大家好，听(tīng)说(shuō)过上海(hǎi)云锦东方吗(ma)？没听过的话(huà)，说明你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近期，财经(jīng)圈内最(zuì)火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘(pán)——云(yún)锦东方。私募大V吴悦风老师在微博(bó)吐槽(cáo)称，本(běn)来一个上海的(de)朋友(yǒu)约(yuē)好了来北京小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我(wǒ)以为有什么情况多问一句。他说(shuō)：他(tā)在忙着认(rèn)筹(chóu)云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)。

　　而这个楼(lóu)盘甚至(zhì)还(hái)影(yǐng)响了近期(qī)的股(gǔ)市。有分析师称，云(yún)锦东方的(de)打(dǎ)新，直(zhí)接把(bǎ)市场带回调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的最后半天(tiān)，人(rén)气依(yī)然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹(chóu)入口已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着(zhe)“史上最严”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首套900万(wàn)、二套2900万的(de)冻资，并且冻资(zī)证明需要(yào)徐汇区的银行网点，外加要求一年内的流水单，也是上海(hǎi)积分制(zhì)以来首(shǒu)个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高认购门槛(kǎn)，开发商要(yào)求首套房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛(kē)刻要(yào)求，但(dàn)套利(lì)的土豪(háo)们仍扎推围(wéi)猎。

　　为(wèi)什么(me)富人都在排队(duì)买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位(wèi)列上海第四批次入市新盘中的(de)云锦东方三期(qī)，共推售105套房(fáng)源(yuán)，包含(hán)洋(yáng)房、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　而(ér)周边的二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录来(lái)看，云锦二期(qī)去年至今(jīn)的成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一(yī)套(tào)云锦(jǐn)东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万(wàn)！据一(yī)些购房指南(nán)分析，以本次的均套面积355平为(wèi)例，按照(zhào)当下二手房的(de)成交价，用最最最(zuì)保(bǎo)守的倒挂：每平(píng)米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参(cān)与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程(chéng)度，预计该批(pī)次的云锦东(dōng)方(fāng)会成为上海积(jī)分制以来第一个(gè)真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户，也就意味着名(míng)下无房。买(mǎi)的起3000万起(qǐ)步豪宅(zhái)的(de)家(jiā)庭，或者(zhě)为了打新而卖掉所有旧房(fáng)，或者利用代持、假离婚假结婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而(ér)泰勒(lēi)朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了(le)猛(měng)料(liào)。据说，黄牛(niú)两种(zhǒng)主要操(cāo)作方式：结婚(hūn)以(yǐ)及(jí)代(dài)持。其中(zhōng)，结婚的方式(shì)主要(yào)针对积(jī)分不够的购房者，找满分者结婚(hūn)，以家(jiā)庭为(wèi)单位得以高分入(rù)围；代持则(zé)是先以别(bié)人的名义(yì)购(gòu)房(fáng)，以后(hòu)通过交易等方式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说(shuō)被(bèi)工作人员认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上来就是一句(jù)话：我(wǒ)结婚，合理合情合法，你凭什么不(bù)让我认筹！

　　中原(yuán)地产首席(xí)分析师张大伟称，这几天关于房地(dì)产市场的头(tóu)条新(xīn)闻非常玄(xuán)幻：有(yǒu四大灵猴的兵器叫什么名字)鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一(yī)日夫妻(qī)排队打新几千万(wàn)豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析(xī)，房地产市(shì)场的分化越(yuè)来越严重了(le)！

　　1，大(dà)部分城市(shì)的楼市(shì)已(yǐ)经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化(huà)发展，同(tóng)一个城(chéng)市内部(bù)分化(huà)也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房(fáng)库存(cún)巨大且(qiě)创了新高(gāo)。中国(guó)楼市已经(jīng)进入了总量过剩，供求关(guān)系强弱分化比较明显的情况，特别是在人(rén)口出生率(lǜ)没出现转折的背景下，楼(lóu)市供(gōng)应过剩的行情应(yīng)该会存在非常(cháng)长一段时间。一二(èr)线城市只有好地段(duàn)涨(zhǎng)，郊区难(nán)涨；三四线城市个别城(chéng)市好地段还(hái)能涨，经济太弱，没(méi)人流入的(de)城(chéng)市可能永远也不会涨(zhǎng)了(le)，就是进入鹤岗化。

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