豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一(yī)则“10万元买8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大家的关注。当事人(rén)北京市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前(qián)为(wèi)止，他已(yǐ)经在鹤壁山(shān)城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜(yí)的则是2020年在(zài)鹤(hè)山区“捡漏(lòu)”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的(de)顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产(chǎn)中介(jiè)洪(hóng)丽告(gào)诉时代财经，这两(liǎng)天(tiān)从各地打(dǎ)来的咨询电话明显增多(duō)了(le)，一天有二十几人咨询买(mǎi)房，以前从没有见过这样(yàng)的“盛况(kuàng)”，“还(hái)有(yǒu)大学生觉得好奇，打电(diàn)话来问(wèn)，不过目前为止还没有成交，外地(dì)咨询的客(kè)人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区房子(zi)、老区(qū)房子卖不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老区(qū)没有(yǒu)网上传得(dé)那么(me)破(pò)，本地人还是(shì)有买房的需(xū)求的(de)，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是(shì)为了陪读才(cái)买房。”

　　另(lìng)一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已(yǐ)经接(jiē)待了不少(shǎo)来自外地的客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的都有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布(bù)了最(zuì)新购房(fáng)补(bǔ)贴政策(cè)，每(měi)套最高补贴1万(wàn)元(yuán)。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日在市(shì)会(huì)展(zhǎn)中心广场举办，在(zài)住博会期间买房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会(huì)主(zhǔ)推的是(shì)鹤壁精(jīng)品(pǐn)特色楼盘项目，或(huò)与老(lǎo)区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了(le)就“买着玩玩(wán)”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲(chōng)业(yè)绩了(le)，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺便宜的(de)，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说，房价极低(dī)的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤(hè)山区才(cái)有，新区淇滨区还是(shì)正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手房交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平(píng)方米(mǐ)，其中(zhōng)，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而(ér)“老(lǎo)区”山(shān)城区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房(fáng)均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财经(jīng)在该交易网(wǎng)站看到(dào)，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米的(de)房源为最(zuì)多数(shù)，礼字五笔怎么打字，礼字五笔怎么打字五笔怎么打开总价最高的一套房则为50万(wàn)，单(dān)价不到3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖(xiá)浚县、淇县、淇(qí)滨区、山(shān)城(chéng)区、鹤(hè)山(shān)区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化(huà)示范(fàn)区、宝山(shān)经济技术开发区3个功(gōng)能区，是(shì)中原城市群核(hé)心(xīn)发展(zhǎn)区14个城市(shì)之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最初因煤而兴的老城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代(dài)表的(de)部(bù)分区(qū)域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市(shì)原来的市(shì)中心(xīn)，后来资(zī)源慢慢枯竭(jié)，新区开(kāi)发好后(hòu)，大多数人都流入了新区(qū)，房价自然就便宜了。”在(zài)老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉(sù)时代财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤(hè)壁(bì)市(shì)郊区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是(shì)在淇滨区基(jī)础上(shàng)发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究通过《鹤(hè)壁(bì)新区建(jiàn)设(shè)总体方案》，同(tóng)年(nián)9月(yuè)28日，鹤壁新区(qū)奠(diàn)基(jī)仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整，人口(kǒu)也随之(zhī)流动。

　　本地(dì)人刘伊告(gào)诉时代财经，周围(wéi)人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少数，“基本(běn)都(dōu)是在2010年(nián)前后搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁到了新(xīn)区(qū)，一家人就搬过来了，有人则是因为有好(hǎo)学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连在一起的，走(zǒu)快(kuài)速道(dào)的话，开车都要二三(sān)十分钟(zhōng)，很多人(rén)搬(bān)到新区(qū)后就很少再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数据也(yě)印证(zhèng)了这样的人(rén)口流向。从(cóng)全市(shì)看(kàn)来，人(rén)口流(liú)失并不严重(zhòng)，但城市内部(bù)各区之间的(de)人口流(liú)动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人(rén)口普查(chá)公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次(cì)全国人口普(pǔ)查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨(bīn)区则增加(jiā)188467人，几(jǐ)乎(hū)承接了“老区(qū)”和县(xiàn)礼字五笔怎么打字，礼字五笔怎么打字五笔怎么打开城转(zhuǎn)出的(de)全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤(hè)壁(bì)也是一座因煤而(ér)兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定(dìng)在全(quán)国新建一批(pī)工业城市，当(dāng)时(shí)鹤壁集(jí)地区(qū)尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归(guī)属现(xiàn)安阳市汤(tāng)阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰富煤炭(tàn)资源(yuán)的鹤(hè)壁矿(kuàng)区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务(wù)院正式批(pī)准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的(de)原煤产量(liàng)就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时(shí)期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势(shì)开(kāi)始显现(xiàn)。原(yuán)煤产量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万(wàn)吨。礼字五笔怎么打字，礼字五笔怎么打字五笔怎么打开据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会发(fā)展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一个资源型城市(shì)的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年(nián)一直在推(tuī)进产(chǎn)业(yè)转型。

　　据国家发改(gǎi)委(wěi)，2021年(nián)，鹤(hè)壁市煤炭(tàn)产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术(shù)产业占比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业增加值(zhí)占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作(zuò)报(bào)告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位列(liè)倒数(shù)第二(èr)，但(dàn)人(rén)均GDP在全(quán)省排(pái)名均处于第(dì)7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城市起家(jiā)的鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤产量达(dá)到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不(bù)少分析将其(qí)归结为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研究院总监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)对(duì)时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异(yì)性的，“应该说它的问题(tí)严(yán)重(zhòng)程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为(wèi)当地(dì)房产市场(chǎng)的(de)支撑(chēng)力和(hé)吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源(yuán)的(de)利用(yòng)有了新的用处。地(dì)方(fāng)政府要从此类热(rè)搜事件中挖掘新的机会，比如(rú)说宣传低房价、低(dī)生(shēng)活成(chéng)本的优势，积极导(dǎo)入(rù)各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各(gè)地对于此(cǐ)类老旧(jiù)二手房(fáng)的再(zài)利用应该有更好(hǎo)的规划，要系(xì)统对此类(lèi)存(cún)量住房进行(xíng)盘活，进而培育(yù)城市(shì)发展的新价值和新的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊(yī)均为化名(míng)）

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