从抱团涨价到集体(tǐ)护盘(pán)，为房价操心的业(yè)主们(men)在两个月内经历了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心业(yè)主”的倡议书在佛山市(shì)场引发轰动，这位来自于(yú)佛山南海万达华府的“热(rè)心业(yè)主”称，小区(qū)的房价(jià)遭受到周(zhōu)围中介的联合恶意打压，而这些同为万达华府(fǔ)业主(zhǔ)的中(zhōng)介故(gù)意放低价格，借(jiè)以诱使其他放(fàng)盘(pán)业主降(jiàng)价，并(bìng)通(tōng)过话术让(ràng)其(qí)他业主对房产价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该(gāi)“热心业(yè)主”号(hào)召全体业主共(gòng)同维(wéi)护房(fáng)产价值，其中三房挂(guà)牌(pái)价不要低于(yú)300万元，同时立(lì)刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成(chéng)都，一群豪宅亚磷酸是几元酸怎么判断，硼酸是几元酸怎么判断业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中介”。这些业(yè)主(zhǔ)认(rèn)为(wèi)，因为受到中介散播的负面舆论影响，以(yǐ)及中介和(hé)物业租售中心(xīn)联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入第(dì)二梯队，房产价(jià)值(zhí)缩水超过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎同一时间(jiān)，南京中(zhōng)建国(guó)熙公馆的业主们发起了一轮集体投(tóu)诉(sù)，直指江(jiāng)北新区在出(chū)让(ràng)宅地时(shí)“带头低价抛(pāo)售，不符(fú)合国(guó)家的(de)稳地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一(yī)路之隔的G02地(dì)块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个(gè)多月前，由(yóu)于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其(qí)中，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而制(zhì)定(dìng)了“三年(nián)行动计(jì)划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主(zhǔ)们(men)抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随(suí)着房地(dì)产行业步入调整期(qī)，多地二手(shǒu)房挂牌(pái)量(liàng)达到历(lì)史极值，供(gōng)过于求导致(zhì)房价回调(diào)，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价值的倡议(yì)书》令佛山市场一片哗然(rán)，但多名业主(zhǔ)称(chēng)实(shí)际上从(cóng)未收到过(guò)相关(guān)倡议(yì)书。不过，其中一(yī)名业主(zhǔ)表(biǎo)示“我们业(yè)主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时(shí)代财经(jīng)确认，该倡议(yì)书已(yǐ)在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议(yì)书在(zài)业主(zhǔ)和中介(jiè)间一度(dù)激起(qǐ)波澜(lán)，但很(hěn)快又归于平静。倡议(yì)书(shū)提(tí)议“三(sān)房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房(fáng)产中介向(xiàng)时(shí)代财经指出，目前没(méi)有接到业主上(shàng)调挂牌价(jià)或下(xià)架房源的(de)通(tōng)知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财(cái)经，对比此(cǐ)前，业主的(de)心态和挂(guà)牌价并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万(wàn)达华(huá)府的(de)成交量和(hé)价格甚至相较(jiào)2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了(le)6年的限购政策(cè)，楼(lóu)市启动复苏行情(qíng)，二手房成交(jiāo)量在(zài)今年3月冲至近一年的峰值，后于(yú)4月回落。克(kè)而(ér)瑞数(shù)据显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山(shān)二手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了(le)”，一(yī)名(míng)中介表示(shì)。贝壳找房的(de)数据显(xiǎn)示，万(wàn)达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元(yuán)/平方(fāng)米，环(huán)比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而(ér)进入(rù)5月之后(hòu)仍(réng)有不少(shǎo)房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在(zài)南京的(de)中建国(guó)熙公(gōng)馆(guǎn)业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让(ràng)的公(gōng)告》，在竞拍(pāi)的前(qián)一天紧急下架了(le)宅地G02地块，公(gōng)告解释道(dào)该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是与地块一路(lù)之隔(gé)的小区中建国熙公馆业主因不满地(dì)块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南京地产投资人(rén)士的(de)说(shuō)法称上述传言属实(shí)。时代(dài)财(cái)经了解到(dào)，中建(jiàn)国熙(xī)公馆的前身是(shì)G68地(dì)块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资(zī)子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿(yì)元(yuán)的总价摇号竞得，楼面地价(jià)达到(dào)2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这(zhè)宗宅地创下了江北(běi)新区单价新高。而此次终止出(chū)让的G02地块(kuài)起(qǐ)拍(pāi)楼(lóu)面价仅(jǐn)约1万元/平(píng)方米，封(fēng)顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求不(bù)跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再(zài)次(cì)打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑业主群的聊天截图流(liú)出，有业主提(tí)议为小区制定涨(zhǎng)价(jià)的“三年(nián)行动(dòng)计(jì)划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳(ké)找房数(shù)据(jù)显示，绿城全运村(cūn)当时的二手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中介曾对时代财经表示，“从业(yè)主(zhǔ)那里了解到的(de)情(qíng)况是该聊天记录(lù)已经有(yǒu)一段(duàn)时(shí)间了”，而后才被人截图(tú)外传，外界普遍将抱团涨价计(jì)划的原因归结于西安二手房市场连续多月(yuè)的回暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日(rì)经济(jì)新闻(wén)，今年2月，除了西安，还(hái)有杭州(zhōu)和长沙等地(dì)的(de)业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河(hé)滨(bīn)之(zhī)城的业(yè)主因“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱(jiàn)卖自(zì)己的房子”，同时建议(yì)向上调(diào)整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价(jià)的现(xiàn)象常见于楼市上行(xíng)周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重新活跃，一二手(shǒu)房成交量(liàng)、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京(jīng)、合(hé)肥等(děng)热门(mén)城市部分小(xiǎo)区(qū)业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区(qū)个别业主发布的(de)集体涨(zhǎng)价言论，开出了史(shǐ)上第(dì)一张罚单，暂停了该(gāi)小区(qū)二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去(qù)并不无(wú)二(èr)致。不过，与此前(qián)截然不同(tóng)的是，在(zài)市(shì)场仍在修复之(zhī)时(shí)，号召抱(bào)团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数(shù)据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商品住宅和二(èr)手住(zhù)宅销售价格同(tóng)比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别(bié)有22个和9个，比(bǐ)上月分(fēn)别(bié)增加4个和1个(gè)，而新建商(shāng亚磷酸是几元酸怎么判断，硼酸是几元酸怎么判断)品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销售价格环比(bǐ)上涨城(chéng)市分(fēn)别有62个和36个，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多地二手房成交量出(chū)现了环比回落，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山为(wèi)例，链家网显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌(pái)量已(yǐ)突破(pò)11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)分析认(rèn)为，二手房价上涨动力(lì)更弱的原(yuán)因在(zài)于，尽管二手(shǒu)房交(jiāo)易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数(shù)城市截(jié)至(zhì)3月份，二手住房挂牌(pái)量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求(qiú)（主要(yào)买小户(hù)型、特别(bié)是学(xué)区）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价(jià)的(de)比例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介(jiè)机构位(wèi)于(yú)广佛区域的(de)一家门店负责人(rén)告诉时代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价(jià)格(gé)挂(guà)高了，要么户(hù)型不好，还有就是客(kè)户选择多了”，而(ér)在(zài)挂牌量(liàng)激(jī)增的背景下(xià)，“挺多业主(zhǔ)信心都下降(jiàng)了”。

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