从抱团(tuán)涨价到集体护(hù)盘(pán)，为房价操(cāo)心的业主们(men)在两个月内(nèi)经历(lì)了心态的(de)过山车。

　　近日(rì)，一封落款(kuǎn)为“一(yī)位热(rè)心业主”的倡议(yì)书在佛山市场引发(fā)轰(hōng)动，这(zhè)位来自于佛山南海万达华(huá)府的(de)“热(rè)心(xīn)业主”称，小区的房(fáng)价遭受(shòu)到周围中(zhōng)介的联(lián)合(hé)恶意打压，而这些同为万(wàn)达(dá)华(huá)府业主的中介故意放低价(jià)格(gé)，借以诱使其他(tā)放(fàng)盘业(yè)主降价(jià)，并(bìng)通过话术让其他业主对房产(chǎn)价(jià)值丧(sàng)失信(xìn)心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中三房挂(guà)牌价(jià)不要低于300万元，同(tóng)时立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主也(yě)开始了第二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联(lián)手抵制“黑中介(jiè)”。这(zhè)些业(yè)主认为，因(yīn)为受到中介散播(bō)的(de)负(fù)面(miàn)舆(yú)论影响，以及中介和物(wù)业租(zū)售(shòu)中心联手垄断(duàn)，导致小区房价掉入第二(èr)梯队，房产(chǎn)价值缩水(shuǐ)超(chāo)过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京(jīng)中建国熙公馆的业主们(men)发起了一轮集体投诉(sù)，直指江(jiāng)北新(xīn)区在出让宅(zhái)地(dì)时“带(dài)头低价抛(pāo)售，不(bù)符合国家的(de)稳地价、稳(wěn)房价的指导(dǎo)方(fāng)针”，将(jiāng)一路之隔的G02地(dì)块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月(yuè)前(qián)，由于二(èr)手楼市回(huí)暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑(yu宁缺毋滥愿遇良人什么意思，各位看官 皆遇良人什么意思àn)的业主甚(shèn)至为此而制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团(tuán)涨价的消息屡见不(bù)鲜。不过(guò)，随着房地产(chǎn)行业步入调整期，多地(dì)二手房挂牌(pái)量达到(dào)历史极值，供(gōng)过(guò)于求导(dǎo)致房价(jià)回调，业主们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果(guǒ)已截然不(bù)同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手护盘(pán)

　　《关(guān)于维护万达(dá)华府(fǔ)房产价(jià)值的倡议书(shū)》令佛山(shān)市场一片哗(huā)然，但多名(míng)业主称实际(jì)上从未收(shōu)到过(guò)相关倡议书(shū)。不(bù)过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一(yī)名中介则向(xiàng)时(shí)代财经确认，该倡议书已在网上传(chuán)了(le)一段时(shí)间。

　　倡(chàng)议书(shū)在业主和中(zhōng)介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议(yì)书提议“三房挂(guà)牌价不要低于(yú)300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘(pán)”，而不同的房产中介向时代财经(jīng)指(zhǐ)出，目前(qián)没(méi)有接到业主上(shàng)调挂牌价或下架房源(yuán)的通(tōng)知。

　　一名中(zhōng)介业主(zhǔ)告(gào)诉(sù)时代财经，对比(bǐ)此前，业主的心态(tài)和(hé)挂牌价并(bìng)未受到倡议书的影响，万达华府的成交量和价格甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二(èr)手房(fáng)成交量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据(jù)显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛(fú)山二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这(zhè)两(liǎng)个月(yuè)客户太少(shǎo)了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的(de)数据显示(shì)，万达(dá)华(huá)府4月的(de)参(cān)考(kǎo)均价为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中建国(guó)熙公馆(guǎn)业(yè)主(zhǔ)们的护盘行动却(què)得到了回(huí)应(yīng)。5月(yuè)9日，南京(jīng)发(fā)布了《关于(yú)NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块(kuài)，公(gōng)告解释(shì)道该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言(yán)则称，真正的(de)原因(yīn)是与地(dì)块(kuài)一(yī)路之隔的(de)小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因(yīn)不满地(dì)块低价出让，集体进行(xíng)了投诉(sù)。

　　经济(jì)观察报援引多名南(nán)京地产投资人士的说(shuō)法称上述传言属(shǔ)实。时代财经(jīng)了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东(dōng)孚的全(quán)资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞(jìng)得，楼面(miàn)地价达到(d宁缺毋滥愿遇良人什么意思，各位看官 皆遇良人什么意思ào)2.31万元/平方米，在当(dāng)时(shí)，这宗宅(zhái)地创下了江北新区单价新高。而此(cǐ)次终止(zhǐ)出让的G02地(dì)块(kuài)起拍楼面价仅约(yuē)1万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，封(fēng)顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只(zhǐ)求(qiú)不跌

　　今年以(yǐ)来(lái)，全国(guó)多地业主再(zài)次(cì)打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)业(yè)主(zhǔ)群的聊(liáo)天截图流(liú)出，有业主提议为(wèi)小区制定涨价的“三年行动(dòng)计(jì)划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房(fáng)数据显示(shì)，绿城(chéng)全运村当时的二(èr)手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看全运村的中介曾(céng)对时代财经表示，“从业主那里了解到的情况是(shì)该聊(liáo)天(tiān)记(jì)录已经(jīng)有一段时间了”，而(ér)后才被人截图(tú)外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划(huà)的原因归结(jié)于西(xī)安二手房市场连续(xù)多月(yuè)的回暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根据(jù)每(měi)日(rì)经(jīng)济新闻(wén)，今年2月，除了西(xī)安，还有杭(háng)州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城(chéng)的业主因“万物(wù)复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的(de)现象常(cháng)见于楼市上行(xíng)周期(qī)。2020年下(xià)半年，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一二手房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城市部(bù)分小区业(yè)主出现抱(bào)团(tuán)涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业主发布的集体(tǐ)涨价言论(lùn)，开(kāi)出了史上第一(yī)张罚单，暂停了该(gāi)小区二手房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业(yè)主抱团涨价(jià)的背景与过去并不(bù)无二致(zhì)。不过(guò)，与此前截(jié)然不同的是，在市场仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业(yè)主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数据显示，70个大宁缺毋滥愿遇良人什么意思，各位看官 皆遇良人什么意思中城市(shì)中，新建商品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售价格同比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有22个和(hé)9个，比上月分别增(zēng)加4个(gè)和1个，而(ér)新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)宅和二(èr)手住宅销售价格(gé)环(huán)比上涨城(chéng)市分别(bié)有62个和36个(gè)，比(bǐ)上月(yuè)分别减少2个和(hé)21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同(tóng)时，多(duō)地二手房成交(jiāo)量(liàng)出现(xiàn)了环比回落，二手房挂(guà)牌量持续走高，甚(shèn)至(zhì)达到历史极值。以佛山为例(lì)，链家网显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政(zhèng)策研(yán)究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)分析认为(wèi)，二手(shǒu)房(fáng)价上涨动(dòng)力更弱的(de)原(yuán)因在于(yú)，尽(jǐn)管(guǎn)二手房(fáng)交易量明显(xiǎn)增加，但挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易(yì)量增加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是(shì)学区）释放(fàng)后，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业(yè)主下(xià)调挂牌价(jià)的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的(de)，看房(fáng)和咨询的人都少”，某知(zhī)名中(zhōng)介机构位于广佛区域的一(yī)家门店负责人告诉(sù)时代财经，“客(kè)户(hù)都在等笋盘，有(yǒu)的(de)房源都没人(rén)看，要么价格挂(guà)高了，要(yào)么户型不好，还有(yǒu)就是客(kè)户选择多了”，而(ér)在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺多(duō)业主信(xìn)心都下降了”。

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