楼市(shì)小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情(qíng)。今年“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间，多(duō)地(dì)楼市热(rè)度有所回升，新房二手房成交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)监测数据显示(shì)，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，重点15城(chéng)新(xīn)建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新房成(chéng)交来看，今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，15个(gè)城市中有8个城市新(xīn)房成交量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间，上海(hǎi)新建商品住宅(zhái)成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游情绪(xù)上涨(zhǎng)的干扰，新房出现(xiàn)下滑(huá)态(tài)势，其(qí)中杭州今年“五一”假期(qī)新房零成交，成都、北京新(xīn)房成交(jiāo)量同(tóng)比(bǐ)下降(jiàng)均超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开局，各地新房市场在回(huí)暖(nuǎn)势头中呈(chéng)现分化态势。今年(nián)第二季度，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在高(gāo)位，供给支撑下，预(yù)计5月新(xīn)房销售将(jiāng)保持(chí)一定规模，但(dàn)城市分化(huà)行情加(jiā)剧，热点(diǎn)城(chéng)市在(zài)供给(gěi)放量、土拍情绪(xù)上(shàng)升等因(yīn)素带动下市场活跃度有望保持，而(ér)多数城(chéng)市市场调整压(yā)力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的温(wēn)度(dù)计(jì)，一线城市(shì)的政策(cè)方(fāng)向与价格走势(shì)均是测量市场温度的重要标准。“五一(yī)”期间，广州和上海在公积(jī)金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一(yī)”假期(qī)首日（4月28日(rì)），广(guǎng)州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中心发布健康码可以扫出个人信息吗，健康码可以扫出个人信息吗(bù)关于(yú)公开征求《广州(zhōu)住(zhù)房(fáng)公积金管理(lǐ)中心(xīn)关于贯(guàn)彻落实二孩及(jí)以上家庭支(zhī)持(chí)政策的通知》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出，生(shēng)育(yù)二孩(hái)及以(yǐ)上的(de)家庭(tíng)（至少一(yī)个子(zi)女未成年）使用(yòng)住房(fáng)公积金贷(dài)款购(gòu)买首套自(zì)住住房的，住房公积金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家(jiā)庭住房公积(jī)金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日(rì)起，符合上(shàng)海市(shì)住房公积金租赁提取(qǔ)规定的多子女(nǚ)家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规(guī)定(dìng)的多子女家庭(tíng)购买首套住房(fáng)，最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含补充公(gōng)积金(jīn)最高贷(dài)款限(xiàn)额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的基(jī)础(chǔ)上上(shàng)浮2健康码可以扫出个人信息吗，健康码可以扫出个人信息吗0％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严跃进对时代周报记者表示，针对(duì)多孩家庭(tíng)落实的(de)公积(jī)金政策是(shì)一线城市(shì)支持(chí)合(hé)理购房需求(qiú)的重(zhòng)要举措(cuò)。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它(tā)城(chéng)市后续会大(dà)力(lì)推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一(yī)”期间，楼(lóu)市表现(xiàn)相(xiāng)对活(huó)跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场(chǎng)保持(chí)一定活跃度，项目到访量相(xiāng)比节前明显增(zēng)加(jiā)。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个(gè)项(xiàng)目(mù)开始认购，5个(gè)项目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利建工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五一’假(jiǎ)期推(tuī)出一批优质好(hǎo)盘，加(jiā)之住房公积金贷款政策(cè)适度(dù)放松，成交(jiāo)高(gāo)涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前(qián)夕，多家(jiā)开发商(shāng)积(jī)极上新(xīn)。

　　据广州中原(yuán)研究发(fā)展部调(diào)研，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间(jiān)，广州实际开(kāi)盘和(hé)加(jiā)推项(xiàng)目为25个，多于去年(nián)同期(qī)，整(zhěng)体推货(huò)量(liàng)比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时(shí)代(dài)周(zhōu)报记者不完(wán)全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研(yán)究院高级分(fēn)析师吴智杰对时(shí)代周报记者(zhě)表示(shì)，“五一”期间(jiān)，广州房企推新(xīn)意愿有(yǒu)明显(xiǎn)提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态的项目(mù)约(yuē)16个(gè)，不(bù)少货量来(lái)自于品牌大盘(pán)。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合购房者(zhě)“上(shàng)车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力(lì)度，预计后续市(shì)场成交动能仍(réng)将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京等城市(shì)受出游原因影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭(háng)州(zhōu)新房市(shì)场明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不(bù)动产登记数据合(hé)库暂(zàn)停(tíng)房屋交易合同网(wǎng)签备案、个人住(zhù)房信息(xī)查询等业务。受此影响，房(fáng)企开盘和促(cù)销意(yì)愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较(jiào)大之外，主城(chéng)范围内的(de)楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅(lǚ)游居多，看房人数也明(míng)显(xiǎn)少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依(yī)旧(jiù)冷热(rè)不均，江湾新城、未科等板块(kuài)项目来访(fǎng)依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数板块来访(fǎng)低(dī)于日常。

　　对于(yú)房地产市(shì)场的发展趋势，研究机(jī)构(gòu)看(kàn)法(fǎ)不一。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二(èr)季度市场的整体成交仍将进一步走低。不(bù)过，热(rè)点(diǎn)恒热，而低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二(èr)季(jì)度仍是年内供应高峰期，短期供应量(liàng)还有上升空(kōng)间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位(wèi)是大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克(kè)而(ér)瑞(ruì)研究中(zhōng)心(xīn)进(jìn)一步表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数(shù)据研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五(wǔ)一”期(qī)间的成(chéng)交情况来(lái)看，多城新房(fáng)、二手房成交回(huí)升释(shì)放了一定的积极信号，有利于后续(xù)市场置(zhì)业情绪的进一步回升。利好政策频频(pín)出台为楼(lóu)市成交稳步修(xiū)复(fù)提供了强有力(lì)的保障，是今年“五(wǔ)一”楼(lóu)市成交回(huí)升(shēng)的(de)重要因素之一。预计随着经济步伐(fá)加快，住房(fáng)消费(fèi)市(shì)场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态(tài)势。

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