一(yī)线城市(shì)，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么(me)这么重要(yào)？首先二(èr)手房(fáng)指导价被(bèi)称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是最后(hòu)一个还在“认真”实施(shī)这条政策的(de)城市，最后深圳是房价前(qián)三的核(hé)心城市。所以，深圳的一举一动都具有(yǒu)风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳(zhèn)二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)如(rú)果取(qǔ)消，首先有(yǒu)利于(yú)深(shēn)圳二手(shǒu)房回暖，然后二(èr)手(shǒu)房回暖有(yǒu)利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最(zuì)后(hòu)深圳(zhèn)楼市(shì)回暖(nuǎn)有利(lì)于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”正式结束。传言(yán)称：二手房贷款不按(àn)官方参考(kǎo)价（指导价），银行核定房价以(yǐ)网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正(zhèng)变成了“参(cān)考价(jià)”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持(chí)续的(de)关注(zhù)。

　　易居(jū)研(yán)究(jiū)院研究总监严跃进认为，本次政策大概率(lǜ)为真，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领域按照新的规则(zé)进行(xíng)，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些(xiē)事(shì)情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可(kě)以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手(shǒu)房指导价横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布(bù)了(le)全市3595个(gè)小区的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接(jiē)按照当(dāng)时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照(zhào)指导价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大(dà)家还不觉得厉害(hài)，但经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付(fù)3成即300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导价(jià)打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上(shàng)需(xū)要全(quán)款支(zhī)付的部(bù)分，实际首(shǒu)付去到了(le)510万，相当(dāng)于首付5成(chéng)了（多给(gěi)210万首付(fù)）。这(zhè)直接(jiē)让大批量买家，失去了购房能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推(tuī)行二(èr)手房参考价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西(xī)安、合(hé)肥(féi)、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政(zhèng)策(cè)的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的统(tǒng)计，实施二(èr)手(shǒu)房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影(yǐng)响，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月数(shù)据为例(lì)，全国70个大中(zhōng)城(chéng)市房价只有6个同比上(shàng)涨，其(qí)他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐(lè)有家研究中心(xīn)数据显示(shì)：成交量(liàng)上，二(èr)手房(fáng)指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同(tóng)比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年(nián)成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手房指导价发布当月(yuè)相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低于及接(jiē)近(jìn)参(cān)考(kǎo)价的房源占比(bǐ)大(dà)幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区(qū)中(zhōng)，过半成交价低于参(cān)考价(jià)。

　　只有真实经历(lì)其中的人，才(cái)能(néng)深切的(de)感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一(yī)位码(mǎ)农(nóng)三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如果案例(lì)属(shǔ)实，买家的实际购房(fáng)成(chéng)本高(gāo)达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠(dié)加这三年的房贷和持有成本，差(chà)不(bù)多(duō)亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受到了太(tài)多“心酸”。二手房(fáng)成交(jiāo)量创(chuàng)下多年新低，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投(tóu)资(zī)客挥泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼市(shì)的基调(diào)下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指(zhǐ)导价的城市陆(lù)陆续续(xù)低调退出，目前(qián)只有深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一(yī)线城市(shì)也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区(qū)试点多(duō)子女家庭和职(zhí)住平衡(héng)家庭购(gòu)房(fáng)支持政策。上海也考虑予以多孩家庭(tíng)在新房计分(fēn)制度政策上的(de)支持。

　　从最新公(gōng)布的(de)3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二(èr)手房价格仍(réng)然是同(tóng)比去年(nián)依然是下(xià)降的。

　　北(běi)京、上海已经同比(bǐ)增长了，其(qí)他二线城(chéng)市如杭州、成都、南(nán)京(jīng)、合肥等城市价格都(dōu)是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面(miàn)推(tuī)动二(èr)手房“带押(yā)过户”全国(guó)实(伊朗打工一个月多少钱，伊朗工资多少钱一个月shí)施，这是一条被广泛好评的新政。对于(yú)激活二手房(fáng)交易(yì)，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产(chǎ伊朗打工一个月多少钱，伊朗工资多少钱一个月n)企业(yè)要发挥国民经济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用。回归到常识，从字面理(lǐ)解一下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不(bù)住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政策，还有一(yī)大波正在(zài)路上(shàng)...

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