楼市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地(dì)楼(lóu)市热度(dù)有(yǒu)所回升，新房二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商(shāng)品(pǐn)住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新(xīn)房成交来看(kàn)，今(jīn)年(nián)“五一”假期(qī)期(qī)间，15个城(chéng)市中有8个(gè)城市新房(fáng)成交量赶(gǎn)超去年，其(qí)余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态(tài)势(shì)。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨(zhǎng)势最为突出(chū)。

　　今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间，上(shàng)海新建商品住宅成交666套，同敷面膜前要擦水和乳液吗，正确的护肤顺序七步比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游情(qíng)绪上涨(zhǎng)的干(gàn)扰(rǎo)，新(xīn)房出现下滑态势，其(qí)中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京(jīng)新(xīn)房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各(gè)地新房市(shì)场在回暖势头中呈现分化(huà)态势。今年第(dì)二季(jì)度，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市场(chǎng)节奏和供应(yīng)角度看(kàn)，4月中下旬重点城市批准上市面积保持(chí)在(zài)高位(wèi)，供给(gěi)支(zhī)撑下(xià)，预计(jì)5月新房销(xiāo)售将保持一定规模，但(dàn)城市分化行情加剧(jù)，热点城市在供给放量、土拍情绪(xù)上升等因素带(dài)动下市(shì)场活跃度有望保持，而多(duō)数城市市场调整(zhěng)压力仍然较(jiào)大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城市的政(zhèng)策方向与价格走势(shì)均是测量市场温度的重要(yào)标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在(zài)公(gōng)积金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首(shǒu)日(rì)（4月28日），广(guǎng)州住(zhù)房公积金管理中心发布关于公(gōng)开征求《广州住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金管理中(zhōng)心关于贯彻(chè)落(luò)实(shí)二孩及以上家庭支持政策的通知》意见(jiàn)的(de)公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生育二孩及以(yǐ)上(shàng)的家庭（至少一个子女未成年(nián)）使用住房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)购买首套自住住房的，住房公积金贷(dài)款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关(guān)于本市实施多子女家庭住房公积金支持(chí)政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房公积金租赁提取规定的(de)多(duō)子女家庭(tíng)，可按(àn)照实际房租支出提取住房公积金。符合(hé)本市(shì)住(zhù)房公积(jī)金贷款规定的多子(zi)女家庭(tíng)购买(mǎi)首套住房，最高(gāo)贷款限额(é)（含补充公积金(jīn)最(zuì)高贷(dài)款限额）在本(běn)市最高贷款(kuǎn)限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居研究(jiū)院研究(jiū)总监(jiān)严跃进对时代周报记者表示(shì)，针对多孩家庭落(luò)实的公积(jī)金政策是一线城市支持合理购(gòu)房需求的重要举措。此(cǐ)举有利于(yú)多孩家(jiā)庭降低买房(fáng)成(chéng)本，预计其它城(chéng)市后续会大(dà)力(lì)推(tuī)广。

　　事(shì)实上，广州(zhōu)与上海在(zài)“五一”期(qī)间，楼(lóu)市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五(wǔ)一(yī)”期间，上(shàng)海新房(fáng)市场保持一定活(huó)跃度(dù)，项目到访量(liàng)相比节前(qián)明(míng)显增加。假期(qī)中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保(bǎo)利(lì)建工(gōng)海玥(yuè)天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一批(pī)优质(zhì)好盘，加之住房公积金贷(dài)款政策适度(dù)放松，成交高涨也是预料(liào)之(zhī)内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前夕(xī)，多(duō)家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州中原研(yán)究(jiū)发展部调(diào)研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘(pán)和(hé)加推(tuī)项(xiàng)目为25个(gè)，多于去(qù)年同期，整体推货量(liàng)比(bǐ)去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代周报(bào)记者不完全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘(pán)有(yǒu)营(yíng)销动作，以加推房源、开放营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富(fù)研(yán)究院高级分析师吴智杰对时代周报记(jì)者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意愿(yuàn)有明显提升，全市新货(huò)约3500套。目敷面膜前要擦水和乳液吗，正确的护肤顺序七步前，全市正处于“收筹/开放营销中心(xīn)”待售状态的项目约16个，不少货量来(lái)自于品(pǐn)牌大盘。余(yú)货+新(xīn)货叠加下，后续契(qì)合购(gòu)房者“上(shàng)车”需(xū)求的供(gōng)应较充足，房(fáng)企仍会保(bǎo)持(chí)营销力度，预(yù)计后续(xù)市(shì)场成交动能(néng)仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷(lěng)

　　今(jīn)年“五一”的(de)出游热度攀升，旅(lǚ)游(yóu)城市(shì)成都、杭州、北(běi)京等城(chéng)市受出游原因影响，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季，杭(háng)州新(xīn)房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭州不(bù)动产登记(jì)数(shù)据合(hé)库暂停房屋交(jiāo)易(yì)合(hé)同(tóng)网签(qiān)备案(àn)、个人住房(fáng)信息查询等(děng)业务。受此影(yǐng)响，房(fáng)企(qǐ)开盘和(hé)促销(xiāo)意愿一般，除郊区(qū)促销(xiāo)力度(dù)较(jiào)大之外，主城范围内的(de)楼(lóu)盘(pán)相关(guān)营销动(dòng)作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研究院指(zhǐ)出(chū)，“五一”期间，杭(háng)州购(gòu)房(fáng)者外出旅(lǚ)游(yóu)居(jū)多，看房人数也明(míng)显(xiǎn)少于往年。从板(bǎn)块情(qíng)况来看，杭州(zhōu)楼市表现(xiàn)依(yī)旧(jiù)冷热不(bù)均，江湾新城(chéng)、未科等板块项目来访依(yī)旧(jiù)高涨，临(lín)平、萧山等(děng)大多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市敷面膜前要擦水和乳液吗，正确的护肤顺序七步场的发展趋(qū)势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大(dà)概(gài)率事件，二季(jì)度市场的整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应(yīng)高峰期，短期供应量(liàng)还有上升空间(jiān)。从需(xū)求(qiú)端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位(wèi)是大概率(lǜ)事件(jiàn)，整(zhěng)体成(chéng)交仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究(jiū)中(zhōng)心进一(yī)步表示(shì)。

　　诸葛(gé)数(shù)据(jù)研(yán)究中心(xīn)则指出，从今(jīn)年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房(fáng)成交回升释放了一定的积极(jí)信号，有利于后续市场置业情绪的进(jìn)一步回升。利(lì)好政策频频出台为楼(lóu)市成交稳步修(xiū)复提(tí)供(gōng)了强有力的保障，是今年“五一(yī)”楼(lóu)市(shì)成交回升(shēng)的(de)重要(yào)因素(sù)之一。预计随着经济(jì)步(bù)伐加快，住房消费(fèi)市(shì)场进(jìn)一(yī)步(bù)复(fù)苏，2023全年楼市成(chéng)交(jiāo)有望迎来企(qǐ)稳(wěn)回升态(tài)势。

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