金融界5月16日消息 国新办今日上午举行4月份(fèn)国民经济运行(xíng)情况新闻发布会。现场(chǎng)有记者提问，居民购房需求(qiú)在3月集中释放后，4月(yuè)明显走软，30个(gè)大中城市商品房成交(jiāo)面积低于2020年和2021年(nián)同期水平，如(rú)何评价房地产市场表(biǎo)现？如何研判下一阶段(duàn)的走势(shì)？

　　国(guó)家统(tǒng)计局新闻发言人、国民(mín)经(jīng)济综合统计司(sī)司长付凌晖对此回应称，去(qù)年受到多(duō)重因素影响(xiǎng)，房地产市场整(zhěng)体上呈(chéng)现下行(xíng)态(tài)势(shì)，一些地方出现了(le)商(shāng)品(pǐn)房交付(fù)困难。为了保障民生，稳定房地产市场，各地(dì)区、各部门(mén)按照(zhào)党中央部署，坚持房住不炒、因城施(shī)策，调整优化住房、信(xìn)贷(dài)等相关(guān)政策，满足(zú)房地产企(qǐ)业合理融资需求(qiú)，加大(dà)保交楼力(lì)度，效果(guǒ)逐步显现。今(jīn)年以(yǐ)来，房地产市场需求较(jiào)快新人进拘留所会挨打吗，拘留所新人进去受欺负吗释放，商品房销售有所恢复(fù)，住宅销售价格环比出现上(shàng)涨，房地产开(kāi)发企业资金状况有所改善。

　　从销(xiāo)售看，随着政策(cè)效(xiào)应逐步显现(xiàn)，以及前(qián)期(qī)疫情积累的需求(qiú)释放，1-4月份，全国商品房(fáng)销新人进拘留所会挨打吗，拘留所新人进去受欺负吗(xiāo)售面积同(tóng)比下降0.4％，降幅比1-3月(yuè)份收窄1.4个百分点。销售额增(zēng)长8.8％，增速比1-3月份加快4.7个百分点。其中，1-4月(yuè)份(fèn)全国住宅销售面积增长2.7％，住(zhù)宅销售额增长11.8％，均(jūn)有所加快。

　　从(cóng)区域看，京(jīng)津冀、长三角(jiǎo)、大湾区等房地产热点市(shì)场销售情况总(zǒng)体向好(hǎo)。

　　从价格看，3月(yuè)份已经发布(bù)的70个大(dà)中(zhōng)城市住宅销售价格，环比整(zhěng)体呈上涨态势，其中一线城(chéng)市受购(gòu)买力较强(qiáng)、需求相对(duì)稳定等(děng)因素影(yǐng)响(xiǎng)，房价(jià)走势整体上强(qiáng)于二三线城市。新建商(shāng)品住宅(zhái)销售(shòu)价格走(zǒu)势整体(tǐ)强于二手住宅。进入4月份(fèn)以来，随着前期积(jī)压住房需求释(shì)放，部分城市市场热(rè)度有所(suǒ)下降、市场预期(qī)有(yǒu)所(suǒ)下(xià)调(diào)。

　　从(cóng)房企资金看，受到(dào)市场销售改善(shàn)影响，房地产开发企业资金紧张状况有(yǒu)所缓解，1-4月份(fèn)，房地(dì)产开发(fā)企业到位资金同比下降6.4％，降幅比(bǐ)1-3月份收窄2.6个百分(fēn)点。

　　付凌(líng)晖指(zhǐ)出，尽管(guǎn)房地产市场需求出现恢复迹象，但房(fáng)地产投(tóu)资(zī)和(hé)开发建设仍在下(xià)降，房地产(chǎn)市(shì)场整体处(chù)于调整期，稳定(dìng)房地产市(shì)场，保障和改善(shàn)民生，仍需要继续努(nǔ)力。下阶段，随着(zhe)经济恢复向好，稳定(dìng)房地产市场政策显效、市场预期好转，房地产市(shì)场(chǎng)有望(wàng)逐步企稳。

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