继今年2只新能(néng)源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证(zhèng)监会官(guān)网显示，中金基(jī)金旗下(xià)两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷产业园(yuán)封闭式基础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公(gōng)路封闭式基础设施证(zhèng)券投资(zī)基(jī)金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监会准予注册的批复(fù)，投资者布(bù)局公募REITs产(chǎn)品(pǐn)再有(yǒu)新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中(zhōng)金基(jī)金为(wèi)基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约(yuē)哪些人不适合穿老爹鞋，老爹鞋的优点和缺点型封闭式，基金合同期(qī)限(xiàn)为30年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同(tóng)期限(xiàn)为19年(nián)，准(zhǔn)予基金募集份(fèn)额(é)总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金(jīn)应(yīng)自本批复下发之日起(qǐ)6个月(yuè)内进行基金(jīn)的募集活(huó)动，募集期限(xiàn)自基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基(jī)金管(guǎn)理人应会(huì)同基金的销(xiāo)售机构和上海证券交易(yì)所等，认真做好基金的(de)信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计(jì)核(hé)算(suàn)、客户服务和募集准备等工作。通过(guò)建立和完善内部(bù)合(hé)规控制制度(dù)、风险防范机制和应急计划等措(cuò)施，防(fáng)范和化解基(jī)金(jīn)募集和运(yùn)作过(guò)程中的风(fēng)险，保护基金份额持有人(rén)的合法权(quán)益。

　　具体从(cóng)底层资(zī)产看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设(shè)施资产为(wèi)位于湖北(běi)省武(wǔ)汉市(shì)东湖高新区（又称(chēng)“中国？光(guāng)谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联(lián)网+项目两(liǎng)处产业(yè)园区(qū)资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光(guāng)谷主干道光(guāng)谷(gǔ)大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家(jiā)级光(guāng)电子信(xìn)息产业基(jī)地核心载体、中国孵(fū)化器事业发源地的光(guāng)谷光电子信(xìn)息产业(yè)园的(de)核心(xīn)子园区，光谷软件园及互(hù)联网+项目(mù)重(zhòng)点围绕光通(tōng)信、集成电路、软(ruǎn)件开发及(jí)金(jīn)融创新服(fú)务等高新(xīn)技(jì)术产业，不断(duàn)完善创新(xīn)产业链(liàn)，打造创新产(chǎn)业集群，其中(zhōng)光谷软件园是科技部认定的“国家火炬计划软件产业基地(dì)”和商(shāng)务部认(rèn)定的(de)“中国服务(wù)外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖(hú)北省科技(jì)投(tóu)资集(jí)团有限公司（“湖(hú)北(běi)科投”）是光谷区域最重要的(de)投融资及建(jiàn)设主体，也是(shì)资产规模最大(dà)的国(guó)有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资、开(kāi)发建设和资产运营，助力光谷区域产(chǎn)业集群建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科(kē)投(tóu)已建成运营(yíng)及在建的可租赁物业面积(jī)超过(guò)500万平方(fāng)米，以(yǐ)产业(yè)研发(fā)楼和工业厂(chǎng)房(fáng)等产业园区类资产为主，均为光谷片区具有重要(yào)影响力(lì)和持(chí)续竞争力的优(yōu)质物(wù)业，为基金提供了丰(fēng)富的可(kě)扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行后(hòu)，由湖北(běi)科投全资子公司武汉光(guāng)谷资(zī)产投资管理有限(xiàn)公司作为外(wài)部管理(lǐ)机构，与(yǔ)中金基金(jīn)携手为基(jī)础设施项目的持(chí)续稳定(dìng)运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设(shè)施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项(xiàng)目(mù)位于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高速(sù)公(gōng)路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽(zé)市的(de)重要组(zǔ)成部(bù)分，也(yě)是山东省(shěng)“九纵五横一环(huán)七射多连”高速公路网最西边的(de)“一纵”和(hé)绕山(shān)东环线“一环(huán)”的重要组(zǔ)成(chéng)部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通(tōng)京津(jīn)冀、连接(jiē)河南中原腹地的(de)南北向省际大(dà)通道(dào)。

　　中金(jīn)山高REIT的原始(shǐ)权益(yì)人(rén)为山东高速集团有限(xiàn)公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高(gāo)集团”），外部管理(lǐ)机构为山东高速股份(fèn)有限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山(shān)高集团主营(yíng)业(yè)务涵盖高(gāo)速公路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路等多个交通基础设施领(lǐng)域的(de)投资、建设(shè)、经营和管理，截至2022年底，山(shān)高集团控股运营(yíng)高速(sù)公路里程达8266公里，其中山东(dōng)省内运营里程达(dá)6657公里(lǐ)，占(zhàn)全省高速公路总里程的82.68％。

　　山哪些人不适合穿老爹鞋，老爹鞋的优点和缺点高股份(fèn)为山高集团旗下(xià)重要上市(shì)平台，主(zhǔ)要从(cóng)事(shì)交(jiāo)通基础设施的投资及(jí)运营(yíng)，具有丰富(fù)的高(gāo)速公路(lù)运(yùn)营管理(lǐ)经验和(hé)较强的管理能(néng)力，运营(yíng)管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与山高集团、山高股份一起(qǐ)，为(wèi)中金山(shān)高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人告诉记者，中金基金(jīn)通(tōng)过扎(zhā)实研(yán)究与专业运作，积极(jí)参与公募REITs创新(xīn)实(shí)践(jiàn)，助力中国基(jī)础(chǔ)设(shè)施REITs行稳(wěn)致远。未来，中(zhōng)金基金将继续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在(zài)实践中不断(duàn)提高投资与运管能力，努力(lì)实现资产持续稳健(jiàn)运营，积极探索不同基础设施(shī)资产类型(xíng)及优质基(jī)础设施资(zī)产(chǎn)的扩(kuò)容、扩募，保护投资(zī)者(zhě)合法权益，切(qiè)实提高投资者获得感，助力公募基金行(xíng)业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规(guī)模(mó)909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居(jū)前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前(qián)公(gōng)募REITs开闸两年(nián)左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品数(shù)量(liàng)27只，发行总规模达(dá)到909亿元，发(fā)行期投资者认购踊跃(yuè)，获(huò)配比例屡创新低，已然成为大类(lèi)资产(chǎn)配(pèi)置的(de)重(zhòng)要方向(xiàng)。

　　分基(jī)金公司来看，目前中(zhōng)金基金发行规(guī)模最大，公司(sī)旗下(xià)3只REITs产品发行(xíng)总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品数量最多，6只产品募集(jí)总(zǒng)规模169亿元。平(píng)安(ān)基金、中信建投(tóu)基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰(tài)君安资管(guǎn)等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在(zài)列。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等多(duō)元化(huà)产(chǎn)品(pǐn)规模增(zēng)长下(xià)，目前中金基(jī)金总规模已经越(yuè)过(guò)千亿关口。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾数(shù)据显示，截(jié)至2023年一(yī)季度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体(tǐ)量(liàng)的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居(jū)行(xíng)业中上(shàng)游水(shuǐ)平。从(cóng)公募基金(jīn)产品线看，中金基(jī)金涵(hán)盖了货币(bì)基(jī)金、债券(quàn)基金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本(běn)面(miàn)投(tóu)资(zī)、主动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多(duō)为头部券商机构，以及部分拥(yōng)有在一级市(shì)场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金管(guǎn)理人，比(bǐ)如中金公司、中(zhōng)信(xìn)证券、中(zhōng)信建(jiàn)投、国泰(tài)君安等，都在这一创新产品赛道取得(dé)了领先(xiān)优势。多元化的产品布局(jú)，也为公司规模提供了新的增(zēng)长点。”一位公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位(wèi)公募REITs基(jī)金经理(lǐ)也表示(shì)，公募REITs产品是公募(mù)基金服(fú)务国家战略、服务实(shí)体经(jīng)济(jì)的很好载体，通过(guò)该(gāi)类产品，也(yě)更好盘活了基础设施资产，带动新增(zēng)投资(zī)，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活存(cún)量资产、扩大有效投资和降低实(shí)体企业杠杆率的重(zhòng)要作用(yòng)。随着该(gāi)类产品发(fā)行的日益常态化(huà)，公募(mù)基(jī)金也(yě)将为实体经济建设作出更多积极(jí)贡献。

　　证(zhèng)监会(huì)官网显(xiǎn)示，2022年度，证监(jiān)会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收资(zī)金带动新(xīn)项目投(tóu)额(é)超2600亿元，进一步深化(huà)市场产品创(chuàng)新，提升(shēng)了服务(wù)实体(tǐ)经济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证(zhèng)监会(huì)还发(fā)布(bù)了《关于进一步推进(jìn)基(jī)础设施领域不(bù)动产(chǎn)投(tóu)资信托基金（REITs）常(cháng)态化(huà)发行相(xiāng)关工作的通知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一(yī)步(bù)推(tuī)进REITs常(cháng)态(tài)化(huà)发行工作：一是加(jiā)快推进市场体系建设，研(yán)究支持增(zēng)强消费能力、改善消费(fèi)条件(jiàn)、创(chuàng)新消费场景的消费基础(chǔ)设施发行(xíng)基(jī)础设施REITs。二(哪些人不适合穿老爹鞋，老爹鞋的优点和缺点èr)是完善审核注册机制，优(yōu)化审核注册流程。三是坚持规范(fàn)与发展并重，突出以“管资产”为核(hé)心，构建(jiàn)全链条监管机(jī)制，促(cù)进市场(chǎng)主体归位(wèi)尽责。四是凝聚各(gè)方合力，完善重点地(dì)区综(zōng)合推动机(jī)制，统筹协调解决(jué)REITs涉及(jí)各(gè)类(lèi)问题，推(tuī)动完善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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