饱(bǎo)受(shòu)争(zhēng)议的二手房交易中(zhōng)介费问(wèn)题，正(zhèng)逐(zhú)渐得到监(jiān)管部(bù)门(mén)的重视。

　　5新手适合用散粉还是粉饼，全球公认最好用的10大散粉月8日(rì)，住建(jiàn)部、市场(chǎng)监管总局联合发布了关于规范房地产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)的意见。意见提及，近年(nián)来，部分(fēn)房地产(chǎn)经纪机(jī)构存在利用房源(yuán)客(kè)源优(yōu)势收取过高费用(yòng)、未明(míng)码标价(jià)、捆绑(bǎng)收费、滥用客户(hù)个(gè)人(rén)信息等(děng)问题(tí)，加重交(jiāo)易(yì)当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，新手适合用散粉还是粉饼，全球公认最好用的10大散粉trong>两部(bù)门从加强从业(yè)主(zhǔ)体(tǐ)管理、明确(què)经纪服(fú)务内(nèi)容(róng)、合理确(què)定经纪(jì)服务收费、严格实行明(míng)码标价等十方(fāng)面(miàn)，提出了意见。

　　中原(yuán)地产首席分(fēn)析师张大伟称(chēng)，随(suí)着城市发展，一二(èr)线(xiàn)城市二手房交(jiāo)易占(zhàn)比逐渐增(zēng)加。以北京、上(shàng)海(hǎi)为(wèi)例，二(èr)手房占市场(chǎng)成交比例超过(guò)80％，大量二(èr)手(shǒu)房成交依赖中介(jiè)居(jū)间成交，房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)重心逐渐从开发商(shāng)过渡到中介公司(sī)。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示(shì)，买房(fáng)对(duì)居民来说属于(yú)金额不低的(de)大宗交易，由于二手房(fáng)交易成(chéng)本较高(gāo)、交易周期较长(zhǎng)，具有非(fēi)常强的专业性，居(jū)民往往通过中(z新手适合用散粉还是粉饼，全球公认最好用的10大散粉hōng)介来(lái)完成。但很多中介利用信息不对称等问(wèn)题(tí)，将非必要的收费(fèi)夹带其中(zhōng)，如收取过桥(qiáo)融资、按揭费、担保费(fèi)等(děng)，对居民造成额外的负担，而且这些服务事项并(bìng)未明(míng)码标价(jià)。

　　对于二手房市(shì)场交(jiāo)易过程中存(cún)在(zài)的“乱象”，李宇嘉(jiā)指(zhǐ)出，对包括(kuò)经纪服务在(zài)内的相关市场交(jiāo)易行为(wèi)及其主(zhǔ)体(tǐ)进行规范(fàn)和秩序整顿，是房地产(chǎn)市场管(guǎn)理和调控的主题。“当下，推进这项工(gōng)作的意(yì)义更大，也(yě)更急迫。”

　　中介收费(fèi)问题成监管(guǎn)重(zhòng)点(diǎn)

　　二手房市场(chǎng)中，历来对房地产经纪(jì)服务行(xíng)业(yè)关注(zhù)最(zuì)多(duō)的一个话(huà)题，便(biàn)是房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪服务费的问题。

　　张大伟(wěi)认(rèn)为，未来(lái)相关部(bù)门主(zhǔ)要监管的重点(diǎn)，将是(shì)对房地(dì)产(chǎn)经纪服务收费及中介交易进行规范(fàn)。

　　在热点(diǎn)城市，二手房屋交易过程中(zhōng)，部分价(jià)值(zhí)不菲的房屋，往往要缴(jiǎo)纳(nà)一(yī)笔金额(é)不(bù)低的(de)中介(jiè)费。以北京(jīng)某房地产经纪服务机构(gòu)2.7％的服(fú)务费率计算，一套1000万元的房屋，中介(jiè)费约为27万。

　　在合理确定经(jīng)纪(jì)服务收费(fèi)上，两(liǎng)部门在此次意见中提及(jí)，房地产经(jīng)纪机构要合理降低住(zhù)房买卖和租赁(lìn)经(jīng)纪服(fú)务(wù)费用。鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费率越低的原则(zé)实行分(fēn)档定(dìng)价。引导由交易(yì)双方共同(tóng)承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目(mù)前房(fáng)地产经纪服务(wù)收费(fèi)标准的(de)最早依据是1995年国家计(jì)委建(jiàn)设部下发(fā)的《关(guān)于(yú)房地产(chǎn)中介服(fú)务收费的通知》（971号(hào)文），其中(zhōng)第六条规(guī)定：房(fáng)屋买卖代(dài)理收费，按(àn)成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目前北京市执行(xíng)的2014年更新后的收费标准，即根据这样的规(guī)定：“少数特(tè)别(bié)复杂的住宅(zhái)买卖经纪(jì)服务，经(jīng)交易各(gè)方协商同意，可(kě)在规定的收费标准基础(chǔ)上(shàng)适当上浮，上浮幅(fú)度最高不得超过10％。”这(zhè)意味着，当(dāng)前(qián)北京二手房中介费上(shàng)限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示(shì)，本着“简(jiǎn)政(zhèng)放权(quán)”的精神(shén)，北京2015年(nián)取(qǔ)消(xiāo)了房(fáng)地产中介服务等57个政府定价，房地产(chǎn)经纪服务收费多少由(yóu)各中介机构自行决定。

　　“房产中(zhōng)介机构在实(shí)际(jì)收取费用过(guò)程中(zhōng)，相关监管部门当前并未明确具体(tǐ)的中介费率，中介(jiè)机构仅(jǐn)需在服(fú)务(wù)过程中对收费标准进(jìn)行明码(mǎ)标价(jià)即可。而房地产经纪(jì)服务机构在(zài)具体(tǐ)收取过程(chéng)中，会结(jié)合房屋(wū)价值及工资标准，综合计算出合适(shì)的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标(biāo)价(jià)问题(tí)，两部门在此次意见(jiàn)中提(tí)及，房地产经纪机构应当在经营门店、网站、客户(hù)端等场所或渠(qú)道，公示(shì)服(fú)务项目、服(fú)务内容(róng)和(hé)收费标准，不得混合标价和捆绑(bǎng)收费。房地产(chǎn)经纪机构提(tí)供的基(jī)本(běn)服务和延(yán)伸服务，应(yīng)当分别明确服务项目和收费(fèi)标准(zhǔn)。房地产经纪机构(gòu)收费前应当向交(jiāo)易当事(shì)人出(chū)具收费(fèi)清单，列(liè)明(míng)收费标准、收费金额，由(yóu)当事人签字确认。

　　另外，对收费明(míng)显高(gāo)于(yú)市场平均水平的房地产经(jīng)纪机构(gòu)，住(zhù)房和城(chéng)乡建(jiàn)设部门将(jiāng)会同市场监(jiān)管(guǎn)等(děng)部门采取约谈等综合措施进行(xíng)重点监管。市场监管部门(mén)会同有(yǒu)关(guān)部门依法查(chá)处不按规定明(míng)码标(biāo)价、操纵经纪服务收费等(děng)违反价格(gé)和反垄断(duàn)法律法规(guī)的行为。对房地产(chǎn)经纪机构相关违(wéi)法违规信息，市场(chǎng)监管部门要(yào)依法依(yī)规纳入国(guó)家企(qǐ)业(yè)信用信息公示系统。

　　房屋中(zhōng)介费要降(jiàng)了？

　　鼓(gǔ)励按照成交价格越(yuè)高、服务费率越低的原(yuán)则实行分档定价(jià)，是否意(yì)味着，未来豪宅的中(zhōng)介费有望大幅(fú)降低？

　　中原地产华(huá)南区(qū)总裁兼(jiān)深圳中原总经理郑叔(shū)伦称，住建部(bù)发文(wén)鼓励按照成(chéng)交价格(gé)越高、服务费(fèi)率越低的原则实行分档(dàng)定价(jià)，合理(lǐ)降低住房(fáng)买卖和租赁(lìn)经纪服务费用(yòng)，主要还是规范行业，打击收费过高的经纪(jì)机构，但对市场影响有(yǒu)限，“以深圳(zhèn)为例(lì)，深圳市场豪宅和普宅本来收费就不(bù)同，各家收费普(pǔ)遍在合理(lǐ)范围内，加上经纪服务费用(yòng)对市场的影响不大(dà)。”

　　张大伟(wěi)指出(chū)，由于(yú)当前两(liǎng)部门提(tí)出的意见(jiàn)仅(jǐn)为(wèi)鼓励(lì)性(xìng)质，即只是纲领性文件而非(fēi)规定，未来如何具体认定其中(zhōng)的细则，还需要看各城市(shì)落地执行情况。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从目(mù)前市场看，经纪(jì)服务领域的调整(zhěng)改(gǎi)善、规(guī)范化(huà)，有利于行业健康发展。同时，由于(yú)二手房(fáng)很多房源在产(chǎn)权方(fāng)面有瑕疵，如产(chǎn)权(quán)抵押、不同(tóng)税(shuì)费(fèi)等都(dōu)可能对交易产生(shēng)影响，这对房地产(chǎn)经纪服务行业(yè)的专业(yè)性提(tí)出更高的(de)要求。”

　　58安居(jū)客(kè)研究院研(yán)究总监(jiān)陆骑麟指(zhǐ)出，在二手房(fáng)买(mǎi)卖过程(chéng)中，原(yuán)本应该由上(shàng)下(xià)家(jiā)各支付一半的中介费，但在一些热点城市的二手房交易过程中(zhōng)，往往会有这(zhè)样(yàng)的情形，因部分(fēn)购房者处于弱势地位，从(cóng)而(ér)会(huì)出现中介费及税费(fèi)均(jūn)由购房者来承担。即使(shǐ)一些(xiē)房东(dōng)愿意承担中介费，这部分费用也(yě)可能(néng)通过转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家(jiā)把(bǎ)中介费(fèi)转嫁(jià)给下家，市场这种所谓(wèi)‘约定俗(sú)成’的(de)情况(kuàng)，一些房产(chǎn)中(zhōng)介公(gōng)司将其视为(wèi)向购(gòu)房者单边收(shōu)费(fèi)的行(xíng)为(wèi)。部分中介公(gōng)司可(kě)能会利(lì)用其(qí)支(zhī)配地(dì)位(wèi)，在(zài)原先经纪服务收(shōu)费的基础(chǔ)上，再次向房东(dōng)收取费用，而这部分费用，房东往往会将其转再次转(zhuǎn)嫁给购房者，这(zhè)实(shí)际上相当于(yú)变相推高了房价。两(liǎng)部(bù)门(mén)提出严禁操纵经纪服(fú)务收费，不仅有(yǒu)利于提高交(jiāo)易中操作的透明度，也有利于房价(jià)的稳(wěn)定(dìng)。”陆骑麟称。

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