从抱团涨价到集(jí)体护盘，为房价操心的业主们在(zài)两(liǎng)个(gè)月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛(fú)山市场引发轰(hōng)动，这位来自(zì)于佛山南海万达(dá)华府的“热心(xīn)业主”称，小区的(de)房(fáng)价(jià)遭受(shòu)到周围(wéi)中介(jiè)的(de)联合恶(è)意打压，而这些同为万(wàn)达华府(fǔ)业主的(de)中介故意放低价格，借(jiè)以(yǐ)诱使其他放盘业(yè)主降价(jià)，并通过话术(shù)让其(qí)他业主对房产价(jià)值丧失(shī)信(xìn)心，进(jìn)而仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心业(yè)主”号召全体(tǐ)业主共(gòng)同维(wéi)护房产价值，其中三房挂(guà)牌(pái)价不要低于300万元，同时立(lì)刻(kè)从(cóng)恶(è)意打压房价的中介那(nà)里撤盘(pán)。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的(de)成都(dōu)，一群豪(háo)宅业主也开始了第(dì)二次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天(tiān)府的门(mén)口联(lián)手抵制(zhì)“黑中介”。这(zhè)些业(yè)主(zhǔ)认为，因为(wèi)受(shòu)到中介散播的负面(miàn)舆(yú)论(lùn)影响，以及中介和(hé)物业租售(shòu)中心联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价(jià)值缩水超过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出(chū)让宅地时“带(dài)头低价抛售，不符合国家(jiā)的稳地价、稳(wěn)房(fáng)价的指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到终止出(chū)让(ràng)。

　　两个(gè)多月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长(zhǎng)沙(shā)等多地业主开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全运村5期(qī)芳华苑的(de)业主甚至(zhì)为此而制定了“三(sān)年行动计划(huà)”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达(dá)到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关(guān)于业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步入调整期(qī)，多地二手房(fáng)挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价回调(diào)，业主(zhǔ)们(men)打响的“房价保卫战(zhàn)”，效(xiào)果(guǒ)已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房(fáng)产价值的倡议书》令佛山市(shì)场一片哗然(rán)，但多名业主称实际上从未(wèi)收(shōu)到(dào)过相(xiāng)关倡(chàng)议书。不过，其中(zhōng)一(yī)名业主表示“我们业主群都知道（倡议(yì)书），但基(jī)本比(bǐ)较反感”。一名中介(jiè)则向时(shí)代财经(jīng)确(què)认(rèn)，该(gāi)倡(chàng)议书已在网(wǎng)上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业(yè)主和中介间一度激起波澜，但很快又归(guī)于平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压(yā)房(fáng)价的中介(jiè)那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介(jiè)向时代财经(jīng)指(zhǐ)出(chū)，目前没有接到(dào)业主上调挂牌价或下架(jià)房源的(de)通知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介业(yè)主告诉时代财(cái)经，对比此前，业主(zhǔ)的心(xīn)态和挂牌(pái)价(jià)并未受到(dào)倡议书的影(yǐng)响，万达华(huá)府的成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行了6年的限购政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手房成(chéng)交量在今年(nián)3月冲(chōng)至近(jìn)一年的峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数(shù)据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客(kè)户(hù)太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的(de)数据显示，万达华府4月的参(cān)考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)殇是什么意思怎么读拼音，殇是什么意思 怎么读伤感的一个字后仍有(yǒu)不少(shǎo)房源(yuán)继续下调挂牌价格(gé)。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京的中建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘行动却得(dé)到了回应。5月(yuè)9日(rì)，南京发布了(le)《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的(de)公(gōng)告》，在竞拍的(de)前一天紧急下架了(le)宅地G02地块，公告解释道该地(dì)块是“因故终止出(chū)让”。而传(chuán)言则称(chēng)，真正的原因是与地块一路之隔(gé)的(de)小区中建国熙公馆业(yè)主因不满(mǎn)地(dì)块低价(jià)出让，集体进行了投(tóu)诉(sù)。

　　经(jīng)济观(guān)察报援引(yǐn)多名南京地产投资人士的说法称(chēng)上述传言属(shǔ)实。时代财经了解到，中建国熙(xī)公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日(rì)，由(yóu)中建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元的(de)总价摇号(hào)竞得，楼面地(dì)价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅(zhái)地创下了江北新(xīn)区单价新高。而(ér)此次终(zhōng)止出让(ràng)的(de)G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面(miàn)价(jià)为1.17万(wàn)元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全(quán)运村5期(qī)芳华苑业主群的聊天截图(tú)流(liú)出，有业主提(tí)议为(wèi)小区制定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到(dào)2026年7月(yuè)房价达到4万(wàn)元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全(quán)运村(cūn)当时的二手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期(qī)带看(kàn)全运村的中介曾对(duì)时代财经表(biǎo)示(shì)，“从业主那里了解(jiě)到的情(qíng)况(kuàng)是该聊天(tiān)记录已经有一(yī)段时间了”，而后(hòu)才被人截图外传，外界(jiè)普遍将抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价计划的原因(yīn)归结于西(xī)安二手房市场连续多月的(de)回暖，导(dǎo)致业主心殇是什么意思怎么读拼音，殇是什么意思 怎么读伤感的一个字态走强。

　　根(gēn)据每日(rì)经济新(xīn)闻，今(jīn)年(nián)2月，除了西(xī)安，还有杭州(zhōu)和(hé)长沙等(děng)地的业主，开(kāi)始号召(zhào)邻居停(tíng)止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭(háng)州(zhōu)西湖区融(róng)创河滨之城(chéng)的业主因“万物复苏(sū)，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一(yī)般而(ér)言(yán)，抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的现(xiàn)象常见于楼(lóu)市上行周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重(zhòng)新(xīn)活跃，一二手房(fáng)成(chéng)交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热(rè)门城市部(bù)分(fēn)小区业主出现抱团涨价的(de)行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建(jiàn)局针对中(zhōng)粮(liáng)凤凰里(lǐ)花(huā)苑小区个别(bié)业主发布(bù)的集体涨价(jià)言(yán)论，开出了(le)史上第(dì)一张罚单(dān)，暂停了该小区二手(shǒu)房网(wǎng)签手续(xù)办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背景与过去并(bìng)不(bù)无二致。不过，与此前(qián)截然(rán)不同的(de)是，在(zài)市(shì)场仍在修复(fù)之时，号召(zhào)抱团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价(jià)”的是业(yè)主们集(jí)体护盘。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统计(jì)局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和(hé)二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格同比上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比上月(yuè)分(fēn)别增(zēng)加4个和1个，而新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销(xiāo)售价(jià)格环比上涨城市分别有62个和36个，比上(shàng)月(yuè)分别减少2个(gè)和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地(dì)二手(shǒu)房成交量出现了环(huán)比回落，二(èr)手房挂牌量持续(xù)走高(gāo)，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家(jiā)网显(xiǎn)示，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而(ér)去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉(jiā)分析认(rèn)为(wèi)，二手房价上涨动力更弱(ruò)的(de)原因(yīn)在于，尽管二手(shǒu)房交易量明(míng)显(xiǎn)增加，但(dàn)挂牌量更(gèng)大，多数(shù)城(chéng)市截至(zhì)3月份(fèn)，二手住房挂(guà)牌(pái)量相比去年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而(ér)交易(yì)量(liàng)增加的(de)规(guī)模不如(rú)挂牌量，在1-3月份(fèn)积(jī)累(lèi)的刚性(xìng)需求（主要买小户型、特别是学区(qū)）释放后，二手房需(xū)求(qiú)迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂(guà)牌(pái)量(liàng)，业主(zhǔ)下(xià)调挂牌价的比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感觉(jué)最近客户都(dōu)挺冷(lěng)静的，看房和(hé)咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介(jiè)机构(gòu)位于广(guǎng)佛区(qū)域的一家门店负责人告诉时代财经(jīng)，“客(kè)户都(dōu)在(zài)等笋(sǔn)盘，有的房源都没人(rén)看，要么价格挂(guà)高了，要么户型不好(hǎo)，还有就是(shì)客户选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背(bèi)景下(xià)，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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