杭州楼市(shì)因区施(shī)策(cè)，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区(qū)均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买(mǎi)二套(tào)房(fáng)，依然需落(luò)户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一(yī)住房增(zēng)值税(shuì)免征年限由5年(nián)调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一(yī)住房的(de)，增值税免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年(nián)。

　　近日，一(yī)则(zé)关(guān)于杭州(zhōu)楼市政策的消息在网上(shàng)引发议论。该消(xiāo)息(xī)称(chēng)，杭州5月1日起施行(xíng)楼市(shì)新政，购(gòu)买第二(èr)套(tào)房(fáng)的购房(fáng)者无需在杭州落户(hù)满5年，以及购买房屋满2年后(hòu)出售的房产，将免征增值税。记者向杭州(zhōu)市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理局求证确(què)认(rèn)，这是一则(zé)假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安(ān)区不限购外，其(qí)他9个(gè)区均(jūn)为限购(gòu)区。其(qí)中，限购(gòu)区政策(cè)又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限购区域内购买第二(èr)套住房，依然(rán)需要(yào)落(luò)户满(mǎn)5年，其(qí)中符合条(tiáo)件的三孩家(jiā)庭，限购住房套数增加1套。“杭州积(jī)极因(yīn)区(qū)施策，促进刚性和改善性(xìng)住房需求释放，加大力度促进房(fáng)地产(chǎn)市场良(liáng)性(xìng)循环和健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一(yī)步促进房地产(chǎn)市场平稳健康发展的通知(zhī)》。通(tōng)知(zhī)规定，在杭(háng)州限购(gòu)范(fàn)围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯(wéi)一(yī)住房增值税免征(zhēng)年限由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房的(de)，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)分化格局明(míng)显。2022年(nián)9月，富阳区(qū)率先放宽限(xiàn)购，对于(yú)已落户杭州(zhōu)市(shì)的户籍家庭或在杭(háng)州有城镇(zhèn)社保（或(huò)个人所得税）缴纳记录的非杭户籍(jí)家(jiā)庭(tíng)，可在富阳(yáng)区购(gòu)买住房（含新建商(shāng)品住(zhù)房和二手住房）；符合条件的(de)杭州市户籍家庭(tíng)在(zài)富阳区(qū)购买第二套(tào)住房，不受落户(hù)满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改(gǎi)善性(xìng)住房需求，应进一(yī)步提升(shēng)房地产调(diào)控政策(cè)精(jīng)准度。”易居研究院智库中(zhōng)心研究总监严(yán)跃(yuè)进认为，必须(xū)坚持系统思(sī)维，因城施策五一最适合带孩子去哪旅游，五一带孩子去哪里好玩、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从(cóng)实际情(qíng)况出发完善政策。充分考虑到不同社(shè)会(huì)群体的(de)不同情(qíng)况(kuàng)，有针对性地满足居民刚性和改善性需(xū)求，把尊重市场规律(lǜ)和满足居(jū)民需求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区(qū)之后，杭州(zhōu)多个(gè)市辖区(qū)陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临(lín)平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保(bǎo)即可购买新房(fáng)或二手(shǒu)房，本地五一最适合带孩子去哪旅游，五一带孩子去哪里好玩户籍无需社(shè)保，购买二套房(fáng)不再受落户满5年限(xiàn)制(zhì)，各类家庭在(zài)限(xiàn)购区内限购(gòu)的住房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积极探索职住平衡，制定特定区域的差别化(huà)购(gòu)房政(zhèng)策，进一步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局、杭州城西科创大(dà)走廊管(guǎn)委会联合发(fā)布《关(guān)于城西科创大走廊(láng)实(shí)施差(chà)异化购房的(de)通知》，明(míng)确在城西科创大(dà)走廊范围内实施差异化购房政策。通(tōng)知要求，自(zì)政策发布之日起(qǐ)，实施范围内领取预售证的新(xīn)建商品住房项(xiàng)目，应提(tí)供不少于准售房源(yuán)总套数50％的(de)房源，定向(xiàng)供应(yīng五一最适合带孩子去哪旅游，五一带孩子去哪里好玩)给(gěi)在(zài)实施范围内稳定(dìng)就业或(huò)落户满一(yī)定年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其他无(wú)房家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭(háng)州楼市呈现(xiàn)成交(jiāo)量增多、价格企(qǐ)稳的回(huí)暖迹象。今年一季(jì)度，杭州市(shì)区共(gòng)出(chū)让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元(yuán)，位列一季(jì)度全国城(chéng)市市本(běn)级涉宅用(yòng)地(dì)出让金第一(yī)位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产调控(kòng)措施(shī)，积极促(cù)进房地产市场企稳回升。同时将进一(yī)步改善预期(qī)，扩大有(yǒu)效需求(qiú)，发(fā)挥好金融支持作用，确保房地(dì)产市场平稳健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

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