继今年2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证(zhèng)监会官(guān)网显示(shì)，中金(jīn)基金旗下两(liǎng)只(zhǐ)公募(mù)REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷产业园封闭式基(jī)础(chǔ)设施证(zhèng)券投资基金（以下(xià)简称“中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路(lù)封(fēng)闭式基础设施(shī)证券投资基(jī)金（以下简称“中(zhōng)金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的批复，投(tóu)资者布(bù)局公募(mù)REITs产(chǎn)品再有新选择(zé)。

　　又有两只公(gōng)募REITs获(huò)批！

　　中金(jīn)基金为基(jī)金管理(lǐ)人(rén)

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息(xī)显示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中(zhōng)金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT基金类型为(wèi)契约型封闭式(shì)，基金合(hé)同期限为(wèi)30年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为6亿份；中金(jīn)山高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准予基(jī)金(jīn)募(mù)集份额总额(é)为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下发之日起6个月(yuè)内(nèi)进(jìn)行基金(jīn)的募集活动，募集期限自基(jī)金份额发售之日起不(bù)得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的(de)销(xiāo)售机构和上海证券交(jiāo)易所等，认真做好(hǎo)基金的信息披露(lù)、路演(yǎn)推介、询价、定价、配(pèi)售、认(rèn)购、上市(shì)交易、登(dēng)记(jì)、会计核(hé)算、客(kè)户(hù)服务和募集(jí)准备等工作。通过建(jiàn)立和完善内部合规控制制度、风险防范机(jī)制和应急计划等措(cuò)施(shī)，防范和化(huà)解(jiě)基金募集和运作过程中的风险，保护基(jī)金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资(zī)产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的(de)基(jī)础设施资产为位于湖(hú)北省武汉市东(dōng)湖高新区(qū)（又称(chēng)“中国？光谷(gǔ)”、简称“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合(hé)计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基础设(shè)施资(zī)产(chǎn)毗邻光谷主(zhǔ)干道(dào)光谷大(dà)道及(jí)关山大(dà)道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛围(wéi)浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国(guó)家级光电子信息产业基(jī)地核(hé)心载体、中国孵化器事业发源地(dì)的(de)光谷光(guāng)电(diàn)子信息产业(yè)园的核心子园区，光(guāng)谷软件(jiàn)园(yuán)及互联网(wǎng)+项目重点围(wéi)绕光通(tōng)信(xìn)、集成电路、软件开发(fā)及(jí)金融创(chuàng)新服务等高新技术产业，不断(duàn)完善创新产业(yè)链，打造创新产业集(jí)群，其中(zhōng)光谷软件园是科技(jì)部认定的“国(guó)家火炬计划(huà)软件产(chǎn)业基地”和(hé)商(shāng)务部认定(dìng)的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始权益(yì)人湖北省科技投资(zī)集(jí)团有限(xiàn)公(gōng)司（“湖(hú)北科投(tóu)”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体，也是资产规模(mó)最大的国(guó)有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资(zī)、开发建设和资产运营，助(zhù)力光谷(gǔ)区域产(chǎn)业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖(hú)北科(kē)投(tóu)已建(jiàn)成运营(yíng)及在建的可租赁(lìn)物业面积超过500万(wàn)平方米，以产业研发楼和(hé)工业厂(chǎng)房等产业园区类资产为主，均为(wèi)光(guāng)谷片区具有(yǒu)重要影响力(lì)和(hé)持续竞(jìng)争力的优质物(wù)业，为(wèi)基金提供了(le)丰(fēng)富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发(fā)行后，由湖(hú)北科(kē)投全(quán)资子公司武汉光谷资产投资(zī)管理有限公司(sī)作为外部管理机构，与中金基金携手为基础设施项目的持续(xù)稳(wěn)定运营保(bǎo)驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的(de)基础设施资产为山东省(shěng)鄄城(chéng)县至菏(hé)泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山东(dōng)省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的(de)重(zhòng)要组(zǔ)成部分(fēn)，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一环七射多(duō)连”高速公路网最西边的“一纵”和绕(rào破壁机能绞肉吗，破壁机能绞肉馅吗)山东环线“一环”的重要组成部分(fēn)，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连接河(hé)南(nán)中原腹(fù)地的南北向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人为山(shān)东高速(sù)集(jí)团有限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山(shān)东高速(sù)股份有限公司（简称(chēng)“山(shān)高股份”）。山高(gāo)集(jí)团主营业务(wù)涵盖(gài)高(gāo)速公(gōng)路(lù)、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路等多个交通基础(chǔ)设施(shī)领(lǐng)域的投资、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股运(yùn)营(yíng)高速公路(lù)里程达(dá)8266公里，其中(zhōng)山东省内运营里程达(dá)6657公里，占全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为(wèi)山高集团旗下重要上(shàng)市平台(tái)，主要从事交通基(jī)础设施的投资及运(yùn)营，具有丰(fēng)富的高(gāo)速(sù)公路(lù)运(yùn)营管(guǎn)理(lǐ)经(jīng)验和较强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与(yǔ)山高集团、山(shān)高股份一起，为(wèi)中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责(zé)人告(gào)诉记者(zhě)，中(zhōng)金基金通过(guò)扎实研究与专业(yè)运作(zuò)，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金将继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在实践(jiàn)中不断(duàn)提高投资与运管(guǎn)能力，努力实现(xiàn)资产持续稳健(jiàn)运营，积极(jí)探索不(bù)同(tóng)基础设施资(zī)产类型及优质基础设施资产的扩(kuò)容、扩募(mù)，保护(hù)投资(zī)者合法(fǎ)权益，切(qiè)实提高投资者(zhě)获得感，助力公(gōng)募基金行业高质(zhì)量发展。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行(xíng)总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列(liè)

　　截(jié)至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右时间(jiān)，全市场公募(mù)REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期(qī)投资者认(rèn)购踊(yǒng)跃，获(huò)配比例屡创(chuàng)新(xīn)低，已(yǐ)然(rán)成为大类资产(chǎn)配置的(de)重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金(jīn)基金(jīn)发行规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总规(guī)模(mó)达(dá)到180.15亿元；破壁机能绞肉吗，破壁机能绞肉馅吗华夏(xià)基金发行产品(pǐn)数量最多(duō)，6只产品募集(jí)总规模(mó)169亿元。平(píng)安基金、中信(xìn)建投(tóu)基金(jīn)等，旗下(xià)公(gōng)募REITs产品规(guī)模也(yě)超(chāo)过(guò)70亿元；中航基金(jīn)、红(hóng)土创(chuàng)新(xīn)基金、国泰君(jūn)安(ān)资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规模增长下，目(mù)前(qián)中金基金总(zǒng)规模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显示(shì)，截至(zhì)2023年一季(jì)度末(mò)，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱(jù)乐部”，位居行业中(zhōng)上(shàng)游水平。从(cóng)公募基金产品线看，中金基(jī)金(jīn)涵盖了(le)货币基金、债(zhài)券基金(jīn)、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量(liàng)化投资等(děng)。

　　“目前公(gōng)募REITs规模(mó)较大的，多为头部券商机构，以及部分拥有在一级(jí)市场(chǎng)耕耘深(shēn)厚股东背景的(de)基金管理(lǐ)人，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取得了领先(xiān)优势。多元化(huà)的产品布局，也(yě)为公(gōng)司规模提(tí)供了(le)新(xīn)的增(zēng)长点(diǎn)。”一位公募市场部人(rén)士表(biǎo)示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表示(shì)，公募REITs产品是公募基(jī)金服务国家战略、服务实体经济的很好载体(tǐ)，通过该类(lèi)产品，也更好盘活了基础(chǔ)设施资产(chǎn)，带动(dòng)新增投资，可以充(chōng)分(fēn)发(fā)挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降低实体企业杠(gāng)杆(gān)率的(de)重要(yào)作(zuò)用。随着(zhe)该类产(chǎn)品发(fā)行的日益常态化，公募(mù)基金也将为实体(tǐ)经济建设作(zuò)出更(gèng)多积(jī)极贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资(zī)金437亿元，回(huí)收资金带(dài)动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一(yī)步深化市(shì)场产品创新(xīn)，提升了服务实体经济(jì)能力。

　　而(ér)在(zài)今年3月下旬，证(zhèng)监会还发布(bù)了《关于进一步(bù)推进基础设(shè)施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关(guān)工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态(tài)化发行工作：一(yī)是加快推(tuī)进市场体系建设，研究支持增强消费能力、改(gǎi)善消费条(tiáo)件(jiàn)、创新(xīn)消费场(chǎng)景(jǐng)的消费基础设施发行基(jī)础设施(shī)REITs。二(èr)是完善审(shěn)核注册机制，优化审核(hé)注册流程。三是坚持规范与发展并重(破壁机能绞肉吗，破壁机能绞肉馅吗zhòng)，突(tū)出以“管资产”为核心，构建全链(liàn)条监管机制，促进市场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各方合力，完善(shàn)重点地区综合推动机制，统筹(chóu)协(xié)调(diào)解决REITs涉及各类问题，推动完善配(pèi)套政策(cè)，抓(zhuā)紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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