经(jīng)济日(rì)报文章指出，一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积(jī)极变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去(qù)年四(sì)季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调(diào)控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。对(duì)于(yú)绝大多数城市而言，当(dāng)前(qián)首(shǒu)要(yào)任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市(shì)场焐(wù)热。而(ér)对于一线等热(rè)点(diǎn)城市而言(yán)，有(yǒu)关(guān)政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固(gù)房地产市(shì)场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季度相比出现边(biān)际(jì)好(hǎo)转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持(chí)房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续性，并(bìng)因城施(shī)策继续优化相关举措(cuò)。

　　历经一年多(duō)总体下行趋势后，今年一季度，房(fáng)地(dì)产市(shì)场迎来可(kě)喜(xǐ)的企稳(wěn)回升势头。也应该(gāi)看到，前期积(jī)压的购房需(xū)求较为集(jí)中(zhōng)释放后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正常现象，同时也(yě)表(biǎo)明，房地产市场持续企稳(wěn)的根基(10公斤滚筒洗衣机尺寸长宽高，一般洗衣机的尺寸是多少厘米jī)尚(shàng)不牢固。因此，要以(yǐ)更有效举措巩固房地产市场企稳回(huí)升势头。

　　积极促(cù)进房地产市场企稳(wěn)回升，是稳定(dìng)宏观经济大盘的(de)需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收(shōu)入占地方综(zōng)合财力的50％，居民(mín)财富的(de)60％都用在住房(fáng)上。一季度，房地产市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化相关(guān)举措。

　　市场信心恢(huī)复对市场企稳十分关键。近(jìn)期有(yǒu)些城(chéng)市房地产交易量有所回落，应视为需求集中释放后的自然(rán)调整，市(shì)场修复过程中(zhōng)短期上下波动是正常现象，当前房地产市场整体仍处于(yú)温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和(hé)住房改善需(xū)求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房(fáng)地产长期平稳健(jiàn)康发展的信(xìn)心。

　　业(yè)内人士认为，在(zài)经济(jì)转(zhuǎn)为正常增长后应尽快开(kāi)展房(fáng)地产税试点。近期，我(wǒ)国(guó)全面实现不动产(chǎn)统一登记，很多人将其视为房(fáng)地产税征收开始(shǐ)的信(xìn)号。并就(jiù)此担心(xīn)，房地产税一旦(dàn)征收，持有房(fáng)产的成本(běn)就(jiù)会增加，如果持有(yǒu)人选择卖掉手中房(fáng)产，市场(chǎng)供应量加大(dà)，房价有所下降，市(shì)场会走向(xiàng)低(dī)迷(mí)。应明(míng)确的是，不动产统一登记(jì)并不意(yì)味与(yǔ)房地产税(shuì)开始征收有(yǒu)必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地产税改革试点依照全国人大(dà)常(cháng)委会(huì)的(de)授权进行，一(yī)些(xiē)城市开展了调(diào)查摸底和(hé)初步研究，但综(zōng)合考虑各方面的(de)情况，今年(nián)内不(bù)具(jù)备扩大房地产(chǎn)税(shuì)改革试点城市(shì)的(de)条(tiáo)件。房(fáng)地产税(shuì)改革试点(diǎn)是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步(bù)，将继(jì)续助力市场(chǎng)企稳回升(shēng)。各地(dì)将进一步“因(yīn)城施策(cè)”“一城一策”，调(diào)整优化房地产调控措施。如(rú)广(guǎng)东潮州市最(zuì)近(jìn)明确，首(shǒu)次买一手住房，可提取(qǔ)公积(jī)金支付首付款，此(cǐ)举(jǔ)能(néng)减轻(qīng)购房者筹措资(zī)金的压力。河(hé)北(běi)承德市明确，三孩家庭首次(cì)申请住房公积金贷(dài)款(kuǎn)，最高额(é)度100万元，体现购(gòu)房政策对(duì)多孩家庭改善性需求的支持。一线城市的房地产市场调(diào)控政(zhèng)策一直(zhí)备受关注。不久前，北京(jīng)市明(míng)确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明政策持续重点关注(zhù)刚需和改善性(xìng)需求，会对其他一线(xiàn)等热点城市(shì)提(tí)供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地(dì)产调控政策(cè)还有(yǒu)进一(yī)步细化的空(kōng)间(jiān)。保(bǎo)交楼(lóu)对(duì)市场(chǎng)信心恢复仍十分(fēn)重要，只有确(què)保购房人(rén)按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续(xù)扎实推进保交(jiāo)楼(lóu)。一些城市降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带(dài)动(dòng)作用，未来各地(dì)有望进一(yī)步优(yōu)化限购举(jǔ)措。金融政策对房地产市场的(de)作用十分明(míng)显，有(yǒu)观(guān)点认为(wèi)“房(fáng)地产短(duǎn)期看金(jīn)融”。实际上，去(qù)年下(xià)半(bàn)年以来出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等(děng)专门针(zhēn)对房地产市(shì)场的金融支持举措，均为今年以来(lái)市场企(qǐ)稳复(fù)苏奠定了重要基(jī)础(chǔ)。金融政策仍将(jiā10公斤滚筒洗衣机尺寸长宽高，一般洗衣机的尺寸是多少厘米ng)在供(gōng)需两端发力，既(jì)更(gèng)好满足房企合理融资需求(qiú)，又支持刚(gāng)需和改善性住房需求，更多城市可能通过下调房贷利(lì)率等(děng)举措降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地(dì)产调控政策“既管冷又(yòu)管热”，我们期(qī)望的房地产市场复苏(sū)是防止(zhǐ)大起(qǐ)大落(luò)的复苏。对于绝大多(duō)数城市而(ér)言(yán)，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关(guān)政策的(de)调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热(rè)苗头时(shí)政策需及时转向。不(bù)久(jiǔ)前，广东(dōng)深(shēn)圳(zhèn)市出(chū)现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市(shì)二手房指导价(jià)举措(cuò)已实(shí)施(shī)两年，主管(guǎn)部门(mén)对二手房源标注交易参考指导价(jià)，银行按照(zhào)指导价确定(dìng)购房贷款额(é)度，这项调(diào)控措(cuò)施对于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过(guò)热状(zhuàng)态起到了明显作用。传闻(wén)终归是传闻，目前，一度在(zài)二手房(fáng)交易平台(tái)上(shàng)看不到的二手(shǒu)房(fáng)交易指导价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”政策仍在继(jì)续执行。一(yī)线等(děng)热点(diǎn)城市(shì)的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让(ràng)市场(chǎng)重回(huí)过(guò)热状态？需(xū)要(yào)政策(cè)制定(dìng)者根据市场情(qíng)况细(xì)致衡量。

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