锦东方吗(ma)？没听过的话，说明你跟泰勒一(yī)样比(bǐ)较穷，还得(dé)加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富(fù)豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海(hǎi)的新楼(lóu)盘——云锦(jǐn)东方。私募大(dà)V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个(gè)上海的朋友约好(hǎo)了来(lái)北京小聚，突然说来不了了(le)，我以为有什么情况多(duō)问(wèn)一句。他说：他(tā)在忙着(zhe)认筹(chóu)云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至还影响了(le)近期(qī)的股(gǔ)市(shì)。有(yǒu)分析师称，云锦东方的打(dǎ)新，直接把市场带回调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人(rén)气依然(rán)“异常火(huǒ)热”。5月16日(rì)上(shàng)午8时50分(fēn)，认筹入口(kǒu)已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　武汉市有多少人口2023年，武汉市有多少人口2022总人数src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074207210.png">

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最(zuì)严(yán)”的(de)冻(dòng)资要求：500万认(rèn)购金，首套900万(wàn)、二套2900万的(de)冻(dòng)资，并且冻(dòng)资(zī)证明需要徐汇区的银(yín)行网点，外(wài)加要求一年内的流水单，也是上海积分(fēn)制以来首个要求(qiú)银行流水的新盘(pán)。

　　易居研究院副院长杨红(hóng)旭(xù)称，为提高认(rèn)购门(mén)槛，开发商要求首套(tào)房(fáng)冻资900万，二套房冻资2900万的(de)苛刻要求，但套(tào)利的土豪(háo)们武汉市有多少人口2023年，武汉市有多少人口2022总人数仍扎推围猎(liè)。

　　为(wèi)什么富(fù)人都在排队买房？原(yuán)因很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列上海第(dì)四批次入市新盘(pán)中的云锦东(dōng)方三(sān)期，共推(tuī)售(shòu)105套房源，包含洋房(fáng)、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的(de)二手房均价(jià)多(duō)少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录来看，云锦二期去(qù)年(nián)至今(jīn)的成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些(xiē)购房指南分析，以本次的均(jūn)套面积(jī)355平(píng)为(wèi)例，按照当(dāng)下二手(shǒu)房的成(chéng)交价，用(yòng)最最最(zuì)保守的倒(dào)挂：每平(píng)米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线(xiàn)结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此次的认购火爆程度(dù)，预计该批次的云锦东方会成为上海积分制以(yǐ)来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户，也就意味着名下无房(fáng)。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭，或者(zhě)为了打新(xīn)而(ér)卖掉所有旧房，或者(zhě)利用(yòng)代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方(fāng)式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神(shén)，在(zài)这(zhè)个楼(lóu)盘蹲出(chū)了(le)猛(měng)料。据说，黄牛(niú)两种主要操作方式：结(jié)婚以及(jí)代持。其(qí)中，结婚的(de)方式主要针对积分不够的购房者，找满(mǎn)分者结婚(hūn)，以(yǐ)家庭为(wèi)单位得以高分入(rù)围；代持则是(shì)先以别人的名义购(gòu)房，以后(hòu)通过交易等(děng)方式(shì)将产证进行变更。

　　据说(shuō)被工作人员(yuán)认出是(shì)黄牛之后，黄牛上(shàng)来就是一句话：我结婚，合理合情合法(fǎ)，你凭(píng)什么(me)不(bù)让我认筹(chóu)！

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大伟称，这几天关于房(fáng)地产市场的头(tóu)条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万(wàn)买(mǎi)8套(tào)房的(de)，也有(yǒu)上海亿万富豪一日(rì)夫妻排队打新(xīn)几(jǐ)千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟(wěi)分析，房地(dì)产市场的分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大(dà)部分城市(shì)的(de)楼市(shì)已经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全(quán)国(guó)住房库存巨大且创了新(xīn)高(gāo)。中国楼(lóu)市已经进入(rù)了总量(liàng)过剩，供求关系强弱分化(huà)比较明显的情况，特(tè)别是(shì)在人口出生率没出现(xiàn)转折的背景下(xià)，楼市供应过(guò)剩的行情应该会(huì)存在非常长一段时间。一二线城(chéng)市只有好地段涨(zhǎng)武汉市有多少人口2023年，武汉市有多少人口2022总人数，郊区难涨；三四(sì)线城市个别城(chéng)市好(hǎo)地段还能(néng)涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入(rù)的(de)城(chéng)市可能(néng)永远也不会涨(zhǎng)了(le)，就(jiù)是进入鹤岗化。

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