经济日报文章指出，一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地(dì)产调控政策的稳(wěn)定性和(hé)延续(xù)性(xìng)，并(bìng)因(yīn)城施策继续(xù)优化相关举措。对于绝(jué)大多(duō)数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等(děng)热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决(jué)策，在有过热(rè)苗头时(shí)政策需(xū)及时转向。

　　巩固(gù)房(fáng)地(dì)产市场企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季度相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　历经一年多(duō)总(zǒng)体(tǐ)下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该看(kàn)到，前(qián)期积压的(de)购房需求较为(wèi)集中释(shì)放(fàng)后，最(zuì)近(jìn)一些(xiē)城市成交量出现小(xiǎo)幅(fú)回落(luò)。市场小幅波动属正常(cháng)现象，同时也表明，房(fáng)地产市场持续企(qǐ)稳(wěn)的根(gēn)基尚(shàng)不牢固(gù)。因此，要以更有(yǒu)效(xiào)举措巩固(gù)房地(dì)产(chǎn)市(shì)场企稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房地产市(shì)场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款占(zhàn)银(yín)行(xíng)信贷的40％，房地产相关收入占地方综合(hé)财力的50％，居民(mín)财富的60％都用在住房上。一(yī)季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四(sì)季度相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房地(dì)产调控(kòng)政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关(guān)键。近期有些城市房地产交易量有所回落，应视为需求集中释放后的自然(rán)调整，市场修(xiū)复(fù)过程中短(duǎn)期上下波动是正常(cháng)现象(xiàng)，当(dāng)前房地产市场整体仍处于(yú)温和复(fù)苏阶段。从长远看(kàn)，基(jī)于我(wǒ)国人口流动和住房(fáng)改善(shàn)需求，市场潜(qián)力仍很(hěn)大(dà)，应增强对房地产长期平稳健康(kāng)发展的信心(xīn)。

　　业内人士(shì)认为，在经济转为正常增长后应尽快(kuài)开展(zhǎn)房地产税(shuì)试点(diǎn)。近期，我国全面实现不(bù)动(dòng)产统一登记，很多人将(jiāng)其视(shì)为(wèi)房地产税(shuì)征收(shōu)开始的(de)信号。并就此担(dān)心，房地产税一旦征(zhēng)收，持(chí)有房产(chǎn)的成(chéng)本就会增加(jiā)，如(rú)果蒙口是什么档次，蒙口是什么档次的牌子持有(yǒu)人(rén)选择卖掉手中房产(chǎn)，市场(chǎng)供应量(liàng)加大，房价有所下(xià)降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统一(yī)登记(jì)并(bìng)不意(yì)味(wèi)与房地产税开(kāi)始(shǐ)征收(shōu)有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部(bù)曾表示，房地产税改革(gé)试点依照全国人大常委会的授权进行，一些(xiē)城(chéng)市开(kāi)展了调查摸(mō)底和初步研究，但综(zōng)合考虑各方面的情况，今年内(nèi)不具备扩(kuò)大房地产税(shuì)改(gǎi)革试点城市的条件。房地产税改(gǎi)革试点是否推(tuī)进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下(xià)一步(bù)，将继续助力(lì)市(shì)场企稳回升。各地将进一(yī)步“因城施策”“一城一(yī)策(cè)”，调(diào)整(zhěng蒙口是什么档次，蒙口是什么档次的牌子)优化房地产调控措施(shī)。如广东潮州市最(zuì)近(jìn)明确(què)，首次买一手住(zhù)房，可提取(qǔ)公积金(jīn)支付首(shǒu)付款，此举能减轻(qīng)购房(fáng)者(zhě)筹(chóu)措资金的压力。河北(běi)承德市明确，三孩家庭首次申(shēn)请住房公积金(jīn)贷款，最高额度100万元(yuán)，体(tǐ)现购(gòu)房政策对多孩家庭改善(shàn)性(xìng)需求的(de)支持。一线(xiàn)城市(shì)的房(fáng)地产市场(chǎng)调控政策(cè)一直备受关注。不久前，北(běi)京市明确(què)，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策按照(zhào)‘一区一策’的方式由房(fáng)山区(qū)试点”，这(zhè)表明政策持续重点关注刚需(xū)和改(gǎi)善性需求，蒙口是什么档次，蒙口是什么档次的牌子会对其他(tā)一线等热点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策还(hái)有(yǒu)进(jìn)一(yī)步细化的空(kōng)间(jiān)。保(bǎo)交(jiāo)楼对市场信心恢(huī)复仍十分重要，只有确保购房人按(àn)时拿到所(suǒ)购房(fáng)屋(wū)，观(guān)望者才(cái)敢买房，各地还(hái)须继续扎实推(tuī)进保交楼。一些城市(shì)降(jiàng)低限购门(mén)槛、调整限购区域(yù)，对市场恢复起到了带动作用，未来各(gè)地有望进一步优化(huà)限购(gòu)举(jǔ)措(cuò)。金融政策(cè)对(duì)房地(dì)产市场的(de)作用十分明显，有(yǒu)观点认为“房地(dì)产短期看金(jīn)融”。实(shí)际上(shàng)，去年(nián)下半年以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐(qí)发”等(děng)专门针(zhēn)对(duì)房地(dì)产市场的(de)金融支(zhī)持举(jǔ)措，均为(wèi)今年以(yǐ)来市场企稳(wěn)复苏奠定了重要基础。金融(róng)政策仍将(jiāng)在供需(xū)两(liǎng)端(duān)发力(lì)，既更好满足房企合理融资(zī)需求，又支持刚(gāng)需和改善性住房需求，更多城市可能通过下调(diào)房(fáng)贷利(lì)率(lǜ)等举措降低购房(fáng)者成本(běn)。

　　不过(guò)，房地产(chǎn)调控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望的(de)房地产市场复苏是防止(zhǐ)大起大落(luò)的复(fù)苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策(cè)需及时转向。不久前，广东(dōng)深圳(zhèn)市(shì)出现“取消二手房指导价”的传(chuán)闻(wén)。深圳市二手房指导价举措已实施两(liǎng)年(nián)，主(zhǔ)管部门对二手房源标注交(jiāo)易(yì)参考指导价，银行(xíng)按照指导价确定(dìng)购房贷(dài)款(kuǎn)额度，这项调控措施对(duì)于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状态起到了(le)明显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易(yì)平台上看(kàn)不到的二手(shǒu)房交易指导价又重新标注，也就是说(shuō)，“二(èr)手房指(zhǐ)导价”政策仍(réng)在继续执行。一(yī)线等热点城市的(de)政(zhèng)策调整(zhěng)需慎之又慎(shèn)，一旦放松会不会让市场重回过热状态(tài)？需要政策制定者根(gēn)据(jù)市场情况细致衡量(liàng)。

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