继今年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会(huì)官网显示，中金基金旗下(xià)两只(zhǐ)公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷产(chǎn)业园封闭式基(jī)础设(shè)施(shī)证券(quàn)投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山高集团高(gāo)速公路封闭式(shì)基础设施证券投资(zī)基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得(dé)中国证监(jiān)会(huì)准予注册的批复，投(tóu)资者(zhě)布局公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金基金为基金管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显示，中(zhōng)金(jīn)湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金(jīn)募集份(fèn)额(é)总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基(jī)金合同期限为(wèi)19年，准予基金募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公(gōng)告同时(shí)要求，中金基金(jīn)应自(zì)本批复(fù)下发(fā)之日(rì)起6个(gè)月内进(jìn)行基金(jīn)的募(mù)集(jí)活动，募集期(qī)限自基金份额发售之日(rì)起(qǐ)不得(dé)超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人(rén)应(yīng)会同(tóng)基金的销售(shòu)机构和上(shàng)海(hǎi)证券交易所等，认真做好基金的信息披(pī)露、路(lù)演推介、询(xún)价、定价(jià)、配(pèi)售、认购、上市(shì)交易、登记、会计核算、客户服务和募集准备等工作。通过(guò)建立和完(wán)善内部合(hé)规控制(zhì)制度、风险(xiǎn)防范机制(zhì)和应急计划等措(cuò)施，防范和(hé)化解基金募集和运作(zuò)过程中的(de)风险(xiǎn)，保护(hù)基金份额持有人的合法权(quán)益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投(tóu)资的(de)基(jī)础设施资产为位于湖北(běi)省武(wǔ)汉市东湖高新区(qū)（又称“中(zhōng)国？光谷(gǔ)”、简称(chēng)“光谷”）的(de)光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设(shè)施资(zī)产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边配(pèi)套齐全，产业(yè)氛(fēn)围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个国家级光电子信息(xī)产业(yè)基地核心载体、中国孵化器事业发(fā)源地的光谷光电子信息产业(yè)园的(de)核(hé)心(xīn)子园区，光谷软件园及互联网+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成电路、软件开发及(jí)金融创新服(fú)务等高(gāo)新技(jì)术产业，不断完善创新产业链，打造(zào)创新产业集群，其中光谷软件园是(shì)科技部认(rèn)定(dìng)的“国(guó)家火炬(jù)计(jì)划(huà)软件产业基地”和商务部认定的“中国(guó)服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科技(jì)投(tóu)资集团(tuán)有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域(yù)最重(zhòng)要的投(tóu)融资及建设主体，也是资产规(guī)模最大的(de)国有(yǒu)企(qǐ)业。湖北科投(tóu)聚(jù)焦产业(yè)投资、开发建设和资产运营，助(zhù)力光谷(gǔ)区域产业(yè)集(jí)群建设和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运营及(jí)在建(jiàn)的可租赁物业面(miàn)积(jī)超过(guò)500万平方米，以(yǐ)产业(yè)研发楼和工业厂房等产业园(yuán)区类资产为主，均为光(guāng)谷(gǔ)片区具有重要影响力和持续竞(jìng)争力的优质物业，为基金提供了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投全资子公司武汉(hàn)光谷资产投资(zī)管理有(yǒu)限公司作为外(wài)部(bù)管(guǎn)理机构，与(yǔ)中金(jīn)基金(jīn)携手为基(jī)础设施(shī)项目的持续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而(ér)中金山(shān)高(gāo)REIT拟投资的基础设施资(zī)产(chǎn)为山东省鄄城县至菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄(juàn)菏(hé)高速”），该项目位于山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速(sù)是国家高速(sù)公(gōng)路网德州-商(shāng)丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省(shěng)菏泽(zé)市(shì)的重要组成(chéng)部分，也是山(shān)东省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连”高速(sù)公路网最西(xī)边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通(tōng)鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河南中(zhōng)原腹(fù)地的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原(yuán)始权益人为山东高速集团有限公司（简称“山高集团(tuán)”），外(wài)部管理(lǐ)机(jī)构(gòu)为(wèi)山(shān)东高速股(gǔ)份有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团(tuán)主营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等(děng)多(duō)个交(jiāo)通基础设施领(lǐng)域的投资(zī)、建设(shè)、经(jīng)营和(hé)管理，截(jié)至(zhì)2022年(nián)底，山高集团控股运营(yíng)高(gāo)京j属于北京哪个区的车速公(gōng)路里程达(dá)8266公里(lǐ)，其中山东省内运(yùn)营里程达6657公里，占全省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份(fèn)为山高集团旗下(xià)重要上市平台，主(zhǔ)要从事交通(tōng)基础设施的投(tóu)资及运营，具有丰富的高速公路运营管(guǎn)理经验和较强的管理能力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未(wèi)来，中金基金将与(yǔ)山高集(jí)团(tuán)、山高(gāo)股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告诉记(jì)者，中金(jīn)基金通过扎实研究(jiū)与专业(yè)运作，积极参与公募REITs创新实(shí)践，助力中国基础设(shè)施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金(jīn)将继(jì)续加(jiā)强公(gōng)募REITs领域投(tóu)入，在实(shí)践(jiàn)中不(bù)断提高投资与运(yùn)管能力，努力实现资(zī)产持续稳健(jiàn)运营，积极探(tàn)索不同基础设施资(zī)产类型(xíng)及(jí)优质基础设施资产的扩容、扩募(mù)，保(bǎo)护投资(zī)者合法权益(yì)，切(qiè)实(shí)提高投(tóu)资者获(huò)得感(gǎn)，助(zhù)力(lì)公(gōng)募(mù)基金行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日(rì)，目前(qián)公募REITs开(kāi)闸两(liǎng)年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品数(shù)量27只(zhǐ)，发行(xíng)总规(guī)模(mó)达到909亿元，发行(xíng)期投资者认(rèn)购踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已然成为大类资产配(pèi)置(zhì)的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目前中(zhōng)金(jīn)基金发行规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品(pǐn)数量最(zuì)多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿(yì)元。平(píng)安(ān)基金、中信建(jiàn)投(tóu)基(jī)金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规(guī)模也超过70亿(yì)元(yuán)；中航基金、红土创新基金、国泰(tài)君安资管等都有2只以上REITs产品在(zài)列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规模增长下，目(mù)前(qián)中金基(jī)金总(zǒng)规模(mó)已经(jīng)越(yuè)过千亿关口。

　　天(tiān)相投(tóu)顾数(shù)据(jù)显(xiǎn)示(shì)，截至2023年(nián)一(yī)季(jì)度(dù)末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市(shì)场(chǎng)53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游(yóu)水平(píng)。从公募基金(jīn)产品线(xiàn)看，中金(jīn)基金涵盖了(le)货币基金、债券基金、混(hùn)合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本面投资、主(zhǔ)动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目(mù)前公募(mù)REITs规模较大的，多为(wèi)头(tóu)部券(quàn)商机构，以及部(bù)分拥有在一级市场耕耘深厚股东背(bèi)景的基金管理人，比如中金(jīn)公司、中信证券、中信建投、国泰(tài)君安等(děng)，都在这一创(chuàng)新产品赛(sài)道取得了领先(xiān)优(yōu)势。多元化(huà)的产(chǎn)品布局，也(yě)为公司规模提供了新的(de)增长点。”一位(wèi)公募市场部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理(lǐ)也表(biǎo)示，公募REITs产品是(shì)公募基金(jīn)服(fú)务国家战略、服务实(shí)体经济的很(hěn)好载体(tǐ)，通过该类产品，也(yě)更(gèng)好(hǎo)盘活了基础设施资产，带动(dòng)新增投资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩大有效投资和降(jiàng)低(dī)实体企业杠杆(gān)率的重要作用(yòng)。随着该类产品发行的日益常态化，公募基(jī)金也将为实(shí)体经济建设(shè)作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显(xiǎn)示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收(shōu)资金(jīn)带动新项目投额超2600亿(yì)元(yuán)，进一(yī)步(bù)深化(huà)市场产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发(fā)布了《关于(yú)进一(yī)步(bù)推进基础设施领域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出(chū)4方面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体系建设(shè)，研究支持增强消费能力、改善消(xiāo)费条件、创新消费场景(jǐng)的消费基础设(shè)施发行基(jī)础设施REITs。二是完善审核注册(cè)机制，优化审(shěn)核注册流程。三是(shì)坚持规(guī)范(fàn)与发展并(bìng)重，突(tū)出以(yǐ)“管资产”为核心，构建全链条监(jiān)管机制，促进市(shì)场主体归位尽责(zé)。四是凝聚各方合力，完善(shàn)重点地(dì)区综(zōng)合推动机制，统筹协(xié)调解决(jué)REITs涉(shè)及(jí)各类问题(tí)，推动完(wán)善(shàn)配(pèi)套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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