经济日(rì)报文(wén)章指出，一季度，房(fáng)地(dì)产市场各方信心加快恢(huī)复府试院试乡试会试殿试顺序，院试乡试会试殿试顺序记忆口诀，出现积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去(qù)年四季度相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调(diào)控政策(cè)的(de)稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。对于绝大多数城(chéng)市而(ér)言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热点城市(shì)而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需(xū)及时转向。

　　巩(gǒng)固(gù)房地产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一(yī)季度(dù)，房地产(chǎn)市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与(y府试院试乡试会试殿试顺序，院试乡试会试殿试顺序记忆口诀ǔ)去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘(pán)，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施(shī)策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　历(lì)经一年多总体下行趋(qū)势后，今年一季度(dù)，房地产(chǎn)市(shì)场迎(yíng)来(lái)可喜的企稳(wěn)回升势头(tóu)。也应该(gāi)看到(dào)，前期积压的(de)购(gòu)房需(xū)求较为集中(zhōng)释放后(hòu)，最(zuì)近(jìn)一些城市成交量出(chū)现(xiàn)小(xiǎo)幅回落(luò)。市(shì)场小幅(fú)波动属正(zhèng)常现(xiàn)象，同时也表(biǎo)明，房地产(chǎn)市(shì)场持续企稳的(de)根基尚(shàng)不牢固。因此，要(yào)以更有效举措巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房(fáng)地(dì)产市场企稳(wěn)回升(shēng)，是稳定宏观(guān)经(jīng)济大盘的(de)需要。房地(dì)产(chǎn)相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地(dì)方(fāng)综合财力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在(zài)住房上(shàng)。一季度，房地(dì)产(chǎn)市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四(sì)季度相比出现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房(fáng)地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策(cè)的(de)稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并(bìng)因城(chéng)施(shī)策(cè)继续优化(huà)相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场(chǎng)企稳十分关键(jiàn)。近期有些城(chéng)市房地(dì)产(chǎn)交易量有所回落，应(yīng)视(shì)为需求集中释放后的自然(rán)调整，市场修复(fù)过(guò)程中短期上下波动是正常现象，当前房地产市场(chǎng)整体仍(réng)处于(yú)温和复苏阶(jiē)段(duàn)。从长远(yuǎn)看，基于我国人口(kǒu)流动和(hé)住房改善需求(qiú)，市场潜(qián)力仍(réng)很大，应(yīng)增(zēng)强(qiáng)对房(fáng)地产(chǎn)长期平稳健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正(zhèng)常(cháng)增(zēng)长(zhǎng)后应尽快开展(zhǎn)房(fáng)地产税试点。近期，我国全面(miàn)实现不动产(chǎn)统一登记(jì)，很多(duō)人将其视为房(fáng)地产税(shuì)征收开始(shǐ)的信号。并就此担心，房地产税(shuì)一旦(dàn)征收，持(chí)有房产的成本就会增加，如果持有人选择(zé)卖掉手中房产，市场供应量加(jiā)大(dà)，房价有所(suǒ)下(xià)降，市场会(huì)走向低迷(mí)。应明确的是，不(bù)动产统一登记并不意味与房地产(chǎn)税开(kāi)始征收有必然联系(xì)。2022年3月(yuè)，财政(zhèng)部(bù)曾表示，房地产税(shuì)改(gǎi)革试(shì)点依照全(quán)国(guó)人(rén)大常委会的(de)授权进行，一些(xiē)城市开(kāi)展了调(diào)查摸底和初步研究，但(dàn)综合考虑各方面(miàn)的情(qíng)况(kuàng)，今年内(nèi)不具备扩(kuò)大房地产税改(gǎi)革(gé)试点(diǎn)城市的(de)条件(jiàn)。房地产(chǎn)税改革(gé)试点是否推进，仍须综合考虑各方面的(de)情况。

　　下(xià)一步，将继(jì)续(xù)助力(lì)市场企(qǐ)稳回升(shēng)。各地将进一(yī)步“因城施策”“一城一策(cè)”，调整优化房地产调控措施(shī)。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提(tí)取公积金支付首付款(kuǎn)，此举能(néng)减轻购房者(zhě)筹措资金的压力。河北(běi)承(chéng)德市明确，三孩(hái)家庭首次申(shēn)请住房公(gōng)积金贷款，最(zuì)高额度100万元(yuán)，体现购房政策(cè)对多孩家庭(tíng)改善性(xìng)需求的支(zhī)持。一线城市的房地产市场调控政策一直(zhí)备受关注。不久前，北(běi)京市明确，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支(zhī)持政策按照‘一(yī)区一策’的方式由房山区(qū)试点”，这表(biǎo)明政策持续(xù)重点(diǎn)关注刚需和改善性需求，会对其他一线等热点城(chéng)市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策还有(yǒu)进一(yī)步(bù)细化(huà)的空间(jiān)。保(bǎo)交楼对(duì)市(shì)场信(xìn)心恢复仍十分重要，只有(yǒu)确(què)保购房(fáng)人按(àn)时拿到所购(gòu)房(fáng)屋，观望者(zhě)才(cái)敢买房，各地(dì)还须继(jì)续扎(zhā)实推进保交楼。一些(xiē)城市(shì)降低限购门(mén)槛(kǎn)、调整限购区(qū)域，对市场恢复(fù)起到(dào)了带动作(zuò)用，未来各地(dì)有望进一步(bù)优化限购(gòu)举措。金融(róng)政策对房地(dì)产市场(chǎng)的作(zuò)用(yòng)十分明显，有观点认为“房地(dì)产短期看金融”。实际上(shàng)，去年下(xià)半年以来(lái)出台的“金融(róng)16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针(zhēn)对房地产市场的金融支持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了(le)重要基(jī)础。金融政策仍将在供需两端发(fā)力，既更(gèng)好满足房企合理(lǐ)融(róng)资需求，又支持(chí)刚需和(hé)改善性住房需求，更多(duō)城(chéng)市可(kě)能通过下调房贷利率等(děng)举措降低府试院试乡试会试殿试顺序，院试乡试会试殿试顺序记忆口诀购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调(diào)控(kòng)政策“既(jì)管冷又管热”，我们(men)期望的房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)复苏是(shì)防止(zhǐ)大起大落的复苏(sū)。对于绝大(dà)多数城(chéng)市而言，当前(qián)首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的(de)市场焐热。而对于(yú)一线等热(rè)点城市而言(yán)，有关(guān)政策的(de)调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转向(xiàng)。不久前，广(guǎng)东深圳市出(chū)现“取(qǔ)消二手房指导价”的传闻。深圳市(shì)二手房(fáng)指导价举措已实(shí)施(shī)两年(nián)，主管(guǎn)部门对二手(shǒu)房源标注(zhù)交易参考指导价(jià)，银行按照指(zhǐ)导价确定购房(fáng)贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态(tài)起到了明显作用。传闻终归是(shì)传闻(wén)，目前(qián)，一度在二手房交易(yì)平台上看不(bù)到的二手(shǒu)房交易指导价(jià)又重新标(biāo)注，也就是说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在继续执(zhí)行。一线等热点城(chéng)市的政策调整需慎之又(yòu)慎，一旦放松会不会(huì)让(ràng)市场重回过(guò)热状态(tài)？需要(yào)政策制定者根(gēn)据市场情况细致衡量。

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