过(guò)去(qù)辉煌的千亿房企如今正在面临退(tuì)市(shì)潮，这是一场(chǎng)史无前(qián)例(lì)的大撤退。截至5月(yuè)31日收(shōu)盘，A股有(yǒu)十几家公司的股价(jià)低于1元，其(qí)中超过10家A股房企股价低于1元/股，可能触发强制退市，其(qí)中包括*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海10克是几两(hǎi)投等。其中甚至包括阳光城、泰(tài)禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些房企(qǐ)都是之(zhī)前高速扩张的(de)激进企业，在周期性(xìng)调整后面临着过去(qù)的举债扩张的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告(gào)称，截至2023年5月31日，公(gōng)司股(gǔ)票收盘价连续(xù)18个交(jiāo)易(yì)日低于1元/股，预计将连续(xù)20个(gè)交易日低于1元/股。根据深(shēn)交所相关规定，其股票(piào)存在(zài)被(bèi)终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布(bù)公告，公司股(gǔ)票收(shōu)盘价连续13个交易(yì)日均低于(yú)1元/股，预计连续二十个(gè)交(jiāo)易(yì)日低于(yú)1元/股。根据规定，该公司(sī)股票可能被深圳证券交易所终止上(shàng)市交(jiāo)易(yì)。因(yīn)触及10克是几两交易类(lèi)强(qiáng)制退市情形而终(zhōng)止上(shàng)市，公(gōng)司股票不进(jìn)入退市(shì)整理期。

　　目(mù)前(qián)，已经有一(yī)家房企*ST蓝光在(zài)今年首个被强(qiáng)制(zhì)退市，其股价连续(xù)20个交易日低于1元。另外，ST中天也因同样的原因被(bèi)要(yào)求强制退市并转到老(lǎo)三(sān)板(bǎn)。市场猜测下一(yī)个面临(lín)强(qiáng)制(zhì)退市的房企可能(néng)是ST泰禾，截(jié)至发稿，其股价已连续超过18个(gè)交易日(rì)低(dī)于1元。尽管该企业的(de)大股东和管理层正在讨(tǎo)论稳(wěn)定(dìng)股价的措施，但其股价仍在持续下跌，可(kě)能(néng)未能及时挽回局势。

　　据了解，房地产行(xíng)业(yè)在2023年开始在政策引(yǐn)导下缓慢(màn)复苏，但整体仍(réng)面临压力。许多(duō)上市房企(qǐ)在(zài)2022年面临(lín)营业收入(rù)下滑(huá)和盈利亏损的局面。今年前4个月，国有房企的发债(zhài)量(liàng)同比增长5％，而民营(yíng)房企的(de)发债量大幅下降48％。销售方面，房地产市场(chǎng)仍面临调整压力，购房者的置业情绪持续下(xià)降(jiàng)。

　　这(zhè)一现象发生的同时，房企发展模式也在发生转变。过去的高(gāo)周(zhōu)转模(mó)式，即快速(sù)拿地、开(kāi)发、回(huí)笼资金的方式已(yǐ)经不再可行。政府(fǔ)出台了一系列限(xiàn)10克是几两制措施(shī)，如三道红线、房贷(dài)五分档(dàng)、土拍两(liǎng)集中等(děng)，严格(gé)了房企(qǐ)的(de)融资(zī)渠道。许多房企陷(xiàn)入了债(zhài)务困境，不得(dé)不寻(xún)求债务展期来延缓问题的爆发。

　　有业内人士(shì)表(biǎo)示，退(tuì)市潮将(jiāng)加快房企债务(wù)重组的进程(chéng)，警示整个行业(yè)更加谨慎，并(bìng)保护投资者和购(gòu)房者的利益。随着(zhe)房地产行业的加速出(chū)清，房企(qǐ)基本盘有(yǒu)望企(qǐ)稳，新(xīn)一轮(lún)的(de)利(lì)好政策也将出台。这次调整后的(de)房地产行业需要进(jìn)行整顿和(hé)养护，以(yǐ)便迎接(jiē)新的发展阶段。在此之前，可能会有(yǒu)更多(duō)房地产企业(yè)退市，最终只剩下头(tóu)部企业(yè)。

　　值得(dé)注(zhù)意的是，中国人民大学(xué)原副(fù)校(xiào)长(zhǎng)、中(zhōng)国资本市场研究(jiū)院(yuàn)院长(zhǎng)吴晓求在某个房企会(huì)议上表示(shì)：“我(wǒ)们一个时(shí)期以(yǐ)来，我们(men)把它（房地产）当作一种(zhǒng)金融(róng)产(chǎn)品来投资，所以严(yán)重破坏了房地产业的(de)生态环境，也会(huì)严重地损害了它的信誉。所(suǒ)以(yǐ)一个时期以来，人们(men)把很多(duō)问题的根源都归结于它(tā)，以为把房地产业的问题解决了中国经济(jì)就(jiù)没什么问(wèn)题。这是(shì)因为过去它的确形(xíng)象太差(chà)，我(wǒ)几乎没看到(dào)有一(yī)家房地产企业有什么美誉度，过(guò)去居(jū)然还有人干这个成了中(zhōng)国首富，这个首富是没任(rèn)何价(jià)值(zhí)的(de)。

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