大(dà)家好，听说过上海云锦东方吗？没听过的话(huà)，说明你(nǐ)跟泰勒(lēi)一样比较穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一(yī)起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒(shài)排队买房(fáng)

　　近期(qī)，财经圈内最火的(de)不是中特估、金特(tè)估，也(yě)不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦(yuè)风老师在微博吐(tǔ)槽称，本(běn)来一个上海的朋友约好了来北京小聚，突然说来不了(le)了(le)，我以(yǐ)为(wèi)有什么情(qíng)况多问一(yī)句。他说(shuō)：他在忙着认(rèn)筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘(pán)甚至还影(yǐng)响了近期的(de)股市。有(yǒu)分(fēn)析师称(chēng)，云锦东方的打(dǎ)新，直接把(bǎ)市(shì)场(chǎng)带回(huí)调(diào)了(le)。

　　据证券(quàn)时报(bào)，5月16日，尽管是认筹截止的最后(hòu)半天，人(rén)气(qì)依然“异(yì)常(cháng)火(huǒ)热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严”的(de)冻资要(yào)求：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万的(de)冻资，并且冻(dòng)资证明需要徐汇区的银行网点，外加(jiā)要求一年内(nèi)的流(liú)水单，也(yě)是上海(hǎi)积分制以来(lái)首个要求银行流水的(de)新盘。

　　易(yì)居研究院副院(yuàn)长杨(yáng)红旭(xù)称，为提高认购(gòu)门槛，开发商要求首(shǒu)套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们(men)仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富人都(dōu)在排队买房？原因很简单，价(jià)格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列上海第(dì)四批(pī)次(cì)入市(shì)新盘(pán)中的云锦东方三期，共(gòng)推(tuī)售105套房源，包含(hán)洋房、别墅，备案(àn)均(jūn)价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的二(èr)手(shǒu)房均(jūn)价多(duō)少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去年至今的成交均价(jià)在(zài)20-26万之(zhī)间。

　　也(yě)就是说，只要打中(zhōng)一套云锦(jǐn)东方，就(jiù)能稳赚(zhuàn)2000多万(wàn)！据一些(xiē)购房指南分析，以(yǐ)本次的(de)均套面积355平为例(lì)，按照当下二手房(fáng)的成交价(jià)，用最最最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认(rèn)购(gòu)火(huǒ)爆程度，预计该批次的云锦东(dōng)方(fāng)会成为上海积分制以(yǐ)来(lái)第一个真正的(de)满分盘(pán)。

　　杨红旭(xù)称，积分(fēn)满分(fēn)户，也就意味着名下无(wú)房(fáng)。买的起(qǐ)3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或(huò)者为了打新(xīn)而卖掉所(suǒ)有旧房，或者利(lì)用代持(chí)、假离婚假结婚等方(fāng)式达成满分。

　　而(ér)泰(tài)勒朋友圈有个(gè)大神，在(zài)这个楼盘蹲(dūn)出了(le)猛料。据说，黄牛两种主要操作(zuò)方式：结婚以及代持。其中(zhōng)，结婚(hūn)的折叠小刀哪个快递可以邮寄的 折叠小刀是管制刀具吗方式主要针对积(jī)分(fēn)不够的购房者，找满分者结婚，以家庭(tíng)为单位(wèi)得以(yǐ)高分(fēn)入(rù)围；代持(chí)则(zé)是先以别人的名义购房，以后通过交易等(děng)方式将产证进行(xíng)变更。

　　据说被工作人员(yuán)认(rèn)出是(shì)黄牛之后(hòu)，黄牛(niú)上来就是一句话：我结(jié)婚，合(hé)理合情(qíng)合法，你凭什么不(bù)让我认筹(chóu)！

　　中原(yuán)地产首席(xí)分析师(shī)张(zhāng)大伟(wěi)称，这几天关于房地(dì)产市场的头条新(xīn)闻非常玄(xuán)幻：有鹤(hè)壁10万买(mǎi)8套房的，也(yě)有上海亿万富豪一日夫(fū)妻排队打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市场的分化越来(lái)越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼(lóu)市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分化(huà)发展，同一个(gè)城市内部(bù)分(fēn)化也(yě)剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存(cún)巨(jù)大且(qiě)创了新(xīn)高。中国楼市(shì)已(yǐ)经进入了总量过(guò)剩，供求关系强弱分(fēn)化比较明显(xiǎn)的情(qíng)况，特别是在人口(kǒu)出生率(lǜ)没出现转(zhuǎn)折的背景下(xià)，楼市供(gōng)应过剩的(de)行情应(yīng)该会存在非常长一段时间。一二线城市(shì)只有好地段涨，郊区难(nán)涨；三四线城(chéng)市(shì)个别城市(shì)好地段还能涨，经(jīng)济太弱，没人流入的城(chéng)市可(kě)能永远也不会涨了(le)，就是进入(rù)鹤岗(gǎng)化。

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