豫(yù)北小(xiǎo)城鹤(hè)壁最(zuì)近有(yǒu)点火。

　　起因(yīn)是(shì)一则“10万元买8套房”的(de)消息，成功引起(qǐ)了大家的关注。当事(s燃气换金属管是骗局吗，燃气需要换金属管吗hì)人北(běi)京市民(mín)丁乐告(gào)诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最贵的(de)近(jìn)8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋(dòng)二(èr)层小楼的(de)顶楼，没水(shuǐ)没电没燃(rán)气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今(jīn)还放(fàng)在那里没怎(zěn)么动(dòng)过。”

　　5月17日，山(shān)城(chéng)区的房产中介洪丽告诉时代(dài)财(cái)经，这(zhè)两天从各地打来的咨询电话明(míng)显增多(duō)了，一天有二十几人咨询买(mǎi)房，以前从没(méi)有见过这(zhè)样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打电话(huà)来(lái)问，不(bù)过目前为(wèi)止还没有(yǒu)成交，外地咨(zī)询的(de)客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区房子、老(lǎo)区房子卖不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实老区没(méi)有(yǒu)网上(shàng)传(chuán)得那么破，本地人还是有(yǒu)买(mǎi)房的需求的，有很(hěn)多下面的乡镇或者村里来买房的(de)，有些人则是为(wèi)了陪(péi)读(dú)才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同(tóng)，从5月(yuè)16日起，就已经接待了(le)不(bù)少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都(dōu)是慕名前(qián)来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴政策，每(měi)套最高补贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心(xīn)广(guǎng)场举办，在(zài)住博(bó)会期间买房(fáng)每套(tào)可最高(gāo)补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会(huì)主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘项目，或(huò)与(yǔ)老区的“白(bái)菜房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财(cái)经，自(zì)己买房(fáng)的(de)时候(hòu)“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介(jiè)说要(yào)冲业(yè)绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐燃气换金属管是骗局吗，燃气需要换金属管吗(lè)说，房价极低(dī)的现象仅在鹤壁的(de)老(lǎo)区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区(qū)淇滨区还(hái)是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区(qū)二(èr)手房均(jūn)价为(wèi)7555元/平方(fāng)米，而“老(lǎo)区(qū)”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经(jīng)在该交易网站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源(yuán)为最多数，总价最高的一(yī)套(tào)房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老(lǎo)城(chéng)区(qū)之间为(wèi)何(hé)会出(chū)现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政(zhèng)府官网资(zī)料显示，鹤(hè)壁现辖浚县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨区、山(shān)城区(qū)、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国(guó)家经济(jì)技术开(kāi)发区(qū)、市城(chéng)乡一(yī)体化示范区、宝(bǎo)山(shān)经济技术开发区3个功能区(qū)，是中原城市群核心(xīn)发展区(qū)14个城(chéng)市之(zhī)一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山(shān)区和(hé)山城区是最初因(yīn)煤(méi)而兴的老城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部(bù)分(fēn)区域则被(bèi)称(chēng)为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因(yīn)煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的(de)市(shì)中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭(jié)，新(xīn)区开发(fā)好(hǎo)后，大多数人(rén)都流入了新区(qū)，房价自然就便(biàn)宜了。”在(zài)老区土生土长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城(chéng)区迁(qiān)至淇滨(bīn)区，同(tóng)时鹤壁(bì)市郊区也(yě)更名为了鹤(hè)壁市淇(qí)滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则(zé)是在淇滨(bīn)区基(jī)础上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结构的调整，人(rén)口也(yě)随(suí)之(zhī)流动。

　　本地人(rén)刘伊告(gào)诉(sù)时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不(bù)在少(shǎo)数(shù)，“基本(běn)都是在2010年(nián)前(qián)后搬的(de)，有人因为(wèi)工作单(dān)位(wèi)迁到(dào)了新区，一家人就搬过(guò)来了，有人则(zé)是因为(wèi)有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老(lǎo)城区不是(shì)连在一起的(de)，走快速道(dào)的话，开车(chē)都要二三十分钟，很多人搬到(dào)新区(qū)后就很(hěn)少再(zài)去(qù)老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据(jù)也(yě)印证了(le)这样的(de)人口流向。从全市看来，人(rén)口流失并不严(yán)重，但城市内部(bù)各(gè)区之(zhī)间的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七次(cì)全国人口普(pǔ)查公(gōng)报(bào)显示，2020年，全市(shì)常(cháng)住人口为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次全(quán)国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区(qū)减少(shǎo)75503人(rén)，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则(zé)增(zēng)加188467人(rén)，几乎承接(jiē)了“老区”和县(xiàn)城转出的全(quán)部(bù)人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老(lǎo)区(qū)低房价的“出圈(quān)”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁(bì)也是一座(zuò)因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全国(guó)新建(jiàn)一批工(gōng)业(yè)城(chéng)市(shì)，当时鹤(hè)壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有(yǒu)丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成(chéng)了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的原煤产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产(chǎn)量逐(zhú)年下降(jiàng)，从上千万吨(dūn)，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱(tuō)一(yī)个资源型城(chéng)市的(de)标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年(nián)一(yī)直在推进产业转型。

　　据(jù)国(guó)家发改委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤炭产(chǎn)业(yè)占工业(yè)比重下(xià)降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心产业增加值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤(méi)炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总量从(cóng)544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在(zài)全省排名(míng)均处于(yú)第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤(méi)炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达(dá)到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到(dào)8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不(bù)少分(fēn)析将其归结为“家(jiā)里(lǐ)又找到了(le)矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研究院(yuàn)总监严跃进(jìn)对时(shí)代(dài)财经指出，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗还是(shì)有差异性的，“应该说它的问题严(yán)重程(chéng)度要小很多(duō)，鹤壁还(hái)是因为当地房产市场(chǎng)的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房者购房(fáng)后作为仓储使用，恰也说(shuō)明房源的(de)利用(yòng)有了新的(de)用(yòng)处(chù)。地方政府要从此类热搜事件(jiàn)中挖(wā)掘(jué)新的机会，比如(rú)说宣传低房价、低(dī)生活成本的(de)优势(shì)，积极导入各类(lèi)新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各(gè)地对于(yú)此类老旧二(èr)手房(fáng)的再(zài)利用应该有更(gèng)好(hǎo)的规划(huà)，要系统对此类(lèi)存量住房进(jìn)行盘活(huó)，进而培育城(chéng)市发展(zhǎn)的(de)新价值和新的机(jī)会。”严跃进(jìn)建议道(dào)。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

未经允许不得转载：绿茶通用站群 燃气换金属管是骗局吗，燃气需要换金属管吗