从抱团涨价到集体护盘(pán)，为房价(jià)操心的业(yè)主(zhǔ)们在两(liǎng)个月内经历(lì)了心态(tài)的过(guò)山(shān)车(chē)。

　　近日(rì)，一封落款(kuǎn)为“一位热心业(yè)主”的倡议书在佛(fú)山市场(chǎng)引(yǐn)发轰动，这位来自于佛山南(nán)海万达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区(qū)的(de)房价遭受(shòu)到周围(wéi)中介的联合恶意打压，而这些同(tóng)为万(wàn)达(dá)华府(fǔ)业主的(de)中介故(gù)意放低(dī)价格，借(jiè)以诱使(shǐ)其(qí)他放盘业主降价，并通过话术(shù)让其他业主对(duì)房产价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业主”号(hào)召全体业(yè)主(zhǔ)共同(tóng)维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一(yī)群豪宅业主也(yě)开始了第二次护盘行动，他们(men)在绿(lǜ)地锦天(tiān)府的门口联手(shǒu)抵制(zhì)“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为受到中介(jiè)散播的(de)负面舆论影响，以及中(zhōng)介和物业租售(shòu)中(zhōng)心联手垄断(duàn)，导(dǎo)致(zhì)小区房价掉(diào)入第二(èr)梯队，房产(chǎn)价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建国熙(xī)公馆的(de)业(yè)主们(men)发起(qǐ)了一轮(lún)集(jí)体投(tóu)诉，直指江北新区在出让宅地(dì)时“带(dài)头低价抛售，不符合(hé)国家的稳地价、稳房(fáng)价的指导方针(zhēn)”，将一路(lù)之(zhī)隔的G02地块投诉到(dào)终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个多(duō)月前(qián)，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安(ān)、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑的(de)业(yè)主甚至为(wèi)此而制(zhì)定了“三年行动(dòng)计划”，即(jí)2023年(nián)7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　在(zài)楼(lóu)市上行周期(qī)，关于业主(zhǔ)们抱(bào)团(tuán)涨价的消息屡(lǚ)见不鲜(xiān)。不过(guò)，随着房(fáng)地产行业(yè)步入调整期(qī)，多地(dì)二手房挂牌量达(dá)到历史极值，供过于求导致房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房(fáng)产价值(zhí)的倡(chàng)议书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多名业(yè)主称实(shí)际上从未(wèi)收到(dào)过(guò)相关倡议(yì)书(shū)。不过，其中一(yī)名业主表示“我们业主群都(dōu)知道(dào)（倡议书），但基本比较反感”。一名中(zhōng)介(jiè)则向时代财经确认，该倡议书已在网上(shàng)传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一度激起(qǐ)波(bō)澜，但(dàn)很快(kuài)又归(guī)于平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌(pái)价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘”，而不同的房(fáng)产中介向时代(dài)财经指出，目(mù)前(qián)没有接到业主上调挂牌价或下架(jià)房源(yuán)的(de)通知。

　　一名中介业主告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)，对比此前，业(yè)主的(de)心态和挂牌价并未(wèi)受到倡议书(shū)的影(yǐng)响，万(wàn)达华府的成交量(liàng)和价格甚至相(xiāng)较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行了(le)6年的(de)限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房(fáng)成交量在(zài)今年3月冲至(zhì)近一年的(de)峰(fēng)值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客(kè)户太少(shǎo)了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考(kǎo)均价为(wèi)3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍(réng)有不少房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建(jiàn)国熙公馆业主们的(de)护盘行动却一个鸡腿多重，一个鸡腿多重多少克得到了(le)回应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道(dào)该地块是“因(yīn)故终止出让(ràng)”。而传言则(zé)称，真正的原因是(shì)与地(dì)块一路之(zhī)隔的小区中建国熙公馆业(yè)主因不(bù)满地(dì)块低价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济(jì)观察报援引多名南京地产投(tóu)资人士的说法称上(shàng)述传言属实(shí)。时代财经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创下(xià)了江北新区单价(jià)新高。而此次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面(miàn)价为1.17万元(yuán)/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑业主群的聊天(tiān)截图流出(chū)，有业(yè)主提议为小区制定涨价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而(ér)贝壳找房数(shù)据显示，绿城全运(yùn)村当时的二(èr)手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从(cóng)业主(zhǔ)那里了解到(dào)的情况(kuàng)是该聊天记(jì)录已经有一段时间了”，而(ér)后(hòu)才被人截(jié)图外(wài)传，外界(jiè)普(pǔ)遍(biàn)将抱团(tuán)涨价计划的原因归结(jié)于西安一个鸡腿多重，一个鸡腿多重多少克二手房市场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每日经济新(xīn)闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等(děng)地的业主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖(mài)房(fáng)产的行为(wèi)。其中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖(hú)区融创河(hé)滨之城的业主(zhǔ)因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻(lín)居喊话“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的(de)现象(xiàng)常(cháng)见于楼市(shì)上行(xíng)周期。2020年下(xià)半年，全(quán)国多地楼市重(zhòng)新(xīn)活(huó)跃，一二手房成(chéng)交量、价攀(pān)升(shēng)，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合(hé)肥等热门城市部(bù)分小区业主出现抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)行(xíng)为(wèi)。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区(qū)住建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停(tíng)了(le)该(gāi)小区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的(de)背景与(yǔ)过去并不无二致。不过，与(yǔ)此前(qián)截然(rán)不同的是，在(zài)市场仍在修复之时，号(hào)召抱(bào)团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数(shù)据显示(shì)，70个大中(zhōng)城市中，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格(gé)同(tóng)比上涨城市分别(bié)有22个(gè)和9个(gè)，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而(ér)新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价(jià)格环比上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上月(yuè)分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，多地二手(shǒu)房成交量出现了环比回落，二手(shǒu)房(fáng)挂牌量持(chí)续走高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院住房政策研究中心首席(xí)研究(jiū)员(yuán)李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱(ruò)的(de)原因在于(yú)，尽(jǐn)管二手房(fáng)交易(yì)量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数城市截(jié)至3月份(fèn)，二手(shǒu)住房挂牌量(liàng)相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易(yì)量增加(jiā)的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主(zhǔ)要买小户型(xíng)、特(tè)别是学区(qū)）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺(tǐng)冷(lěng)静的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名(míng)中介(jiè)机构位于(yú)广佛区域的一家门(mén)店负责人告诉时代财经，“客户(hù)都在等(děng)笋盘，有的房(fáng)源都没人(rén)看(kàn)，要么(me)价格挂高(gāo)了(le)，要(yào)么(me)户(hù)型(xíng)不(bù)好(hǎo)，还有就是客户选择多了(le)”，而在挂牌(pái)量激增(zēng)的(de)背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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