楼市小(xiǎo)阳春(chūn)过后，新(xīn)房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多(duō)地楼市热度有(yǒu)所回升，新房二手房成(chéng)交量均(jūn)录得(dé)同比上升。

　　诸(zhū)葛牛鬼蛇神是什么生肖数(shù)据研究中心监测数据(jù)显(xiǎn)示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅(zhái)成交(jiāo)787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城市新房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其(qí)中，上海新房(fáng)成(chéng)交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海新(xīn)建商(shāng)品住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪(xù)上(shàng)涨(zhǎng)的干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假期新房(fáng)零成交，成都、北(běi)京新房成交(jiāo)量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房(fáng)市场在(zài)回暖势头中(zhōng)呈现分化(huà)态势。今年第(dì)二(èr)季度，分化行情是否仍(réng)会持(chí)续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏(zòu)和(hé)供应角(jiǎo)度看，4月(yuè)中下旬重点城市批准上市面积(jī)保持在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新房销(xiāo)售(shòu)将保持一(yī)定规模，但城市分化行情加剧，热(rè)点城市在供给放量、土拍(pāi)情(qíng)绪上升等因素带(dài)动(dòng)下市(shì)场(chǎng)活跃度(dù)有望(wàng)保持，而多数城市市场(chǎng)调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的(de)政策方向与价(jià)格走势均(jūn)是测量市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期(qī)间，广州和上海在公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)方(fāng)面均(jūn)有(yǒu)新动(dòng)态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广(guǎng)州住(zhù)房公(gōng)积金管理中心发布关(guān)于公开征(zhēng)求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二(èr)孩及以上家庭支持政策的通知》意(yì)见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二(èr)孩及以上的家庭（至少(shǎo)一(yī)个子女未成年）使(shǐ)用(yòng)住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)购买首套自住住房的(de)，住(zhù)房(fáng)公积金贷款(kuǎn)最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金管理委员会发(fā)布(bù)《关于(yú)本(běn)市实施多子女家(jiā)庭住房公积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月(yuè)1日起，符(fú)合上海市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取(qǔ)住房公(gōng)积金。符(fú)合(hé)本市住房公(gōng)积金贷款规定的多子女(nǚ)家庭购买(mǎi)首套住房(fáng)，最高贷款限额（含补充公积金最(zuì)高(gāo)贷款限额）在本市(shì)最(zuì)高贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总监(jiān)严(yán)跃进对(duì)时代(dài)周报(bào)记者表示，针对多孩家庭落实(shí)的公积金政策是一线城市支持合理(lǐ)购房(fáng)需求(qiú)的重要举(jǔ)措。此(cǐ)举(jǔ)有利于多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计(jì)其(qí)它城市后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期(qī)间，楼市表现(xiàn)相(xiāng)对(duì)活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保(bǎo)持(chí)一定(dìng)活跃度，项目到访量相比(bǐ)节前(qián)明显增(zēng)加(jiā)。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近‘五(wǔ)一(yī)’假期(qī)推出一(yī)批优质(zhì)好(hǎo)盘，加之住房公积(jī)金贷(dài)款政策适度放松，成交(jiāo)高(gāo)涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中(zhōng)原(yuán)研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实(shí)际开盘和加推项目(mù)为25个，多于(yú)去年(nián)同期，整体推货量(liàng)比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房源、开(kāi)放营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴智杰(jié)对时(shí)代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意愿有明显提升(shēng)，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市(shì)正(zhèng)处于“收(shōu)筹/开(kāi)放(fàng)营销中心”待售(shòu)状(zhuàng)态的项目(mù)约(yuē)16个，不少货量(liàng)来自于品(pǐn)牌大(dà)盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应(yīng)较充足，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预计后(hòu)续市场(chǎng)成(chéng)交(jiāo)动能仍将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅(lǚ)游城市成(chéng)都、杭州、北京等城市受(shòu)出游原因影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记(jì)数据合(hé)库暂停房屋交易(yì)合同网(wǎng)签备案、个(gè)人住房信息查询等(děng)业务。受此(cǐ)影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿一般，除(chú)郊区(qū)促销力度较(jiào)大之外，主城(chéng)范围(wéi)内的楼(lóu)盘相关(guān)营(yíng)销动作较(jiào)少。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院(yuàn)指出，“五一”期间，杭(háng)州购(gòu)房者外出(chū)旅游居多(duō)，看房人数也明显少于往(wǎng)年。从板块情况来(lái)看(kàn)，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未(wèi)科等板块项目来访依旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块来访低于(yú)日常(cháng)。

　　对于(yú)房地产市场(chǎng)的发展趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而(ér)瑞(ruì)研究中心认为，需(xū)求(qiú)端刚需疲(pí)软、改善缺位是(shì)大概率(lǜ)事件，二季(jì)度市场的整体成交仍将进一步走低。不(bù)过，热(rè)点(diǎn)恒热(rè)，而低(dī)能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“牛鬼蛇神是什么生肖由于(yú)二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还(hái)有上升空间。从需求端(duān)来看，刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大概率事件，整体(tǐ)成交仍(réng)将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心(xīn)进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多(duō)城新房(fáng)、二手房成交回(huí)升释放(fàng)了一定(dìng)的积极信(xìn)号，有利于后(hòu)续(xù)市场(chǎng)置业(yè)情(qíng)绪的(de)进一步回(huí)升(shēng)。利好政策频(pín)频出台为楼市(shì)成(chéng)交(jiāo)稳步修(xiū)复(fù)提供了强有力的(de)保(bǎo)障，是今年“五一”楼(lóu)市(shì)成交(jiāo)回升(shēng)的重要因素之一。预计(jì)随着经济步伐加快，住房消(xiāo)费市场(chǎng)进一(yī)步复(fù)苏，2023全年(nián)楼市成(chéng)交(jiāo)有(yǒu)望(wàng)迎(yíng)来企稳回升态势。

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