大(dà)家(jiā)好(hǎo)，听(tīng)说过上海云锦东方吗？没听过(guò)的话，说(shuō)明你跟(gēn)泰勒(lēi)一样比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱(qián)。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房路由器有使用年限吗trong>

　　近期(qī)，财经圈内最火的不是中特估、金特估(gū)，也不是AI，而是上海的新楼盘(pán)——云锦(jǐn)东(dōng)方。私募大V吴悦风老师在微博(bó)吐槽称，本来一个上海的(de)朋友(yǒu)约好(hǎo)了来北京(jīng)小聚(jù)，突然说来(lái)不了了，我以(yǐ)为有什么(me)情况多问(wèn)一句。他(tā)说(shuō)：他在忙着认筹(chóu)云(yún)锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还(hái)影响了近期的股(gǔ)市。有分(fēn)析师称，云锦东(dōng)方的打新(xīn)，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天(tiān)，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的(de)队伍。

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　　云锦东方有着“史上最严”的冻资(zī)要求：500万认购金，首(shǒu)套900万(wàn)、二套(tào)2900万(wàn)的(de)冻(dòng)资，并且冻资证(zhèng)明需(xū)要徐汇(huì)区的银行网点，外加要求一(yī)年内的流水(shuǐ)单，也是上海(hǎi)积分制以来首个要(yào)求银(yín)行流水的新盘(pán)。

　　易(yì)居研究院副院长杨红旭称(chēng)，为提高认购门槛(kǎn)，开(kāi)发商要求首套房冻(dòng)资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛(kē)刻(kè)要求，但套利的土豪(háo)们(men)仍扎(zhā)推(tuī)围猎。

　　为什(shén)么富人都在排队(duì)买(mǎi)房？原因很(hěn)简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次(cì)入市新(xīn)盘中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　而周边的二手房均价(jià)多(duō)少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录来看(kàn)，云锦二期去年至(zhì)今(jīn)的成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套(tào)云锦(jǐn)东方，就能(néng)稳赚(zhuàn)2000多(duō)万！据一(yī)些购房(fáng)指南分析，以本次的均套面积355平(píng)为(wèi)例，按照当下二(èr)手房的成交价，用最(zuì)最(zuì)最(zuì)保守的倒挂：每平米6万(wàn)来(lái)计(jì)算，355平(píng)*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认购

　　据称，根(gēn)据(jù)此次(cì)的认购火爆(bào)程度(dù)，预计该(gāi)批次的云锦东方会(huì)成为上海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称(chēng)，积分满(mǎn)分(fēn)户，也就意味(wèi)着名下无房(fáng)。买的起(qǐ)3000万起步(bù)豪(háo)宅的家庭，或者(zhě)为了打新而卖掉所有旧房，或(huò)者(zhě)利用(yòng)代持(chí)、假离婚(hūn)假结婚等方式达(dá)成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主(zhǔ)要操作方(fāng)式：结婚(hūn)以(yǐ)及代持。其中，结(jié)婚的方式主要针对(duì)积分不够(gòu)的购(gòu)房(fáng)者，找(zhǎo)满分者结婚(hūn)，以家(jiā)庭(tíng)为单位得以高(gāo)分(fēn)入围；代持则是先以别人的名义购房，以后(hòu)通过交易等方式将产证进行变更。

　　据说被工作人员认(rèn)出(chū)是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合法(fǎ)，你凭什(shén)么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析师(shī)张大伟称，这几天(tiān)关(guān)于(yú)房地产市场的头条新(xīn)闻非常玄幻(huàn)：有鹤(hè)壁10万买8套房(fáng)的，也有上海亿(yì)万富(fù)豪一(yī)日夫(fū)妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分(fēn)析，房(fáng)地产市场的分化越来越严重了(le)！

　　1，大部(bù)分(fēn)城市的楼市已经(jīng)逐步丧失(shī)投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然(rán)分化发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存(cún)巨(jù)大且创了新高。中国楼市(shì)已经进入了总量过剩，供求(qiú)关(guān)系强弱分化(huà)比(bǐ)较明(míng)显的情(qíng)况(kuàng)，特别是在人口出生率(lǜ)没出现转折(zhé)的(de)背景(jǐng)下，楼(lóu)市供应过剩(shèng)的行情应该会存(cún)在(zài)非常长一段(duàn)时间。一二线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊区(qū)难涨(zhǎng)；三四线城市个别城(chéng)市好地(dì)段(duàn)还(hái)能涨，经济太弱，没人流入的城市可能(néng)永远也不会(huì)涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。