一(yī)线(xiàn)城市，也不(bù)端(duān)着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指导(dǎo)价的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为(wèi)什么这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳(zhèn)几乎是(shì)最后一个(gè)还在“认真”实施这条(tiáo)政策的城市，最后深(shēn)圳是房价前三的核心城(chéng)市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具有风向标意义(yì)。

　　有分析(xī)人士(shì)指(zhǐ)出，深(shēn)圳二手房指导价(jià)如果(guǒ)取消，首先(xiān)有利于(yú)深(shēn)圳(zhèn)二手房回暖，然后二手房回(huí)暖有利于深圳楼市(shì)总体回暖，最(zuì)后深圳(zhèn)楼市回暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传(chuán)“二(èr)手房指导价”正式结束。传(chuán)言(yán)称：二手房贷款不按官(guān)方参考(kǎo)价(jià)（指导价），银(yín)行核定房价以网签备案(àn)价和评(píng)估价(jià)孰(shú)低(dī)为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参(cān)考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官(guān)方(fāng)文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式(shì)通知，目(mù)前仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易居(jū)研究院研(yán)究总监(jiān)严跃进(jìn)认为，本次政(zhèng)策大概率(lǜ)为真，更多体(tǐ)现为(wèi)银行贷款等领域按照新的规则进行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是(shì)不用发文(wén)件(jiàn)的。毕(bì)竟可以(yǐ)“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳楼(lóu)市二手房指导价横空出世。当时(shí)，深圳一口气公布(bù)了全市3595个小区的参(cān)考价，很(hěn)多南山、福田、宝安(ān)中心区(qū)的(de)高价盘，直接按照当时的(de)市场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按照指导价(jià)来计算首(shǒu)付、发放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大(dà)家(jiā)还(hái)不(bù)觉(jué)得厉害，但(dàn)经历了(le)这两年的(de)痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子，如果(guǒ)不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以首付3成即300万(wàn)；如果(guǒ)指导价打(dǎ)七折即700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实(shí)际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这(zhè)直接(jiē)让大批量买家，失去了购房能力，相当95311怎么转人工服务，95311怎么转人工服务直接通于强势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推行(xíng)二(èr)手房参考价(jià)以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西(xī)安、合(hé)肥(féi)、广州等10多(duō)个(gè)城市陆续跟进。事实也(yě)确实证明了，这(zhè)条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的统计，实施(shī)二手房指导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年(nián)12月数据为(wèi)例(lì)，全国70个大中(zhōng)城市房价只有(yǒu)6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数据显(xiǎn)示(shì)：成交量上(shàng)，二手房指导价出(chū)台(tái)当年，深(shēn)圳二(èr)手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录(lù)，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)发布当月相比，如今(jīn)二手房挂牌价低(dī)于(yú)及接(jiē)近参考价的房源占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只有真实(shí)经(jīng)历(lì)其(qí)中的人，才(cái)能深切(qiè)的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案例属实，买家的实际购房成本高(gāo)达20万/平，目(mù)前价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持(chí)有成本，差(chà)不(bù)多(duō)亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受到(dào)了太多“心(xīn)酸”。二手房(fáng)成(chéng)交量创下多年(nián)新(xīn)低，学区房(fáng)神话不再，房产(chǎn)中(zhōng)介的日子难过，投资(zī)客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价(jià)的城市陆陆(lù)续续低(dī)调退出，目(mù)前只有深(shēn)圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义(yì)明显

　　最近一线城市(shì)也(yě)不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区(qū)试点多(duō)子女家庭和(hé)职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支持政策。上(shàng)海也考虑予以多(duō)孩家庭在新(xīn)房计分(fēn)制度政策上(shàng)的支持。

　　从最(zuì)新公(gōng)布的3月(yuè)份(fèn)70个(gè)大中(zhōng)城市商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价格(gé)仍然(rán)是同比去年依然是下(xià)降的(de)。

　　北京、上(shàng)海已经同比(bǐ)增长了，其(qí)他二(èr)线城(chéng)市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等(děng)城市价格都是(shì)同比上涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面(miàn)推动二95311怎么转人工服务，95311怎么转人工服务直接通手房“带(dài)押过户”全国实施，这(zhè)是一条被广泛(fàn)好评的(de)新政。对于激活(huó)二(èr)手房交易，具有定(dìng)海神针般(bān)的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出(chū)：建筑业、房地(dì)产企业要(yào)发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识，从字面理解一下这两个词(cí)，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶(fú)持楼(lóu)市的政策(cè)，还有一大波正在(zài)路上(shàng)...

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