刚刚(gāng)，我国房地(dì)产(chǎn)领域一项重(zhòng)要进(jìn)展来了!

　　4月25日下午(wǔ)，自然资源部部长王广华在全国(guó)自然资源和(hé)不动产(chǎn)确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记。

　　这(zhè)意味着(zhe)经过十年努力(lì)，从分散到(dào)统一，从城市(shì)房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有(yǒu)国土空(kōng)间，涵(hán)盖所有不动产物(wù)权的不动产统一登记制度全(quán)面建立。

　　我国以民法典为(wèi)统领，以《不动(dòng)产登记暂(zàn)行(xíng)条例》为核心(xīn)，以(yǐ)实施细则(zé)、操作(zuò)规范(fàn)、地方性法规等为配套支撑的(de)不动产统一登记制度体(tǐ)系基(jī)本(běn)成(chéng)型(xíng)。

　　01全国累计(jì)颁发(fā)不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本(běn)

　　据央视新闻报道，从(cóng)全(quán)国(guó)自然资源和不(bù)动(dòng)产确权登(dēng)记工作会(huì)议上了解到，今年是不动(dòng)产统一登记(jì)改(gǎi)革实施(shī)十周年。十(shí)年来，全国(guó)累(lèi)计颁发不动产权(quán)证(zhèng)书(shū)7.9亿(yì)多本，全(quán)面(miàn)建立和(hé)实施不(bù)动产统一登(dēng)记制(zhì)度。国家(jiā)、省、市、县(xiàn)四级联通的不(bù)动产登记(jì)信息平台平稳运(yùn)行(xíng)，不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)数(shù)据库覆盖(gài)全国、实时更(gèng)新，包含15亿(yì)多条不(bù)动产登记信息。

　　自(zì)然资源(yuán)部表示，目前(qián)全国(guó)有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群众和企(qǐ)业提(tí)供各(gè)类(lèi)登记服(fú)务，累(lèi)计颁发不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本、不动产登记证明(míng)3.6亿(yì)多份。此(cǐ)外，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿(yì)多(duō)本。

　　自(zì)然资源部自(zì)然资(zī)源确权登(dēng)记局局长田文彪表示，（各地）不动(dòng)产登记服务能(néng)力(lì)和水平稳步提(tí)升，实现从“多地、多(duō)门、多次”办理到“一窗、一(yī)网、一次”，甚至(zhì)“不见(jiàn)面”办(bàn)成，最大限度地减(jiǎn)环节、减材料(liào)、减时间、降成(chéng)本，一般登记和抵押登记实现5个(gè)工作(zuò)日内办结。

　　各级自然资源主管部门还积极(jí)推动历(lì)史遗(yí)留问题导(dǎo)致的不(bù)动(dòng)产“登记难”问题，共(gòng)解决了(le)1100多(duō)万套(tào)房屋办证问题，惠(huì)及2600多万(wàn)群众。

　　我(wǒ)国实(shí)施实现不动产统(tǒng)一登记还要追溯到(dào)十年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决(jué)定建立不动产统一(yī)登记机构，提出将(jiāng)分散在多个部(bù)门的不动(dòng)产登记(jì)职责整合，实现登(dēng)记机构(gòu)、登(dēng)记簿册、登记(jì)依据和信息平台(tái)“四统一”改(gǎi)革(gé)任务。

　　02不能简单理解为要征(zhēng)收房地产(chǎn)税

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严跃进表示我国全面实现不(bù)动产统一登记意味(wèi)着(zhe)，历时(shí)10年中国(guó)真(zhēn)正建立了不动产登记(jì)制(zhì)度。该制度下，从(cóng)房到地、从城到乡、从1兆等于多少mb流量，1G等于多少MB局部到大市场，真正构建了系(xì)统全(quán)面的产权登记制(zhì)度(dù)。其对于(yú)整合房地(dì)产领(lǐng)域各(gè)类资源，同时加强各(gè)类信息(xī)互通和利(lì)用等都具有积极的作(zuò)用。

　　严跃进还表示“我国全(quán)面(miàn)实现不(bù)动产统一登记”可以理解(jiě)为全国房产信息实(shí)现了互(hù)通(tōng)。

　　至于该项政策是否是房产(chǎn)税或房(fáng)地产税(shuì)开(kāi)启(qǐ)信号。严(yán)跃进认为“不动产登(dēng)记制度的出发点要更广，不是简单的征税(shuì)。但反过来，不动产统一登记(jì)后，房地产(chǎn)税等工(gōng)作开展会更加(jiā)顺(shùn)畅和容易。但(dàn)不能简单理解为要征收(shōu)房地(dì)产(chǎn)税(shuì)。”

　　广东住房政(zhèng)策研究(jiū)中心首席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)表示(shì)，不动产统一登记是建立和实施不动产(chǎn)税制(zhì)的前提和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信(xìn)”原则(zé)的唯一途径。经过法定程(chéng)序(xù)的登记，不动产拥(yōng)有者对于不(bù)动产事(shì)实上(shàng)拥有了所有权(quán)（不管是(shì)农村(cūn)的宅基地(dì)，还是城(chéng)1兆等于多少mb流量，1G等于多少MB市(shì)的商品住(zhù)宅），也就具(jù)备了(le)征收不动产税(shuì)的基础。在此基础上，根据基本不动产需(xū)求免税的原则，扣除基本需求(qiú)的(de)免税面积(jī)外，所有(yǒu)人拥有的其他不动产，将一律进入征税范畴，并根据不动产的基本(běn)情况(kuàng)（坐落、年代(dài)、地价、产权形式等），评估(gū)房(fáng)屋的市场价(jià)值(zhí)，按章征(zhēng)税(shuì)。

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