经济(jì)日报(bào)文章指出(chū)，一季(jì)度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季(jì)度相比出现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优(yōu)化相关(guān)举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决(jué)策，在有过热苗头(tóu)时(shí)政策需(xū)及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回(huí)升势头

　　一季(jì)度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季(jì)度相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和(hé)延续(xù)性，并因城施(shī)策继(jì)续优化相(xiāng)关(guān)举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一年多总体(tǐ)下(xià)行趋势后，今(jīn)年一(yī)季度，房地(dì)产市场迎(yíng)来可喜的企稳回升势(shì)头。也应该看到(dào)，前期积压的购(gòu)房需求较为集中释放后，最近一些城市成交量出现小幅(fú)回(huí)落(luò)。市场小幅波动属正(zhèng)常(cháng)现象，同时也(yě)表明(míng)，房地(dì)产市(shì)场持续企稳(wěn)的根基尚不(bù)牢(láo)固。因此，要以更有效举措巩固(gù)房(fáng)地产市(shì)场企稳回(huí)升势头。

　　积极促(cù)进房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升，是(shì)稳定(dìng)宏(hóng)观(guān)经济大盘的需要。房地产(chǎn)相关(guān)贷款占(zhàn)银行(xíng)信贷(dài)的40％，房地产相(xiāng)关(guān)收入(rù)占地方(fāng)综合财力的50％，居(jū)民财富的60％都(dōu)用在(zài)住房(fáng)上。一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与去年四季度(dù)相比(bǐ)出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持房地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优化(huà)相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳十分关(guān)键(jiàn)。近期有(yǒu)些城市房地产交(jiāo)易量有所回落，应视为需求集中释放(fàng)后的自然调(diào)整，市场修复过程中短期上下(xià)波动是正常现象，当前房地(dì)产市场整(zhěng)体仍处于温born过去式和过去分词是什么，bear的过去式过去分词和复苏阶段。从长远看，基于我(wǒ)国人(rén)口流动和住房改善需(xū)求，市(shì)场潜力仍很大，应增强对房地(dì)产长期平稳健康发展的(de)信心(xīn)。

　　业内(nèi)人士认(rèn)为，在经(jīng)济转为(wèi)正常(cháng)增长(zhǎng)后应(yīng)尽快开展房(fáng)地产税试(shì)点。近期，我国全面实(shí)现(xiàn)不(bù)动(dòng)产统一登记，很多(duō)人将其视(shì)为房地产税征收开始(shǐ)的信号。并(bìng)就此担(dān)心(xīn)，房地(dì)产税一旦征(zhēng)收(shōu)，持有房产的成本就会增(zēng)加，如果(guǒ)持(chí)有人(rén)选择卖掉手中房产，市(shì)场供应量加大，房(fáng)价有(yǒu)所下(xià)降，市场会走向低(dī)迷。应(yīng)明确的(de)是，不动产统一登记并不意味与房(fáng)地产税(shuì)开(kāi)始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地产税改革试(shì)点(diǎn)依照(zhào)全国人大常委会的授权(quán)进行，一些城(chéng)市(shì)开(kāi)展了调(diào)查(chá)摸底和初步研究(jiū)，但(dàn)综合考虑各方born过去式和过去分词是什么，bear的过去式过去分词面的情况，今年内(nèi)不具备扩大房地产(chǎn)税改革(gé)试点城市的条件。房地产税改革试点(diǎn)是否(fǒu)推进(jìn)，仍须综(zōng)合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场企稳回升。各地将进一步“因城施策(cè)”“一城(chéng)一策”，调整优化房地(dì)产调控措施。如广东潮州市最近(jìn)明确，首次(cì)买一(yī)手(shǒu)住房，可提(tí)取公积金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购房者(zhě)筹(chóu)措资金的(de)压力。河(hé)北(běi)承(chéng)德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申(shēn)请住房公积金贷款，最高额度(dù)100万元，体现购(gòu)房(fáng)政策对多(duō)孩家庭改善性需求的(de)支持。一线城市的房地产(chǎn)市场调控(kòng)政策(cè)一直(zhí)备受关注。不久前(qián)，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和职住(zhù)平(píng)衡家庭购房支持(chí)政策按照‘一区一(yī)策’的(de)方式由房山区试点”，这(zhè)表明政策持续重点(diǎn)关注刚需和改善性需求，会对其他一线等热(rè)点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还有进一步细(xì)化的空间。保交楼对(duì)市场信心恢复(fù)仍十(shí)分重要，只有确保购房人按时拿到(dào)所购房(fáng)屋，观望者(zhě)才敢买(mǎi)房(fáng)，各地还须(xū)继续扎(zhā)实(shí)推进保(bǎo)交楼(lóu)。一些(xiē)城市降低(dī)限(xiàn)购门槛、调整限购区域(yù)，对(duì)市场恢复起到了带动(dòng)作(zuò)用，未来各地有(yǒu)望进一步(bù)优化限购举措。金融政(zhèng)策对房地产(chǎn)市场的作(zuò)用(yòng)十分明显，有观(guān)点(diǎn)认为“房地产短期看(kàn)金融”。实(shí)际(jì)上(shàng)，去年下半(bàn)年(nián)以(yǐ)来出台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门针对(duì)房地产市(shì)场的金(jīn)融支持举措，均为今年(nián)以(yǐ)来(lái)市场企稳复苏奠定(dìng)了重要基础。金融政策(cè)仍将在(zài)供需(xū)两端(duān)发(fā)力，既更好满足(zú)房(fáng)企合理(lǐ)融资需求，又支(zhī)持刚需和改(gǎi)善(shàn)性住(zhù)房需求(qiú)，更多城市可能通过下调房(fáng)贷利率等(děng)举措(cuò)降低购房者成本。

　　不(bù)过(guò)，房地(dì)产调控政策“既管冷(lěng)又(yòu)管热”，我们期望的房地产市场复苏是防(fáng)止(zhǐ)大(dà)起大落(luò)的复苏(sū)。对于(yú)绝大born过去式和过去分词是什么，bear的过去式过去分词多(duō)数(shù)城市而言(yán)，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等(děng)热点城(chéng)市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策(cè)需(xū)及时转向。不久前，广东深圳市出现(xiàn)“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)举措已实施(shī)两年，主管部门对二手房源标注交易参(cān)考指导价，银行按照(zhào)指(zhǐ)导价(jià)确定(dìng)购房贷(dài)款(kuǎn)额(é)度(dù)，这项调控措施对于深(shēn)圳(zhèn)购房(fáng)者(zhě)“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过(guò)热(rè)状态起到(dào)了明(míng)显作用(yòng)。传闻终归是传闻，目(mù)前，一度在二手房交易平(píng)台上看不(bù)到(dào)的二手(shǒu)房交易指导价(jià)又重新标注，也(yě)就是说，“二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)”政策仍在(zài)继续执行。一线等热点城市(shì)的政策调整需慎之又慎，一(yī)旦(dàn)放松(sōng)会不会让(ràng)市场重回过热状态？需要政策制定者根据市场情况细致(zhì)衡量。

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