上(shàng)任仅(jǐn)33天，知名房(fáng)企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间(jiān)，中国金茂(mào)（港(gǎng)股00817）发布(bù)公告(gào)称，因工作调整，李从(cóng)瑞辞任(rèn)中国金茂公司主席(xí)、执行董事、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席及(jí)ESG（环境、社(shè)会(huì)及管(guǎn)治）委员(yuán)会主席。此外，李从瑞将不再(zài)担任在中(zhōng)国金茂任何附属(shǔ)公司的职务。不过，公(gōng)告并未明(míng)确李从(cóng)瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显示，张增(zēng)根被董(dǒng)事会委任(rèn)为中国(guó)金茂(mào)主席，以及中(zhōng)国金茂执行董事(sh女生摸你头发暗示什么，女生摸你的头发代表什么ì)、战(zhàn)略及投(tóu)资委(wěi)员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂的几位执行董事及角色(sè)确定为：张增根（主(zhǔ)席(xí)）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级(jí)副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公(gōng)告称(chēng)，原(yuán)任首席执(zhí)行官的李从瑞接任该(gāi)公司主席兼执行董事。

　　这一(yī)讯号(hào)在外人(rén)看来，李从瑞(ruì)在金茂内部的权重要(yào)超过他的前任们。据(jù)了解，此(cǐ)前的中国金茂(mào)主席除何操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时(shí)，中国金茂的高管团队也(yě)大换(huàn)血。来自金茂主要(yào)“粮(liáng)仓”华东区域(yù)总裁陶天海升(shēng)任中(zhōng)国金茂(mào)总裁，乔晓洁接任江南成(chéng)为首席财(cái)务官，宋镠毅(yì)接(jiē)任江(jiāng)南成为(wèi)金(jīn)茂(mào)服(fú)务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大(dà)家(jiā)期(qī)待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候(hòu)，李(lǐ)从瑞却辞去在中国金茂所有职务的原因，公告称是“因(yīn)工作调(diào)整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞(ruì)出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集(jí)团，先后在上海石(shí)油储(chǔ)罐公司、中(zhōng)化国际实业、舟(zhōu)山(shān)国家石油储备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北上进京，出任(rèn)中化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁(cái)，兼任北京(jīng)公司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场(chǎng)，带领方(fāng)兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号(hào)地(dì)块(kuài)，当时这块地引来了万(wàn)科(kē)、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块(kuài)项目品牌名沿(yán)用(yòng)了方兴在上海地标“金茂大(dà)厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续两年(nián)稳居北京住宅的年(nián)度“销冠”，成了金茂(mào)最重要的产品(pǐn)线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金茂也(yě)就此(cǐ)成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日(rì)，方(fāng)兴地产宣布更名为中国金茂控(kòng)股集(jí)团有限公司(sī)，在名称中抹去了地产二字，标志着(zhe)金茂从传统地(dì)产开(kāi)发商向城市运(yùn)营商转(zhuǎn)变，这也是(shì)李从瑞提出(chū)的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中国(guó)金(jīn)茂多次(cì)竞(jìng)得(dé)“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更(gèng)是(shì)仅用4个(gè)月金茂(mào)就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实(shí)现签(qiān)约销售额已(yǐ)达2311亿元，突(tū)破(pò)2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队行列(liè)。

　　回(huí)头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一(yī)个销售额仅为134亿港(gǎng)元的(de)小房(fáng)企，带到了行业第一梯队，销(xiāo)售(shòu)额最高峰在(zài)2021年(nián)达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金(jīn)茂的副(fù)总裁，李丛瑞的(de)薪资随(suí)着他(tā)出色(sè)的(de)业绩水涨船高(gāo)，到2019年(nián)一度(dù)拿(ná)下1840万元的年薪(xīn)，这还不(bù)包括他持有的股(gǔ)票市值。

　　如(rú)果加上他持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期(qī)末持股市值约(yuē)为4831万元(yuán)。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签约(yuē)销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资(zī)方面(miàn)虽有所收缩，但还在(zài)北(běi)京(jīng)、上(shàng)海等地持续增加土(tǔ)地(dì)储备(bèi)。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下(xià)降不少(shǎo)，2022年(nián)又持(chí)续下滑至16％。同期(qī)归(guī)母净利润更是从(cóng)2021 年(nián)的(de)46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤(zhòu)减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金(jīn)茂的签约销售额约(yuē)144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂累计取得签约销售(shòu)额约(yuē)586.32亿元，累计(jì)签(qiān)约销售建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统计的(de)数据显示(shì)，今年前5月，中(zhōng)国(guó)金茂的销售额(é)为728亿元，在(zài)一众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获董(dǒng)事会委(wěi)任为中国金茂主(zhǔ)席，以及(jí)公司(sī)执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　公告(gào)资料显示(shì)，张增根(gēn)生(shēng)于(yú)1965年(nián)1月生，于(yú)1993年3月(yuè)取(qǔ)得清华(huá)大学机械(xiè)工程系(xì)焊(hàn)接技术(shù)与工程(chéng)专业硕士学位，于2005年9月获(huò)得中欧国际工(gōng)商管理学院高级管理人员(yuán)工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专(zhuān)业技术资格(gé)，在化工和石(shí)油(yóu)仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企业经营(yíng)管理、安全生产等方面有(yǒu)30年丰(fēng)富(fù)经验，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团后，张增根曾担(dān)任中(zhōng)化集(jí)团人(rén)力资源部副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公女生摸你头发暗示什么，女生摸你的头发代表什么司总经理、中(zhōng)化(huà)国际石油(yóu)公司(sī)副总经理，中化集团风险管理部副总经理、总(zǒng)经(jīng)理，中(zhōng)化国(guó)际（控股(gǔ)）股份有限公司党委书记、总(zǒng)经理及董事长，中化集团和(hé)中国中化股份有限公司总经理(lǐ)助理、安全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任(rèn)中国(guó)中化控股有(yǒu)限责任(rèn)公司(sī)氯(lǜ)碱事业部党委(wěi)书(shū)记。

　　此外，同样在一个月(yuè)前获任为中(zhōng)国金茂执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投(tóu)资(zī)委员会委员(yuán)及首席执行官的陶天海(hǎi)，此次职务没有变(biàn)化(huà)。

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