经(jīng)济日(rì)报文章指(zhǐ)出，一季度，房地(dì)产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的(de)稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相关举措。对(duì)于绝大(dà)多数城市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热(rè)点城市而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策(cè)，在有(yǒu)过(guò)热苗头时(shí)政策(cè)需及时转向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产市场各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与(yǔ)去(qù)年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施(shī)策继续优化相关(guān)举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一(yī)季度，房地产市场(chǎng)迎来(lái)可(kě)喜的企稳回升(shēng)势头(tóu)。也应该(gāi)看到，前期积压的购房需求较(jiào)为集中(zhōng)释放后，最(zuì)近一些城市成(chéng)交(jiāo)量出现小幅回(huí)落。市场(chǎng)小幅波动属正常现象，同(tóng)时也表明，房地产市(shì)场持(chí)续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势(shì)头(tóu)。

　　积极促进(jìn)房地产市场企稳(wěn)回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款占银行信(xìn)贷的(de)40％，房(fáng)地(dì)产相关收(shōu)入占地方综合(hé)财力的50％，居民财富(fù)的60％都用在住(zhù)房上。一(yī)季度(dù)，房地产(chǎn)市场各方信心加快(kuài)恢(huī)复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季度(dù)相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此(cǐ)，应(yīng)进一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延(yán)续(xù)性，并因城施策继续(xù)优化(huà)相关举措。

　　市场信心恢复对(duì)市场(chǎng)企稳十分(fēn)关键(jiàn)。近期有些城市房地产交(jiāo)易量有所回落(luò)，应视(shì)为(wèi)需求(qiú)集中释放(fàng)后(hòu)的自然(rán)调整，市场修复过程中短(duǎn)期上下波动是(shì)正(zhèng)常(cháng)现象，当(dāng)前房地产(chǎn)市场(chǎng)整(zhěng)体仍(réng)处于温和复(fù)苏阶段(duàn)。从长远看，基于我国人(rén)口流动和住房改善(shàn)需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房地产长(zhǎng)期(qī)平(pín竹荪煮多久g)稳健康发(fā)展的信心。

　　业(yè)内人士认(rèn)为，在经济转为正常增长后(hòu)应尽快开展(zhǎn)房(fáng)地(dì)产(chǎn)税试点(diǎn)。近期，我(wǒ)国全面实现不(bù)动产统一登记，很(hěn)多人将其视为房地(dì)产税征收开始的(de)信号。并(bìng)就此担心，房地产税一旦征收，持有房产的成本就会增(zēng)加，如果持有人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供应(yīng)量(liàng)加大，房价(jià)有所下降，市场会走向(xiàng)低迷。应明确的是，不动产统一登记并不意(yì)味与房地产(chǎn)税开始征(z竹荪煮多久hēng)收有必(bì)然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地(dì)产税改革试点依(yī)照全国人大常委会(huì)的授(shòu)权进行，一(yī)些(xiē)城(chéng)市开展(zhǎn)了(le)调(diào)查摸底和初步研究，但综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情(qíng)况(kuàng)，今年(nián)内不具备扩大房地(dì)产税改(gǎi)革试点城市(shì)的条件。房地产税(shuì)改革(gé)试点是否推进(jìn)，仍须综合(hé)考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市场(chǎng)企(qǐ)稳回升(shēng)。各(gè)地(dì)将(jiāng)进一步(bù)“因城(chéng)施策(cè)”“一城一策”，调整优化房地(dì)产调控措施。如广东潮州市最近明确(què)，首次(cì)买(mǎi)一手住房，可提取(qǔ)公积(jī)金支付首付款，此(cǐ)举能减(jiǎn)轻购房者(zhě)筹措资金的压力。河北承德市明(míng)确，三(sān)孩家庭首(shǒu)次(cì)申(shēn)请住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)，最高额(é)度100万元，体现购房(fáng)政(zhèng)策对多孩(hái)家庭改善性(xìng)需求的支持。一线城市的(de)房地产市场调控政策一直备受关注。不久前(qián)，北(běi)京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按(àn)照‘一(yī)区一策’的方(fāng)式由房山区试点”，这表明政(zhèng)策持续重点关注刚(gāng)需和改善(shàn)性(xìng)需求，会对(duì)其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政(zhèng)策(cè)还(hái)有(yǒu)进(jìn)一步(bù)细化(huà)的空(kōng)间。保交楼对市场信心恢复仍十(shí)分重要，只有(yǒu)确保购房(fáng)人(rén)按时拿(ná)到所购(gòu)房屋，观(guān)望者(zhě)才敢买房，各地(dì)还须继续(xù)扎实(shí)推进保(bǎo)交(jiāo)楼。一(yī)些城市降(jiàng)低(dī)限购门槛、调整限购区域，对市场恢(huī)复(fù)起到了带动作用，未来各地有望进一步(bù)优(yōu)化限购(gòu)举措。金融(róng)政策对房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场的作(zuò)用十(shí)分明显(xiǎn)，有观(guān)点认为“房地(dì)产(chǎn)短期(qī)看金融”。实(shí)际上，去(qù)年下半年以来出台的“金(jīn)融16条(tiáo)”以及“三箭齐(qí)发”等专门针对(duì)房(fáng)地产市场的金融(róng)支持举(jǔ)措，均为今年以来市场企(qǐ)稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金融(róng)政策仍将在(zài)供需两端(duān)发力，既更好满足房企(qǐ)合理(lǐ)融(róng)资需求，又支(zhī)持刚需和改善性住房需求，更多城(chéng)市可(kě)能通过下(xià)调房贷利率等举(jǔ)措降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房(fáng)地产(chǎn)调控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望(wàng)的房地产(chǎn)市场复苏是(shì)防止大起(qǐ)大(dà)落的复苏。对于绝大(dà)多数城市而言，当(dāng)前首要任(rèn)务是企稳(wěn)，把有些冷的(de)市(shì)场焐(wù)热。而(ér)对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政(zhèng)策(cè)的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及(jí)时转(zhuǎn)向。不久前(qián)，广东深圳(zhèn)市出现“取(qǔ)消二手房(fáng)指导(dǎo)价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房(fáng)指导价举措已实施两年，主(zhǔ)管部门对二手(shǒu)房(fáng)源标(biāo)注交易参考指导价，银行按照指导价确定购房贷款(kuǎn)额度，这(zhè)项调控措施(shī)对(竹荪煮多久duì)于(yú)深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态起到了(le)明(míng)显作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度(dù)在(zài)二手房交(jiāo)易平台上(shàng)看不到的二手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二(èr)手房指导价”政策仍在继续(xù)执行。一(yī)线等热(rè)点(diǎn)城市的政策调整(zhěng)需慎(shèn)之又慎，一旦放松(sōng)会不会让市场重(zhòng)回(huí)过热状态(tài)？需要政策(cè)制(zhì)定者(zhě)根据市场情况细致衡量(liàng)。

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