豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房(fáng)”的(de)消(xiāo)息，成(chéng)功引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目(mù)前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵的(de)近8万，最便宜(yí)的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子(zi)，“是一栋(dòng)二层(céng)小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产(chǎn)中介(jiè)洪丽告诉(sù)时代财经，这两天从各(gè)地(dì)打(dǎ)来的(de)咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天有二十几(jǐ)人咨(zī)询买房，以前从没(méi)有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学(xué)生觉(jué)得好奇，打电话来问(wèn)，不(bù)过(guò)目前为(wèi)止还没有(yǒu)成交，外地咨(zī)询的(de)客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老(lǎo)区房(fáng)子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是(shì)不(bù)认同的，“其实老区没(méi)有网上传(chuán)得(dé)那么(me)破，本地人还是(shì)有买房的需求的(de)，有很(hěn)多下面的乡镇或者村里来(lái)买(mǎi)房(fáng)的，有(yǒu)些人则是(shì)为(wèi)了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则(zé)和(hé)洪丽不同，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已经接(jiē)待了不少来自外地的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东的(de)都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补贴(tiē)政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日(rì)在市会展中心(xīn)广(guǎng)场举办，在(zài)住博(bó)会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推(tuī)的是鹤壁(bì)精品特色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼了(le)就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲(chōng)业绩了，让我帮着(zhe)买(mǎi)一套(tào)，我觉得(dé)挺便(biàn)宜的(de)，就又买了(le)几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤(hè)壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还是正常的房(fáng)价(jià)水平。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示，截至(zhì)5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新(xīn)区(qū)”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二手房均(jūn)价(jià)则仅为1463元/平(píng)方(fāng)米。此外，鹤我国雨带移动规律及其影响，我国雨带移动规律口诀壁全市(shì)新房均价4967元/平方(fāng)米，比(bǐ)去年下降6.79％。<我国雨带移动规律及其影响，我国雨带移动规律口诀/p>

　　此外(wài)，时代(dài)财经(jīng)在该交(jiāo)易网站看到(dào)，在山城区(qū)，单(dān)价(jià)700元、800元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)的房源(yuán)为最多(duō)数(shù)，总(zǒng)价最高(gāo)的一套房(fáng)则为50万(wàn)，单价不到3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山(shān)城区、鹤(hè)山(shān)区5个行政区(qū)和鹤(hè)壁国(guó)家经济技术开发区、市城乡(xiāng)一(yī)体化示范区(qū)、宝山经济(jì)技术开发区3个(gè)功(gōng)能(néng)区，是(shì)中(zhōng)原城市(shì)群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最初(chū)因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区(qū)为代表的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来的(de)市中心，后(hòu)来资源慢慢(màn)枯(kū)竭，新区开发好(hǎo)后(hòu)，大多数人都流(liú)入了(le)新(xīn)区(qū)，房价自然就便(biàn)宜(yí)了。”在老区土生土长的吕辉告(gào)诉时(shí)代财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山(shān)城区迁至淇滨(bīn)区，同时(shí)鹤壁市郊区也更(gèng)名为了(le)鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区(qū)基础上发展而来(lái)的新中心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年9月(yuè)28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整(zhěng)，人(rén)口(kǒu)也随(suí)之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)，周围(wéi)人从“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移(yí)到“新区(qū)”的不(bù)在少数，“基(jī)本(běn)都是在(zài)2010年前后搬的，有人(rén)因(yīn)为(wèi)工作单位迁(qiān)到(dào)了新(xīn)区，一家人就搬过来(lái)了，有人则(zé)是因为有(yǒu)好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快(kuài)速(sù)道的话，开(kāi)车都(dōu)要(yào)二(èr)三(sān)十(shí)分钟，很多(duō)人搬到新区后就(jiù)很少再(zài)去老区(qū)了(le)。”刘伊补充道(dào)。

　　人(rén)口普查(chá)的(de)数据也印证了这样(yàng)的(de)人口(kǒu)流向(xiàng)。从全市看来，人口(kǒu)流失并不严(yán)重，但城(chéng)市内(nèi)部各(gè)区(qū)之间的人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁(bì)市第(dì)七次全(quán)国人口普查公报(bào)显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人(rén)口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区(qū)则(zé)增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和县城转出(chū)的全(quán)部人口。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价(jià)的“出(chū)圈(quān)”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁也(yě)是一座因煤而(ér)兴的(de)城市。

　　1956年(nián)，党中央、国(guó)务院决定(dìng)在全国新(xīn)建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁(bì)集(jí)地区(qū)尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳(yáng)市汤阴(yīn)县管辖，拥(yōng)有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已(yǐ)经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤(méi)产量(liàng)就已突破千(qiān)万(wàn)吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势(shì)开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上(shàng)千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民(mín)经济和社(shè)会(huì)发(fā)展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个(gè)资源型城市的标(biāo)签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工(gōng)业比重(zhòng)下(xià)降至5.1％，高(gāo)新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业(yè)增(zēng)加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工(gōng)作报告(gào)还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳(wěn)步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近(jìn)翻倍。虽在(zài)河(hé)南省内(nèi)排名第17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排名均处于第(dì)7名，位列(liè)中上游。

　　对比(bǐ)同(tóng)样是煤炭(tàn)资源型(xíng)城市(shì)起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不少分析(xī)将其(qí)归结为“家里(lǐ)又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗(gǎng)还(hái)是有(yǒu)差异性的，“应该说它的问题严重程度(dù)要(yào)小很多(duō)，鹤(hè)壁还(hái)是因为当地房产市场(chǎng)的(de)支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同(tóng)时，严跃(yuè)进指出，“此次购(gòu)房(fáng)者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也说明房源的利(lì)用有了新的用处。地方(fāng)政府要(yào)从此类(lèi)热搜事(shì)件中挖(wā)掘(jué)新的(de)机会(huì)，比如(rú)说宣(xuān)传低(dī)房(fáng)价、低(dī)生活成本的优势(shì)，积(jī)极导入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房的再利(lì)用应该有更好的规划，要系统对此类存量住房进(jìn)行(xíng)盘活(huó)，进而培育城市发展的新价(jià)值(zhí)和新的机会。”严跃(yuè)进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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